Ihr Wolf im Schafspelz: Hochwertig modernisiertes Reihenhaus zum sofortigen Einziehen!

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1975 ist ein echter „Wolf im Schafspelz“. Hinter der klassischen Fassade verbirgt sich ein modernes Zuhause mit rund 170 m² Wohnfläche, das viel Platz für Familien, Paare oder Eigennutzer bietet.

Die Immobilie steht auf einem ca. 238 m² großen Grundstück und wurde 1985 durch einen Dachgeschossausbau sowie 1997 durch einen weiteren Anbau erweitert. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, davon bis zu vier Schlafzimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Marken-Küche bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss, zwei separate WCs sowie einen vollunterkellerten Bereich mit vier Räumen, separater Waschküche und Gartenzugang. Eine Garage mit elektrischem Tor und zwei zusätzlichen Stellplätzen rundet das Gesamtpaket ab.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, die das Haus in einen top gepflegten und zeitgemäßen Zustand versetzen. 2017 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, die zuletzt im Januar 2025 gewartet wurde. Im gleichen Jahr erfolgte eine umfassende Modernisierung: Die Bäder wurden vollständig erneuert, neue Bodenbeläge in allen Etagen verlegt, Wände und Decken gespachtelt und gestrichen sowie elektrische Rollläden installiert. Darüber hinaus wurden fast alle Heizkörper, Türen, Fensterbänke, Lichtschalter und Steckdosen (Gira, weiß matt) erneuert. Ein besonderes Highlight ist die freistehende Badewanne im Schlafzimmer, die dem Haus eine luxuriöse Note verleiht.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Eine überdachte Terrasse mit Aluminiumgestell und Milchglas aus 2022 sowie eine gemütliche Sitzecke mit WPC-Belag und Zaun (2020) schaffen ein ideales Umfeld für entspannte Stunden im Freien. Eine massive Gartenhütte mit Dachpfannen bietet zusätzlichen Stauraum und könnte sogar zu einer Sauna umgestaltet werden. Für nachhaltige Energie sorgt eine 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 800 Watt.

Ein eleganter portugiesischer Natursteinmarmor im Treppenhaus unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Moderne Smart-Home-Funkrauchmelder sowie der geplante Glasfaseranschluss ab 2026 machen die Immobilie zudem zukunftssicher.

Dieses Reihenmittelhaus verbindet zeitlose Massivbauweise, hochwertige Modernisierungen und besonderen Wohnkomfort – und ist damit die ideale Wahl für alle, die das Besondere suchen.

( WICHTIGE ERWÄHNUNG:
• Die notarielle Beurkundung ist frühestens für Januar 2026 vorgesehen. Die Erstellung des Kaufvertrags dient als Reservierung und sollte dennoch bereits im Vorfeld erfolgen. )

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie auf einen Blick:
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Grunddaten der Immobilie

• Objektart: Reihenmittelhaus
• Baujahr: 1975
• Anbau: 1985 & 1997
• Grundstücksfläche: ca. 238 m² + ca. 50 m² Garagenfläche
• Wohnfläche: ca. 170 m²
• Nutzfläche: ca. 80 m² (Keller)

• Vollunterkellert
• Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern
• 1 Garage mit zwei möglichen Außenstellplätzen
• Separate Waschküche im Keller

WICHTIGE ERWÄHNUNG:
• Die notarielle Beurkundung ist frühestens für Januar 2026 vorgesehen. Die Erstellung des Kaufvertrags dient als Reservierung und sollte dennoch bereits im Vorfeld erfolgen.
• Das Objekt wird teilmöbliert verkauft, sodass ein Großteil des Mobiliars übernommen werden kann.

Raumaufteilung

• 5 Zimmer
• Bis zu 4 Schlafzimmer möglich
• Eine luxuriöse freistehende Badewanne im Elternschlafzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit offener, hochwertiger Küche sowie Zugang zu Terrasse und Garten
• 1 Badezimmer mit Dusche (1. Obergeschoss)
• 2 separate WCs (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
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Modernisierungen / Sanierungen und besondere Ausstattungsmerkmale

• 1997: Anbau (Keller, EG, OG) inkl. Fenster
• 1985: Dachgeschossausbau
• Massivbauweise (kein Fertighaus)

• 12/2017: Neue Heizung (letzte Wartung: 01/2025)

• 01/2025: Umfassende Renovierung und Teilsanierung
• Bäder komplett erneuert
• Neue Bodenbeläge: Fliesen (EG & OG), Laminat (DG)
• Decken & Wände: gespachtelt und gestrichen
• Durchbrüche für moderne Raumgestaltung
• Kältebrücken entfernt
• Elektrische Rollläden
• Innentüren & Fensterbänke neu
• Elektrik in der Küche abgesichert
• Heizkörper größtenteils erneuert
• Neue Lichtschalter & Steckdosen (Gira, weiß matt)
• Handlauf erneuert, Treppengeländer lackiert
• Ergänzung einer eleganten freistehende Badewanne im Schlafzimmer

• 2023: Photovoltaikanlage (800 Watt)

• 2022: Neue Terrassenüberdachung (Aluminium-Gestell mit Milchglas)

• 2020: Sitzecke mit WPC-Boden & WPC-Zaun im Garten

Küche
• Marken-Küche „Häcker“ Inpura Classic
• Backofen: Siemens
• Spülmaschine: Samsung
• Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug: Gutmann
• Kühlschrank + separater Gefrierschrank (Eco Airflow für optimale Kühlung)
• Kücheninsel (Elektroanschluss durch Keller möglich)
• Arbeitsplatte provisorisch (kann angepasst werden)
• Fliesenspiegel: Fliesen vorhanden (4 Pakete je 4 Fliesen)

Keller
• Komplett unterkellert (5 Räume)
• Zugang zum Garten über Kellertür

Außenbereich
• Echtholz-Gartenhütte mit Dachpfannen (Umbau als Sauna möglich)
• Terrasse: Sitzecke & Überdachung (siehe Modernisierungen)
• Garage auf separatem Grundstück inkl. elektrischem Garagentor (Bedienung per Drücker oder Zahlencode)
• Zwei Stellplätze vor der Garage

Ausstattung & Besonderheiten
• Portugiesischer Marmor (Rosa Portugallo / Rosa Aurora) im Hausflur & Treppenhaus?(intern: könnte ggf. neu geschliffen/poliert werden)
• X-Sense Smart-Funkrauchmelder mit WLAN, App-steuerbar und miteinander vernetzt
• Glasfaseranschluss laut Telekom ab 2026 verfügbar
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FALC Immobilien Dülmen
Mick Friese

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