Kernsaniertes Einfamilienhaus - teilbar in zwei Wohnparteien

Im Jahr 2005 wurde das charmante Einfamilienhaus umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Bäder, Böden, Decken und Wände erneuert sowie ein Fassadenspritzguss aufgebracht. Auch das hintere Dach wurde vollständig neu gedeckt – inklusive gefeiertem Richtfest.

Das massiv gebaute Haus stammt aus dem Jahr 1902, steht auf einem 744 m² großen Grundstück und bietet mit rund 162 m² Wohnfläche ein großzügiges und flexibel nutzbares Wohnumfeld. Weitere Modernisierungen erfolgten 2024 mit einer neuen Gasbrennwerttherme sowie erneuerten Wasserleitungen bis zur Straße. Das Objekt ist sofort bezugsfertig.

Erdgeschoss - Großzügiges Wohnen mit direktem Gartenbezug

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Die angrenzende Küche mit großzügigem Essbereich bildet den zentralen Familienbereich des Hauses. Zusätzlich steht hier ein Schlafzimmer, alternativ Home-Office, zur Verfügung – ideal für ebenerdiges Wohnen oder als komfortabler Arbeitsbereich.

Zwei Abstellkammern sorgen für praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Werkstatt, einen Wäscheraum, einen Heizungsraum sowie ein Durchgangszimmer, das einen direkten Nebeneingang vom Garten aus ermöglicht – perfekt für Gartenarbeiten, Hobby oder Hundebesitzer. Auf dem liebevoll angelegten Grundstück befinden sich zudem zwei gepflasterte Terrassen, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein einladen.

Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über ein Badezimmer, das funktional in den Grundriss integriert ist.

Obergeschoss - Großes Studio mit Balkon und weiteres Schlafzimmer

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, in dem ein sehr großer Raum in Studioform mit Zugang zu einem Balkon beeindruckt. Dieser offene Bereich eignet sich ideal als großzügiges Wohnzimmer, Atelier oder Homeoffice. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot dieser Etage. Zudem befindet sich auf halber Treppenhöhe ein zweites Badezimmer, das aus einem ehemaligem Kinderzimmer geschaffen wurde und modern nutzbar ist. Küchenanschlüsse im Obergeschoss ermöglichen eine potenzielle zweite Wohneinheit.

Teilbarkeit des Hauses - Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Durch die geschickte Raumstruktur ist das Haus ideal teilbar.
Einheit unten: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Wirtschaftsräume.
Einheit oben: Schlafzimmer, großes Studio/Wohnzimmer, Bad sowie Küchenanschlüsse.

Auch der Garten lässt sich in zwei Bereiche teilen, passend zu den zwei Terrassen und getrennten Zugängen.

Außenbereich - Platz für Fahrzeuge und Hobby

Zum Grundstück gehören zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze auf der Auffahrt – optimal für Familien mit mehreren Fahrzeugen, Besucher oder Wohnmobil/Anhänger.

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernisierter Technik und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die umfangreiche Sanierung, die sofortige Bezugsfähigkeit und die Option zur Teilung machen das Objekt sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationennutzung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach äußerst attraktiv.

HINWEIS: Der Schindelwagen im Garten gehört nicht mit zum Angebot. Bei Interesse kann dieser separat erworben werden.

Allgemeine Informationen:

• Massiv Bauweise
• Baujahr: 1902
• Kernsaniert: 2005
• Wohnfläche: ca. 162 m²
• Grundstücksfläche: ca. 744 m²
• Energieversorgung: Gas Brennwert Therme aus 2024
• Nicht unterkellert (nur Erdgeschoss + Dachgeschoss)

Modernisierungen / 2005 Kern Sanierung umfasst:

• Hinteres Dach
• Bäder
• Böden
• Wände
• Decken
• Fassaden-Spritzguss
• Elektrik
• Erneuerung der Wasserleitungen bis zur Straße

• 2024 Gas Brennwert Therme

Raumaufteilung:
• Gesamtanzahl Zimmer: 5
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 2
• Balkone: 1
• Terrassenanzahl: 2
• Garagenanzahl: 2

Erdgeschoss:
• Großes Wohnzimmer
• Essbereich mit offener Küche
• 2 Abstellräume an der Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Durchgangszimmer mit Zugang zum Garten
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Heizungsraum

Dachgeschoss:
• 2 Schlafzimmer
• Balkon
• Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Pissoir

Außenbereich:
• Garten
• 2 Terrassen
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze auf der Einfahrt

HINWEIS: Der Schindelwagen im Garten gehört nicht mit zum Angebot. Bei Interesse kann dieser separat erworben werden.

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FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
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