Ihr neues Zuhause in Dansweiler

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und zugleich gewachsenen Wohnlage, die eine angenehme Kombination aus Ruhe und Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Frechen-Königsdorf ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Köln sowie in die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Unter anderem ist ein Edeka-Markt innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Einrichtungen, darunter Ruland’s Zehnthof in direkter Nachbarschaft sowie das Restaurant Shah of Persia.

Für Freizeit- und Sportaktivitäten bieten sich in der Umgebung mehrere Möglichkeiten. Sportvereine wie der SC Glessen sowie weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.

Auch die verkehrliche Anbindung mit dem Pkw ist günstig. Die umliegenden Autobahnen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie weiterer regionaler Ziele. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 30 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus guter Erreichbarkeit, naher Versorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Objektbeschreibung:
Diese charmante Maisonette-Wohnung in einem individuellen Gebäude aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Aufgrund ihrer Aufteilung über zwei Ebenen vermittelt sie ein wohnliches, nahezu hausähnliches Raumgefühl – ohne jedoch klassische Hausmerkmale wie eigenen Garten oder Stellplatz aufzuweisen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in den zentralen Wohnbereich führt. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die flexibel genutzt werden können und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Im unteren Wohnbereich befinden sich das Wohn-/Esszimmer sowie eine separate Küche, die direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar ist. In zentraler Wohnlage von Dansweiler lässt sich hier eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre schaffen.

Über eine interne Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich drei weitere Schlafzimmer befinden. Diese eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsräume und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Das Gebäude ist teilunterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht.

Mit einer Kaltmiete von 1.100 EUR bietet diese Maisonette-Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Mieter, die bereit sind, durch kleine Renovierungsmaßnahmen ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Lage ist ruhig und zugleich gut angebunden, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Die Nebenkosten inklusive Heizung und Strom belaufen sich derzeit auf ca. 500 EUR. Durch einen neuen Gasliefervertrag ist in Kürze mit einer Kostenentlastung zu rechnen.