50170 Kerpen - Buir
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 350.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 91,57 m² |
| Grundstück: | ca. 255,00 m² |
| Zimmer: | 4,00 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 2004 |
| Einfamilienhaus in 50170 Kerpen - Buir Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Kleines Paradies im Grünen
Dieses liebevoll gepflegte, voll verklinkerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen Garten – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein behagliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.
Auf ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus alles, was man zum komfortablen Wohnen braucht. Das ca. 255m² große, sehr gepflegte und liebevoll angelegte Grundstück ist sehr gut geschnitten (ca. 16 Meter Straßenfront und ca. 16 Meter Grundstückstiefe). Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber auf dem Spitzboden sehr viel Stauraum.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Ein modernes Gäste-WC, eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den schönen Garten bilden das Herzstück dieser Etage.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Ankleidezimmer.
Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoss aus Laminat in heller Holzoptik, im OG aus so genanntem Steinteppich bzw. Fliesen im Badezimmer. Die Treppe zwischen EG und OG ist aus Holzstufen gefertigt. Die Fenster bestehen aus Kunststoff-Rahmen und aus Wärmedämmglas mit einem k-Wert von 1,1). Im Wohnzimmer sind diese zum Garten hin bodentief ausgeführt, konkret als Terrassen-Ausgangs-Doppeltür. Alle Fenster verfügen über Rollläden, die in den überwiegenden Fällen manuell bedient werden. Die großen bodentiefen Rollläden im Wohnzimmer werden elektrisch bedient. Die Hauseingangstür verfügt über umfangreiche Sicherungselemente.
Im Spitzboden befindet sich die moderne Gas-Brennwert-Therme, die auch die Warmwasser-Erzeugung sicherstellt. Hier haben Sie sehr viel Stauraum (als Alternative zum Keller).
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten – praktisch und komfortabel zugleich.
Dieses Haus bietet eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und einem gepflegten Außenbereich – ein echtes Wohlfühlzuhause!
Die Ausstattung des Hauses bietet Ihnen Komfort und sehr viele Möglichkeiten. Sie lässt sich folgendermaßen zusammenfassen:
- Wohnfläche: ca. 92 m²
- Grundstück: ca. 255 m²
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
- doppelt verglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden (zum Teil elektrisch)
- Sicherheitstür
- Gäste-WC
- vier Zimmer (zwei Schlafzimmer)
- Ankleidezimmer
- schön angelegter Garten
- großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Garage (elektrisches Tor mit Fernbedienung)
- Gas-Brennwert-Therme (2022)
- hochwertiger Klinker
- ruhige, angenehme und wertige Nachbarschaft
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 17.04.2035
Baujahr des Hauses: 2004
Baujahr der Heizung: 2022
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 129 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.
Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
Die Ausstattung des Hauses bietet Ihnen Komfort und sehr viele Möglichkeiten. Sie lässt sich folgendermaßen zusammenfassen:
- Wohnfläche: ca. 92 m²
- Grundstück: ca. 255 m²
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
- doppelt verglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden (zum Teil elektrisch)
- Sicherheitstür
- Gäste-WC
- vier Zimmer (zwei Schlafzimmer)
- Ankleidezimmer
- schön angelegter Garten
- großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Garage (elektrisches Tor mit Fernbedienung)
- Gas-Brennwert-Therme (2022)
- hochwertiger Klinker
- ruhige, angenehme und wertige Nachbarschaft
Kerpen-Buir ist ein idyllischer Stadtteil der Kolpingstadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Gelegen zwischen Köln und Düren bietet Buir eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und Anbindung an die Großräume Köln & Aachen.
Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus, umgeben von Feldern, Wäldern und Radwegen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hambacher Forst, der als Naherholungsgebiet beliebt ist.
Buir ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Der Bahnhof Kerpen-Buir liegt an der Bahnstrecke Köln–Aachen und ermöglicht eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Köln und Düren. Auch die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben ist.
Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Restaurants. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie ein umfassenderes gastronomisches und kulturelles Angebot befinden sich im nahegelegenen Kerpen.
Kerpen-Buir bietet eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Dieses liebevoll gepflegte, voll verklinkerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen Garten – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein behagliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.
Auf ca. 92 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus alles, was man zum komfortablen Wohnen braucht. Das ca. 255m² große, sehr gepflegte und liebevoll angelegte Grundstück ist sehr gut geschnitten (ca. 16 Meter Straßenfront und ca. 16 Meter Grundstückstiefe). Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber auf dem Spitzboden sehr viel Stauraum.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Ein modernes Gäste-WC, eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den schönen Garten bilden das Herzstück dieser Etage.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Ankleidezimmer.
Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoss aus Laminat in heller Holzoptik, im OG aus so genanntem Steinteppich bzw. Fliesen im Badezimmer. Die Treppe zwischen EG und OG ist aus Holzstufen gefertigt. Die Fenster bestehen aus Kunststoff-Rahmen und aus Wärmedämmglas mit einem k-Wert von 1,1). Im Wohnzimmer sind diese zum Garten hin bodentief ausgeführt, konkret als Terrassen-Ausgangs-Doppeltür. Alle Fenster verfügen über Rollläden, die in den überwiegenden Fällen manuell bedient werden. Die großen bodentiefen Rollläden im Wohnzimmer werden elektrisch bedient. Die Hauseingangstür verfügt über umfangreiche Sicherungselemente.
Im Spitzboden befindet sich die moderne Gas-Brennwert-Therme, die auch die Warmwasser-Erzeugung sicherstellt. Hier haben Sie sehr viel Stauraum (als Alternative zum Keller).
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten – praktisch und komfortabel zugleich.
Dieses Haus bietet eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und einem gepflegten Außenbereich – ein echtes Wohlfühlzuhause!
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Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 17.04.2035
Baujahr des Hauses: 2004
Baujahr der Heizung: 2022
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 129 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus, umgeben von Feldern, Wäldern und Radwegen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Hambacher Forst, der als Naherholungsgebiet beliebt ist.
Buir ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Der Bahnhof Kerpen-Buir liegt an der Bahnstrecke Köln–Aachen und ermöglicht eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Köln und Düren. Auch die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben ist.
Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Restaurants. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie ein umfassenderes gastronomisches und kulturelles Angebot befinden sich im nahegelegenen Kerpen.
Kerpen-Buir bietet eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
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