20 Min. von Junkersdorf! Licht und Raum, exklusive Kubus-Villa. Über 300 m2 Wfl., Pool, ELW uvm.

Kennen Sie dieses Gefühl, wenn Sie in den Medien eine dieser traumhaften Immobilien sehen und sich denken genau so möchte Ich wohnen?

Dann heißt HausHirsch Sie herzlich willkommen zum Exposé genau zu solch einer traumhaften Kubus-Villa die keinen Wunsch an Wohnflair und Komfort offen lässt.
Sie ist somit wirklich perfekt für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen und Paare geeignet.

In einer familienfreundlichen und trotzdem ruhigen Neubaugegend vor den Toren Kölns gelegen, bietet sie nicht nur modernsten Wohnkomfort, sondern auch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die auch das Leben in Ihrem Süd-West ausgerichteten Sonnengarten mit Pool und Sauna zu einem wahren "Wohntraum" machen.

Dabei profitieren Sie von einer zentralen Lage mit guter Anbindung, (ca. 21 Minuten bis zum Kölner Rhein Center) sowie absoluter Privatsphäre dank der cleveren Architektur, als auch des "Full Smart Home System", welches vom Fingerprint über 360 Grad Kameraüberwachung, bis hin zu raumunabhängigen Beschallung und Beleuchtung (fast) alles ermöglicht.
Doch überzeugen Sie sich am besten einfach selbst vor Ort, diese Kubusvilla wird Sie begeistern.

Das Baujahr des massiv erbauten, energieeffizienten und von außen dennoch dezenten Domizils liegt im Jahr 2016 und bietet Ihnen insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Büro, ohne das man sich verliert.
Zusätzlich erwartet Sie eine separate Einliegerwohnung/Büro von ca. 72 qm mit 3 Zimmern und einer ca. 35 m2 großen Dachterrasse.

Treten Sie ein und lassen Sie sich von den großzügigen und einladenden Räumen beeindrucken. Eine überhohe Deckenhöhe unterstreicht das voluminöse Raumgefühl in allen Räumen. Überall finden Sie bodentiefe Fenster vor, die für ein absolut atemberaubendes Licht-Raumkonzept sorgen.
So ist bereits der Empfangsbereich ein wahres "High-Light" und über beide Etagen offen ausgebaut. Die beiden stilvollen Glas-Leuchter sowie die massive Treppe setzen hier perfekte Akzente.
Sinnvollerweise befindet sich hier nicht sichtbar eine Garderobe, ein Schuhschrank und das Gäste-WC.

Eine clever durchdachte Raumaufteilung erwartet Sie, denn die Wohnbereiche im Erdgeschoss sind offen und einladend gestaltet, während die Rückzugsorte klare Privatsphäre abgrenzen. Im einladenden, repräsentativen Wohnbereich der Kubus-Villa finden Sie die ineinander greifende offene Designerküche, den gläsernen Essbereich, sowie den anknüpfenden Wohnbereich. Alle drei Räume gliedern sich um eine Atrium-Terrasse und ergeben somit einen gesamtheitlichen Mittelpunkt, welche jedoch gleichzeitig durch die Glasfronten von einander abgegrenzt ist, wirklich beeindruckend charmant.
Über den Wohnbereich gelangen Sie in den sonnenverwöhnten Außenbereich mit Pool.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Empfangs können Sie sich in den privaten Bereich des Anwesens zurückziehen.
Dieser ist klar separiert und praktisch in U-Form gegliedert.
Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, sowie ein geräumiges Bad en Suite in hellen, neutralen Tönen und hochwertigen Materialien/Armaturen. Ein weiteres Highlight setzt die hier integrierte Steinsauna, große Nasszelle, sowie eine freistehende Badewanne.
Praktische Aspekte wurden ebenfalls bedacht, denn ein Hauswirtschaftsraum und ein Direktzugang zur Doppelgarage, sowie zu den Hausanschlüssen und der Heizung sind ebenfalls gegeben.
Am Ende/Anfang dieser Raumaneinandergliederung zum Empfangsbereich hin befindet sich noch ein Büro/Arbeitszimmer.
Im ersten Obergeschoss befindet sich ein separater Bereich für den Nachwuchs mit 3 Zimmern und eigenem Badezimmer mit Dusche. In der gesamten Villa finden Sie zudem neutrale, maßangefertigte Kleider- und Stauschranksysteme vor.

Erleben Sie selbst, wie es ist, in dieser wunderschönen Kubus-Villa mit Sonnengarten, Pool und Einliegerwohnung zu wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten beeindrucken, die Ihnen diese Immobilie bietet.

- Licht-Raum Wunder, maximale Lichtauschöpfung in der Immobilie
- Höchstmaß an Privatsphäre nach außen
- über 300 m2 Wohnfläche
- 770 m2 Grundstück
- 21 Minuten bis Rhein Center in Köln
- familienfreundlich, trotzdem ruhig und zentral
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Dachterrasse (Eltern, Aupair, Office, Praxis)
- hochwertige, neutrale Ausstattung, Fliesen, Stein, Granit in hellen, neutralen Tönen
- Full-Smart-Home-System von Loxone:
- Integriertes Musiksystem/beschallungssystem einzeln ansteuerbar ( Raum für Raum )
- Lichtsystem einzeln ansteuerbar pro Raum
- Abluft/Belüftungssystem für ideales Raumklima ( Filter/Reinigung )
Fingerprint
Code
360 Grad Kameraüberwachung
- hochwertige Marken-Küche (Neupreis ca. 45.000 EUR) vom Hersteller XY bietet alle Annehmlichkeiten.
- Einbaugeräte von Siemens SL
- Arbeitsplatten aus hochwertigem dunklen Granit gefertigt.
- Glasscheiben im EG Einbruchs/splittersicher)
- Rafstore/Rolläden EG
- Übergroße Premium-Türen von Simonswerk
- Einarm-Schiebetüren aufhebelsicher, leicht zu bedienen
- Fenster von Schüco überall bodentief auch im OG
- Luft/Wärmepumpe (verbaut im hinteren Teil, ebenso wie die Mülltonnen nicht störend)
- Grundstück voll eingezäunt (Zaun über 2,10 blickdicht, Sichtschutz)
- automatische Öffnung der Garage mit Kameraüberwachung für Paketbote
- Sektionaltor für Doppel-Garage
- 6 Stellplätze vor der Haustüre
- pflegeleichte Außenanlage
- XL Steinterrasse ( ca. 80 m2 ) mit Pool ( a x b Meter ) beheizt ?
- Außendusche
- Garten in Süd-Westausrichtung


Sollten Sie an einer Vollausstattung interessiert sein, können auch die Möbel, Einbauschränke und Küche, sowie diverse Möbel mit erworben werden.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Angaben ohne Gewähr und Haftung.