50259 Pulheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 229.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 88,28 m² |
| Grundstück: | ca. 97,11 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1972 |
| Etagenwohnung in 50259 Pulheim Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Familienfreundliches Wohnen in Pulheim
Eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche – durchdacht aufgeteilt und ideal für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und ein funktionales Wohnumfeld legen.
Das Gebäude aus dem Jahr 1972 empfängt bereits im Erdgeschoss mit einem überdachten Eingangsbereich und einem gepflegten Treppenhaus mit Aufzug.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist um eine zentrale Diele organisiert, von der aus alle Räume direkt erreichbar sind: das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die Küche, zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder- und Schlafzimmer nutzbar –, ein separates Gäste-WC sowie das Badezimmer.
Die Loggia schafft als geschützter Außenbereich eine willkommene Verlängerung des Wohnraums – perfekt für die ersten Schritte der Kleinsten oder einen ruhigen Feierabend.
Die Wohnung bietet Käufern die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen herzurichten. Wände, Decken und Böden sind renovierungsbedürftig - hier sind vor allem Malerarbeiten und neuer Bodenbelag gefragt. Die Bäder entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten erneuert werden. Der Investitionsbedarf ist damit klar eingrenzbar - ideal für Käufer, die mit handwerklichem Geschick oder einem soliden Handwerker-Netzwerk gezielt investieren wollen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 436,98 EUR, aufgeteilt in 383,06 EUR Bewirtschaftungskosten und 53,92 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Heiz- und Wasserkosten werden verbrauchsabhängig separat abgerechnet. Die WEG verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage, die eine nachhaltige Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums absichert.
Die Wohnung bietet mit ca. 88 m² Wohnfläche und drei Zimmern eine solide Grundlage für eine familiengerechte Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Der Zugang erfolgt bequem per Aufzug bis zur Etage, das Treppenhaus ist gepflegt.
Im Wohnbereich sorgt eine großzügige Fensterfront für Tageslicht und führt direkt auf die Loggia mit – ein geschützter Außenbereich, der das Wohnen nach draußen verlängert. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper.
Wände, Decken und Böden sind renovierungsbedürftig und sollten im Zuge des Einzugs neu gestaltet werden – Malerarbeiten und ein neuer Bodenbelag sind hier der wesentliche Handlungsbedarf. Die Bäder entsprechen dem Baujahr und sollten erneuert werden; die Grundsubstanz ist vorhanden, der Zuschnitt funktional. Das separate Gäste-WC bleibt ein praktischer Vorzug im Alltag.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum sowie Gemeinschaftskeller, z.B. für Fahrräder und zum Trocknen der Wäsche.
Die Wohnung bietet mit ca. 88 m² Wohnfläche und drei Zimmern eine solide Grundlage für eine familiengerechte Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Der Zugang erfolgt bequem per Aufzug bis zur Etage, das Treppenhaus ist gepflegt.
Im Wohnbereich sorgt eine großzügige Fensterfront für Tageslicht und führt direkt auf die Loggia mit – ein geschützter Außenbereich, der das Wohnen nach draußen verlängert. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper.
Wände, Decken und Böden sind renovierungsbedürftig und sollten im Zuge des Einzugs neu gestaltet werden – Malerarbeiten und ein neuer Bodenbelag sind hier der wesentliche Handlungsbedarf. Die Bäder entsprechen dem Baujahr und sollten erneuert werden; die Grundsubstanz ist vorhanden, der Zuschnitt funktional. Das separate Gäste-WC bleibt ein praktischer Vorzug im Alltag.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum sowie Gemeinschaftskeller, z.B. für Fahrräder und zum Trocknen der Wäsche.
Pulheim liegt im Rhein-Erft-Kreis unmittelbar nordwestlich von Köln und verbindet die Ruhe einer gewachsenen Gemeinde mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf ist alles unkompliziert erreichbar: REWE, Dogan Market und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe, ebenso mehrere Arztpraxen für die medizinische Grundversorgung.
Die Anbindung an den ÖPNV ist praktisch – die nächsten Bushaltestellen sind in 300 bis 700 m erreichbar, die S-Bahn bringt Sie komfortabel in die Kölner Innenstadt. Mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen in wenigen Minuten erreichbar. Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Kindern ausreichend Raum zum Toben und Entdecken.
Eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche – durchdacht aufgeteilt und ideal für Familien, die Wert auf ausreichend Platz und ein funktionales Wohnumfeld legen.
Das Gebäude aus dem Jahr 1972 empfängt bereits im Erdgeschoss mit einem überdachten Eingangsbereich und einem gepflegten Treppenhaus mit Aufzug.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist um eine zentrale Diele organisiert, von der aus alle Räume direkt erreichbar sind: das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die Küche, zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder- und Schlafzimmer nutzbar –, ein separates Gäste-WC sowie das Badezimmer.
Die Loggia schafft als geschützter Außenbereich eine willkommene Verlängerung des Wohnraums – perfekt für die ersten Schritte der Kleinsten oder einen ruhigen Feierabend.
Die Wohnung bietet Käufern die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen herzurichten. Wände, Decken und Böden sind renovierungsbedürftig - hier sind vor allem Malerarbeiten und neuer Bodenbelag gefragt. Die Bäder entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten erneuert werden. Der Investitionsbedarf ist damit klar eingrenzbar - ideal für Käufer, die mit handwerklichem Geschick oder einem soliden Handwerker-Netzwerk gezielt investieren wollen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 436,98 EUR, aufgeteilt in 383,06 EUR Bewirtschaftungskosten und 53,92 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Heiz- und Wasserkosten werden verbrauchsabhängig separat abgerechnet. Die WEG verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage, die eine nachhaltige Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums absichert.
▼
50259 Pulheim
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Anbindung an den ÖPNV ist praktisch – die nächsten Bushaltestellen sind in 300 bis 700 m erreichbar, die S-Bahn bringt Sie komfortabel in die Kölner Innenstadt. Mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrsachsen in wenigen Minuten erreichbar. Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Kindern ausreichend Raum zum Toben und Entdecken.
FALC Immobilien Köln (Carsten Rumpeltin)
Aachener Str. 541
50933 Köln
Internet: Homepage aufrufen
alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum
EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADEN