50226 Frechen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 1.450.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 231 m² |
| Grundstück: | ca. 1.266 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Baujahr: | 1981 |
| Einfamilienhaus in 50226 Frechen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Königsdorf - großzügiges Wohnen: Haus (231 m² Wfl.) & Grundstück mit Potenzial (1266 m²) in Toplage!
Großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück – seltene Gelegenheit mit Fernblick
Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit einer seltenen Zukunftsperspektive: ein großes Einfamilienhaus auf einem ca. 1266 m² umfassenden Grundstück inklusive angrenzendem, baureifem Baugrundstück. Die private Zufahrt und die ruhige Lage in zweiter Reihe bieten ein hohes Maß an Privatsphäre – ergänzt durch einen weiten Fernblick bis über Köln.
Das im Jahr 1981 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 231 m², sowie zusätzliche Nutzflächen im ausgebauten Untergeschoss und in der Garage. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Ein Kamin im Wohnbereich sowie ein Außenkamin auf der Terrasse schaffen eine besondere Atmosphäre und laden zu gemütlichen Stunden im Innen- und Außenbereich ein.
Die Immobilie bietet zwei modernisierte Tageslichtbäder (2014) sowie zwei zusätzliche Tageslicht-WCs. Ein autarker Wohnbereich im Obergeschoss mit eigener Küche und Bad eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Au-pair oder ein separates Homeoffice.
Technisch ist das Haus solide aufgestellt: Eine Gas-Niedertemperaturtherme von Viessmann (2018) mit App-Steuerung versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie Heizkörper im Untergeschoss.
Der Außenbereich überzeugt mit einer durchgehenden Süd-Terrasse, vier Zierbrunnen mit Regenwassernutzung. Eine Doppelgarage, fünf Stellplätze und eine 22-kW-Wallbox runden das Angebot ab.
Zusätzlich eröffnet das angrenzende Baugrundstück attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, etwa für eine Doppelhaushälfte oder ein kleines MFH (vorbehaltlich Prüfung & Genehmigung).
Fazit: Ein Anwesen mit Substanz, Raum und Perspektive – ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder Käufer, die Wohnen und Investition verbinden möchten.
- Großes Einfamilienhaus plus angrenzendes Grundstück mit Entwicklungspotenzial
- Baujahr: 1981
- Wohnfläche: 231 m² zzgl. ca. 155 m² Nutzfläche im UG und Garage
- Gesamtgrundstück ca. 1266 m²
- Private Zufahrt & ruhige Lage in zweiter Reihe mit Fernblick über Köln
- Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen (Doppel-)Fenstern zur Süd-Terrasse
- Kamin im Wohnzimmer sowie Außenkamin auf der Terrasse
- 2 Tageslichtbäder (2014 erneuert) plus 2 Tageslicht-WCs
- Heizung: Gas-Niedertemperaturtherme Viessmann (2018) mit App-Steuerung
- Wärmeverteilung: Fußbodenheizung im EG/OG, Heizkörper im UG
- Ausgebautes Untergeschoss (zusätzliche Fläche/Nutzungsmöglichkeiten)
- Autarker Wohnbereich im OG mit eigener Küche & Bad (z. B. Mehrgeneration, Au-pair, Homeoffice)
- IT/Technik: 3× 1 Gbit/s Glasfaser
- Parken: Doppelgarage plus 5 Stellplätze
- 22-kW-Wallbox in der Doppelgarage
- Außenanlagen: Süd-Terrasse entlang der Hausseite
- 4 Zierbrunnen mit Regenwassernutzung
- Nebengebäude: Gartenhaus, Fahrradschuppen, Unterstand für Brennholz/Geräte
- Das angrenzende Grundstück ist als baureifes Grundstück ausgewiesen. Im Rahmen des § 34 BauGB eröffnet sich hier die Möglichkeit einer Wohnbebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 122,5 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.
Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de
- Großes Einfamilienhaus plus angrenzendes Grundstück mit Entwicklungspotenzial
- Baujahr: 1981
- Wohnfläche: 231 m² zzgl. ca. 155 m² Nutzfläche im UG und Garage
- Gesamtgrundstück ca. 1266 m²
- Private Zufahrt & ruhige Lage in zweiter Reihe mit Fernblick über Köln
- Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen (Doppel-)Fenstern zur Süd-Terrasse
- Kamin im Wohnzimmer sowie Außenkamin auf der Terrasse
- 2 Tageslichtbäder (2014 erneuert) plus 2 Tageslicht-WCs
- Heizung: Gas-Niedertemperaturtherme Viessmann (2018) mit App-Steuerung
- Wärmeverteilung: Fußbodenheizung im EG/OG, Heizkörper im UG
- Ausgebautes Untergeschoss (zusätzliche Fläche/Nutzungsmöglichkeiten)
- Autarker Wohnbereich im OG mit eigener Küche & Bad (z. B. Mehrgeneration, Au-pair, Homeoffice)
- IT/Technik: 3× 1 Gbit/s Glasfaser
- Parken: Doppelgarage plus 5 Stellplätze
- 22-kW-Wallbox in der Doppelgarage
- Außenanlagen: Süd-Terrasse entlang der Hausseite
- 4 Zierbrunnen mit Regenwassernutzung
- Nebengebäude: Gartenhaus, Fahrradschuppen, Unterstand für Brennholz/Geräte
- Das angrenzende Grundstück ist als baureifes Grundstück ausgewiesen. Im Rahmen des § 34 BauGB eröffnet sich hier die Möglichkeit einer Wohnbebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 122,5 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D
Das Einfamilienhaus befindet sich in Frechen-Königsdorf, einem der begehrtesten Wohnorte im Kölner Westen. Der Stadtteil steht für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität: ruhig, grün, gewachsen – und gleichzeitig hervorragend angebunden an Köln und das gesamte Rheinland. Besonders große Grundstücke sind hier selten und entsprechend gefragt.
Die Wohnlage ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, diskreten Nachbarschaft. Durch die Nähe zu Feldern, Wiesen und dem Königsdorfer Forst genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Erholung – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Königsdorf bietet eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind vor Ort vorhanden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld oder in den benachbarten Stadtteilen und sind gut erreichbar. Auch das Vereins- und Freizeitangebot ist vielfältig und familienfreundlich.
Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Königsdorf bietet eine direkte Verbindung nach Köln – in wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt oder den Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie über die A4 und A1 schnell in Köln, Bonn oder Düsseldorf. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist gut erreichbar.
Frechen-Königsdorf gilt seit Jahren als äußerst wertstabiler Wohnstandort mit hoher Nachfrage. Die Kombination aus großzügigen Grundstücken, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht den Stadtteil besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive als auch für Käufer, die auf Lagequalität setzen.
Fazit:
Eine ruhige, grüne und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage in einer der besten Adressen im Kölner Westen – perfekt für ein großes Einfamilienhaus mit viel Platz, Privatsphäre und langfristigem Wert.
Großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück – seltene Gelegenheit mit Fernblick
Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit einer seltenen Zukunftsperspektive: ein großes Einfamilienhaus auf einem ca. 1266 m² umfassenden Grundstück inklusive angrenzendem, baureifem Baugrundstück. Die private Zufahrt und die ruhige Lage in zweiter Reihe bieten ein hohes Maß an Privatsphäre – ergänzt durch einen weiten Fernblick bis über Köln.
Das im Jahr 1981 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 231 m², sowie zusätzliche Nutzflächen im ausgebauten Untergeschoss und in der Garage. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Ein Kamin im Wohnbereich sowie ein Außenkamin auf der Terrasse schaffen eine besondere Atmosphäre und laden zu gemütlichen Stunden im Innen- und Außenbereich ein.
Die Immobilie bietet zwei modernisierte Tageslichtbäder (2014) sowie zwei zusätzliche Tageslicht-WCs. Ein autarker Wohnbereich im Obergeschoss mit eigener Küche und Bad eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Au-pair oder ein separates Homeoffice.
Technisch ist das Haus solide aufgestellt: Eine Gas-Niedertemperaturtherme von Viessmann (2018) mit App-Steuerung versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie Heizkörper im Untergeschoss.
Der Außenbereich überzeugt mit einer durchgehenden Süd-Terrasse, vier Zierbrunnen mit Regenwassernutzung. Eine Doppelgarage, fünf Stellplätze und eine 22-kW-Wallbox runden das Angebot ab.
Zusätzlich eröffnet das angrenzende Baugrundstück attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, etwa für eine Doppelhaushälfte oder ein kleines MFH (vorbehaltlich Prüfung & Genehmigung).
Fazit: Ein Anwesen mit Substanz, Raum und Perspektive – ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder Käufer, die Wohnen und Investition verbinden möchten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.
Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de
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50226 Frechen
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Die Wohnlage ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, diskreten Nachbarschaft. Durch die Nähe zu Feldern, Wiesen und dem Königsdorfer Forst genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Erholung – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die großzügiges Wohnen schätzen.
Königsdorf bietet eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind vor Ort vorhanden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld oder in den benachbarten Stadtteilen und sind gut erreichbar. Auch das Vereins- und Freizeitangebot ist vielfältig und familienfreundlich.
Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Königsdorf bietet eine direkte Verbindung nach Köln – in wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt oder den Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie über die A4 und A1 schnell in Köln, Bonn oder Düsseldorf. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist gut erreichbar.
Frechen-Königsdorf gilt seit Jahren als äußerst wertstabiler Wohnstandort mit hoher Nachfrage. Die Kombination aus großzügigen Grundstücken, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht den Stadtteil besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive als auch für Käufer, die auf Lagequalität setzen.
Fazit:
Eine ruhige, grüne und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage in einer der besten Adressen im Kölner Westen – perfekt für ein großes Einfamilienhaus mit viel Platz, Privatsphäre und langfristigem Wert.
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