50129 Bergheim / Glessen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 1.199.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 279 m² |
| Grundstück: | ca. 440 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 6 |
| Baujahr: | 2017 |
| Zweifamilienhaus in 50129 Bergheim / Glessen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Glessen: Modernes Zweifamilienhaus (2017), 8 Zimmer, moderne Bäder, Fussbodenheizung & gr. Balkon
Dieses moderne Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2017 vereint großzügiges Wohnen mit nachhaltiger Kapitalanlage in attraktiver Lage von Bergheim-Glessen. Auf rund 278 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten, bietet die Immobilie maximale Flexibilität: ideal für Mehrgenerationenwohnen, zwei befreundete Familien oder als renditestarkes Investment mit späterer Eigennutzungsoption.
Das Haus steht auf einem ca. 440 m² großen Grundstück und überzeugt durch klare Architektur, moderne Technik und eine hochwertige Ausstattung. Beide Wohnungen verfügen über den gleichen, durchdachten Grundriss mit jeweils vier Zimmern auf ca. 139 m² Wohnfläche. Großzügige Wohn- und Essbereiche bilden den Mittelpunkt jeder Einheit.
Im Erdgeschoss genießen Sie direkten Zugang zum Garten – perfekt für Familien oder entspannte Stunden im Freien. Die Obergeschosswohnung bietet einen großzügigen, überdachten Südbalkon mit angenehmer Privatsphäre. Beide Einheiten verfügen über zwei moderne Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Hochwertige Fliesenböden unterstreichen den zeitgemäßen Charakter.
Technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten sorgt für komfortable Wärme. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gas-Etagenheizung ausgestattet – ein praktischer Vorteil, da die Mieter ihre Heizkosten eigenständig abrechnen. 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bieten Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Zusätzliche ca. 20 m² Nutzfläche sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück ergänzen das Angebot.
Aktuell sind beide Wohnungen vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 37.200 EUR. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage mit stabiler Einnahmesituation als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Der Energieverbrauch bzw. -bedarf ist dem Energieausweis zu entnehmen. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.
Dieses moderne Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit nachhaltiger Kapitalanlage in attraktiver Lage in Bergheim-Glessen. Auf rund 278 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten, bietet die Immobilie viel Platz, zeitgemäße Ausstattung und stabile Mieteinnahmen. Ob als langfristige Investition oder perspektivisch zur Eigennutzung – hier verbinden sich Flexibilität, Komfort und wirtschaftliche Attraktivität. Die Immobilie kann nach Absprache übergeben werden.
- Großzügiges, modernes Zweifamilienhaus mit Garten und Balkon
- Baujahr: 2017
- ca. 278 m² Wohnfläche auf 8 Zimmer auf zwei Wohneinheiten verteilt
- ca. 20 m² Nutzfläche
- ca. 440 m² Grundstück
- Moderne Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten
- Beide Wohnung verfügen über den gleichen Grundriss
- Beide Wohnung sind jeweils mit modernen Gas-Etagenheizungen ausgestattet, praktisch: Mieter kümmern sich selbstständig um die Heizkosten, sauber und einfach.
- Optimal: isolierende 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollladen
- zwei zusätzliche Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück
- Beide Wohnung sind z.Zt. vermietet und das Haus erzielt eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 37.200,00EUR
Wohnung 1 - Erdgeschoss
- 4 Zimmer auf 139 m² Wohnfläche
- modernes Bad mit Tageslicht, Dusche und Wanne
- Praktisches Gäste-WC
- Hochwertiger moderner Fliesenboden
- mit Garten
Wohnung 2 - Obergeschoss
- 4 Zimmer auf 139 m² Wohnfläche
- modernes Bad mit Tageslicht, Dusche und Wanne
- Praktisches Gäste-WC
- Hochwertiger moderner Fliesenboden
- Großzügige überdachter Balkon mit Südausrichtung, für gemütliche Stunden im Freien
Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Exemplarisch haben wir den 360 Grad vom Obergeschoss dem Exposé hinzugefügt, die beiden Einheiten sind exakt identisch im Grundriss.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.
Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de
Dieses moderne Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit nachhaltiger Kapitalanlage in attraktiver Lage in Bergheim-Glessen. Auf rund 278 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten, bietet die Immobilie viel Platz, zeitgemäße Ausstattung und stabile Mieteinnahmen. Ob als langfristige Investition oder perspektivisch zur Eigennutzung – hier verbinden sich Flexibilität, Komfort und wirtschaftliche Attraktivität. Die Immobilie kann nach Absprache übergeben werden.
- Großzügiges, modernes Zweifamilienhaus mit Garten und Balkon
- Baujahr: 2017
- ca. 278 m² Wohnfläche auf 8 Zimmer auf zwei Wohneinheiten verteilt
- ca. 20 m² Nutzfläche
- ca. 440 m² Grundstück
- Moderne Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten
- Beide Wohnung verfügen über den gleichen Grundriss
- Beide Wohnung sind jeweils mit modernen Gas-Etagenheizungen ausgestattet, praktisch: Mieter kümmern sich selbstständig um die Heizkosten, sauber und einfach.
- Optimal: isolierende 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollladen
- zwei zusätzliche Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück
- Beide Wohnung sind z.Zt. vermietet und das Haus erzielt eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 37.200,00EUR
Wohnung 1 - Erdgeschoss
- 4 Zimmer auf 139 m² Wohnfläche
- modernes Bad mit Tageslicht, Dusche und Wanne
- Praktisches Gäste-WC
- Hochwertiger moderner Fliesenboden
- mit Garten
Wohnung 2 - Obergeschoss
- 4 Zimmer auf 139 m² Wohnfläche
- modernes Bad mit Tageslicht, Dusche und Wanne
- Praktisches Gäste-WC
- Hochwertiger moderner Fliesenboden
- Großzügige überdachter Balkon mit Südausrichtung, für gemütliche Stunden im Freien
Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Exemplarisch haben wir den 360 Grad vom Obergeschoss dem Exposé hinzugefügt, die beiden Einheiten sind exakt identisch im Grundriss.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Bergheim-Glessen, einem gewachsenen und beliebten Ortsteil im Rhein-Erft-Kreis. Die Lage in einem Neubaugebiet verbindet ruhiges, nachbarschaftliches Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ein entscheidender Vorteil sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit.
Glessen ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Wohnstraßen und einer stabilen Bewohnerstruktur. Das Wohnumfeld gilt als ruhig, familienfreundlich und langfristig gefragt. Gerade diese Kombination sorgt für eine solide Nachfrage am Mietmarkt und eine hohe Standortstabilität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheke sowie ärztliche Versorgung sind im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort auch für Familien attraktiv. Für Eigennutzer bietet sich damit eine ideale Basis für langfristiges Wohnen, für Investoren eine verlässliche Mieterzielgruppe.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A4 und A57 erreichen Sie Köln, Düsseldorf und das gesamte Rheinland zügig. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Glessen zuverlässig mit Bergheim, Pulheim und Köln. Die Nähe zur Metropolregion Köln wirkt sich positiv auf die Nachfrage- und Wertentwicklung aus.
Darüber hinaus überzeugt der Freizeitwert: Felder, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen befinden sich im direkten Umfeld. Sportvereine und ein aktives Vereinsleben fördern die soziale Einbindung und erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.
Fazit: Bergheim-Glessen ist ein ruhiger, etablierter Wohnstandort mit stabiler Nachfrage, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer mit Zukunftsplänen als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf Werthaltigkeit und Vermietbarkeit überzeugt.
Dieses moderne Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2017 vereint großzügiges Wohnen mit nachhaltiger Kapitalanlage in attraktiver Lage von Bergheim-Glessen. Auf rund 278 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten, bietet die Immobilie maximale Flexibilität: ideal für Mehrgenerationenwohnen, zwei befreundete Familien oder als renditestarkes Investment mit späterer Eigennutzungsoption.
Das Haus steht auf einem ca. 440 m² großen Grundstück und überzeugt durch klare Architektur, moderne Technik und eine hochwertige Ausstattung. Beide Wohnungen verfügen über den gleichen, durchdachten Grundriss mit jeweils vier Zimmern auf ca. 139 m² Wohnfläche. Großzügige Wohn- und Essbereiche bilden den Mittelpunkt jeder Einheit.
Im Erdgeschoss genießen Sie direkten Zugang zum Garten – perfekt für Familien oder entspannte Stunden im Freien. Die Obergeschosswohnung bietet einen großzügigen, überdachten Südbalkon mit angenehmer Privatsphäre. Beide Einheiten verfügen über zwei moderne Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Hochwertige Fliesenböden unterstreichen den zeitgemäßen Charakter.
Technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten sorgt für komfortable Wärme. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gas-Etagenheizung ausgestattet – ein praktischer Vorteil, da die Mieter ihre Heizkosten eigenständig abrechnen. 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bieten Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Zusätzliche ca. 20 m² Nutzfläche sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück ergänzen das Angebot.
Aktuell sind beide Wohnungen vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 37.200 EUR. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage mit stabiler Einnahmesituation als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Der Energieverbrauch bzw. -bedarf ist dem Energieausweis zu entnehmen. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.
Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de
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Glessen ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Wohnstraßen und einer stabilen Bewohnerstruktur. Das Wohnumfeld gilt als ruhig, familienfreundlich und langfristig gefragt. Gerade diese Kombination sorgt für eine solide Nachfrage am Mietmarkt und eine hohe Standortstabilität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheke sowie ärztliche Versorgung sind im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort auch für Familien attraktiv. Für Eigennutzer bietet sich damit eine ideale Basis für langfristiges Wohnen, für Investoren eine verlässliche Mieterzielgruppe.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A4 und A57 erreichen Sie Köln, Düsseldorf und das gesamte Rheinland zügig. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Glessen zuverlässig mit Bergheim, Pulheim und Köln. Die Nähe zur Metropolregion Köln wirkt sich positiv auf die Nachfrage- und Wertentwicklung aus.
Darüber hinaus überzeugt der Freizeitwert: Felder, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsflächen befinden sich im direkten Umfeld. Sportvereine und ein aktives Vereinsleben fördern die soziale Einbindung und erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.
Fazit: Bergheim-Glessen ist ein ruhiger, etablierter Wohnstandort mit stabiler Nachfrage, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer mit Zukunftsplänen als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf Werthaltigkeit und Vermietbarkeit überzeugt.
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