Stilvoll Wohnen in Dülmen / Merfeld, bester Lage

Beim Betreten dieses charmanten Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 eröffnet sich eine einladende Atmosphäre, die durch die großzügige Raumaufteilung und die ländliche Umgebung geprägt ist. Die gesamte Wohnfläche von 137m² verteilt sich auf gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Der Eingangsbereich führt direkt in das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zu Terrassen bietet. Dieser Außenbereich lädt dazu ein, die frische Landluft zu genießen und bietet einen herrlichen Blick auf den weitläufigen Garten, der ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenprojekte bietet.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Hier lassen sich gemütliche Familienessen und gesellige Abende mit Freunden gestalten. Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit.

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich die privaten Räume befinden. Die Schlafzimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer mit Balkon könnte ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum, Partyraum und Möglichkeiten zur Einrichtung eines Hobbyraums, Wohnraum oder einer Werkstatt. Die Energieeffizienzklasse D weist auf ein solides energetisches Niveau hin, das bei Bedarf durch Modernisierungsmaßnahmen weiter verbessert werden kann.

Diese Freistehendes Einfamilienhaus vereint ländlichen Charme mit praktischen Annehmlichkeiten und bietet eine ideale Grundlage für ein harmonisches Familienleben. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen dieses Objekt zu einem besonderen Rückzugsort, der dennoch alle wichtigen Einrichtungen in erreichbarer Nähe bietet.

Hier fassen wir die Ausstattungsmerkmale dieses fabelhaft gelegenen Haus noch einmal für Sie zusammen:
- ca. 137 m² Wohnfläche.
- ca.698 m² Grundstück, ( Erbpacht: 1560,00 EUR/Jahr.)
- 2-fach verglaste Fenster, Thermophenverglasung mit getönten Scheiben zum Teil mit Rollos

EG
- Diele
- Küche
-Abstellraum
-Wohnzimmer
-Gäste WC
- Stufenlose Zugang zur Terrasse

OG
- Schlafzimmer.
- Zimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Keller
-Party Raum
- Waschküche
-Heizung
- Raum 30 m² ( Bei bedarf Geeignet als Wohnraum)

Draußen
- Terrasse ( Ausrichtung - Ost-Süd)
- Terrasse ( Ausrichtung - Süd-West)
- Grillplatz - 14m² überdacht mit Kamin
- Doppelgarage 27m²

Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.
Das Haus wird zum besten Preis Verkauft.
*KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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FALC Immobilien Dülmen
Alexander Reich
0151-519-45678
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