50171 Kerpen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 249.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 99,10 m² |
| Grundstück: | ca. 686 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1910 |
| Reiheneckhaus in 50171 Kerpen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Kerpen-Blatzheim: Charmantes Haus mit 686 m² Sonnengrundstück & Garage
Diese individuelle Immobilie in Kerpen-Blatzheim bietet ca. 100 m² Wohnfläche mit 5,5 Zimmern auf zwei Etagen sowie eine Garage mit ca. 18 m² und direktem Zugang ins Haus. Der besondere Mehrwert liegt im großen, sonnigen Grundstück mit ca. 686 m² – ideal für Gartenliebhaber, kreative Gestaltungsideen und unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Wichtig für Interessenten: Das Haus befindet sich in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Innenausstattung ist einfach gehalten; technisch ist die Nutzung grundsätzlich möglich, jedoch wird insbesondere eine fachliche Prüfung/Revision der Elektroinstallation empfohlen. Zudem sind die Deckenhöhen teilweise geringer, was den Charakter des Hauses prägt und bei der Planung von Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollte.
Gerade durch das großzügige Grundstück ergeben sich Entwicklungsperspektiven: Je nach individueller Zielsetzung kann die Immobilie zunächst als Wohnhaus genutzt und schrittweise saniert werden; alternativ bietet das Grundstück – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – auch Potenzial für weitergehende Ausbau-/Anbaulösungen oder ggf. einen Neubau.
Hinweis zur Baualtersangabe: Das Baujahr ist nicht zuverlässig dokumentiert. Mangels belastbarer Unterlagen/Originaldokumente wird das Baujahr lediglich geschätzt (ca. 1900–1920).
- Ca. 100 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer, 2 Etagen
- Grundstück ca. 686 m² – sonnig, großzügig, vielseitig nutzbar
- Große Gartenhütte und Aufstellpool vorhanden
- Barrierefreier Zugang möglich
- Garage ca. 18 m² mit direktem Zugang ins Haus
- Öl-Zentralheizung Buderus (Bj. 2013), regelmäßig gewartet
- Heizung & Tanks im Nebengebäude (kein Heizölgeruch im Haus)
- Bad: barrierefreie Dusche (2020)
- Dach: ca. 2005 komplett erneuert
- 9 Wandheizkörper
- Alle Zimmer mit Fenster, kleiner Keller
- Ca. 100 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer, 2 Etagen
- Grundstück ca. 686 m² – sonnig, großzügig, vielseitig nutzbar
- Große Gartenhütte und Aufstellpool vorhanden
- Barrierefreier Zugang möglich
- Garage ca. 18 m² mit direktem Zugang ins Haus
- Öl-Zentralheizung Buderus (Bj. 2013), regelmäßig gewartet
- Heizung & Tanks im Nebengebäude (kein Heizölgeruch im Haus)
- Bad: barrierefreie Dusche (2020)
- Dach: ca. 2005 komplett erneuert
- 9 Wandheizkörper
- Alle Zimmer mit Fenster, kleiner Keller
Die Immobilie liegt im Kerpener Ortsteil Blatzheim – angenehm dörflich, grün und dennoch gut angebunden in Richtung Kerpen, Horrem/Buir und Köln.
Bildung: Schule & Betreuung
Kath. Grundschule St. Elisabeth (Blatzheim) – Grundschule im Ort.
Offene Ganztagsschule (OGS) an der Grundschule Blatzheim – Betreuungsangebot nach dem Unterricht.
KiTa „in der alten Schule“, Kerpen-Blatzheim (Elisabethstraße) – dreigruppige Einrichtung, laut NRW-KiTa-Portal in Blatzheim.
Städt. Kindertageseinrichtung „Rasselbande“ (Kerpener Weg) – gelistet im KiTa-Navigator der Stadt.
Gesundheit: Ärzte & Zahnarzt
Hausarztversorgung in/nahe Blatzheim: Praxis Vladimir Manolov (Allgemeinmedizin; Standort „In der Au“, Kerpen) – wird als Hausarzt in Kerpen geführt.
Zahnarztpraxis Blatzheim (Dr. Azadeh Samai) – Dürener Str. 282, 50171 Kerpen (Blatzheim).
Apotheken
Sankt-Kunibert-Apotheke (Kerpen-Blatzheim) – Apotheke im Ortsteil Blatzheim (Adress-/Brancheneintrag).
Ergänzend im Kerpener Stadtgebiet: z. B. Viktoria-Apotheke (Kerpen, Heerstr.) oder Max und Moritz Apotheke (Kerpen, Am Markt).
Dinge des täglichen Bedarfs (im Ort/nah dran)
Metzgerei Klaus Bongard (Kerpen-Blatzheim, Dürener Str.) – klassische Nahversorgung vor Ort.
Bäckerei: Filiale/Standort in Kerpen-Blatzheim ist im Filialfinder der Bäckerei Schneider aufgeführt.
Für den großen Wocheneinkauf (Vollsortiment/Discounter) wird in der Praxis meist auf Kerpen-Zentrum / Horrem / Sindorf / Buir ausgewichen; ein geplanter Netto-Markt in Blatzheim war zuletzt Thema, wurde aber auch wieder verworfen (Planungsstand wechselhaft).
ÖPNV & Anbindung
Buslinie 976 verbindet Blatzheim u. a. mit Horrem Bahnhof (S), Buir Bahnhof (S), Kerpen und Frechen – praktisch für Pendler Richtung Köln/Bonn/Aachen über die Schiene.
Diese individuelle Immobilie in Kerpen-Blatzheim bietet ca. 100 m² Wohnfläche mit 5,5 Zimmern auf zwei Etagen sowie eine Garage mit ca. 18 m² und direktem Zugang ins Haus. Der besondere Mehrwert liegt im großen, sonnigen Grundstück mit ca. 686 m² – ideal für Gartenliebhaber, kreative Gestaltungsideen und unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Wichtig für Interessenten: Das Haus befindet sich in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Innenausstattung ist einfach gehalten; technisch ist die Nutzung grundsätzlich möglich, jedoch wird insbesondere eine fachliche Prüfung/Revision der Elektroinstallation empfohlen. Zudem sind die Deckenhöhen teilweise geringer, was den Charakter des Hauses prägt und bei der Planung von Umbau- oder Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollte.
Gerade durch das großzügige Grundstück ergeben sich Entwicklungsperspektiven: Je nach individueller Zielsetzung kann die Immobilie zunächst als Wohnhaus genutzt und schrittweise saniert werden; alternativ bietet das Grundstück – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – auch Potenzial für weitergehende Ausbau-/Anbaulösungen oder ggf. einen Neubau.
Hinweis zur Baualtersangabe: Das Baujahr ist nicht zuverlässig dokumentiert. Mangels belastbarer Unterlagen/Originaldokumente wird das Baujahr lediglich geschätzt (ca. 1900–1920).
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50171 Kerpen
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Bildung: Schule & Betreuung
Kath. Grundschule St. Elisabeth (Blatzheim) – Grundschule im Ort.
Offene Ganztagsschule (OGS) an der Grundschule Blatzheim – Betreuungsangebot nach dem Unterricht.
KiTa „in der alten Schule“, Kerpen-Blatzheim (Elisabethstraße) – dreigruppige Einrichtung, laut NRW-KiTa-Portal in Blatzheim.
Städt. Kindertageseinrichtung „Rasselbande“ (Kerpener Weg) – gelistet im KiTa-Navigator der Stadt.
Gesundheit: Ärzte & Zahnarzt
Hausarztversorgung in/nahe Blatzheim: Praxis Vladimir Manolov (Allgemeinmedizin; Standort „In der Au“, Kerpen) – wird als Hausarzt in Kerpen geführt.
Zahnarztpraxis Blatzheim (Dr. Azadeh Samai) – Dürener Str. 282, 50171 Kerpen (Blatzheim).
Apotheken
Sankt-Kunibert-Apotheke (Kerpen-Blatzheim) – Apotheke im Ortsteil Blatzheim (Adress-/Brancheneintrag).
Ergänzend im Kerpener Stadtgebiet: z. B. Viktoria-Apotheke (Kerpen, Heerstr.) oder Max und Moritz Apotheke (Kerpen, Am Markt).
Dinge des täglichen Bedarfs (im Ort/nah dran)
Metzgerei Klaus Bongard (Kerpen-Blatzheim, Dürener Str.) – klassische Nahversorgung vor Ort.
Bäckerei: Filiale/Standort in Kerpen-Blatzheim ist im Filialfinder der Bäckerei Schneider aufgeführt.
Für den großen Wocheneinkauf (Vollsortiment/Discounter) wird in der Praxis meist auf Kerpen-Zentrum / Horrem / Sindorf / Buir ausgewichen; ein geplanter Netto-Markt in Blatzheim war zuletzt Thema, wurde aber auch wieder verworfen (Planungsstand wechselhaft).
ÖPNV & Anbindung
Buslinie 976 verbindet Blatzheim u. a. mit Horrem Bahnhof (S), Buir Bahnhof (S), Kerpen und Frechen – praktisch für Pendler Richtung Köln/Bonn/Aachen über die Schiene.
HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
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