Wie ein Haus, mitten im Grünen – Maisonette mit Loggia in bester Lage von Kinderhaus

Versteckt am Ende einer Sackgasse, umgeben von Grün und Licht: Diese Maisonettewohnung in Münster-Kinderhaus ist Rückzugsort und Lebensraum zugleich – mit Platz auf zwei Ebenen und dem Gefühl von Zuhause, sobald man eintritt.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: die erste Ebene bildet den zentralen Wohnbereich, die zweite Ebene unter dem Dach ist ein eigener Rückzugsort. Man betritt die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich mit Fensterfront – der vorgelagerte Flur wird derzeit als Garderobe genutzt und sorgt dafür, dass man die Wohnung immer ordentlich betritt.

Im ersten Geschoss öffnet sich der Flur in einen hellen Wohnbereich, in dem große Fenster den Blick freigeben auf die umliegenden Gärten. Eine Glastür führt auf die Loggia – ein geschützter Außenraum, der morgens die erste Tasse Kaffee begleitet und abends mit warmem Licht zum Lieblingsplatz wird. Das angrenzende Esszimmer lässt sich über eine Flügeltür öffnen oder schließen und schafft je nach Bedarf einen großzügigen offenen Raum oder zwei klar getrennte Bereiche.

Nebenan liegt ein ruhiges Schlafzimmer. Die Küche ist funktional und hell, mit Blick in die grüne Umgebung. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum schafft Platz für das, was im Alltag unsichtbar bleiben soll. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene wurde 2017 kernsaniert – modern, gepflegt, mit Dusche und angenehmer Größe.

Über eine gut integrierte Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden – eine zweite Wohnebene mit viel Licht, Höhe und Raumgefühl. Der offene Flur wird aktuell als Homeoffice genutzt. Das Schlafzimmer auf dieser Ebene ist großzügig, die Dachschrägen wurden mit maßgefertigten Einbauten genutzt, ohne den Raum einzuengen. Auch hier fällt das Licht durch große Dachfenster und bringt Weite in den Raum.

Das zweite Badezimmer auf dieser Ebene ist mit zwei Fenstern ausgestattet, die den Blick freigeben in die Baumwipfel – und an manchen Tagen auf spielende Eichhörnchen. Die Ausstattung ist modern, mit Badewanne und Platz für den entspannten Start oder Ausklang des Tages. Zwei moderne Klimageräte sorgen auch im Hochsommer für angenehme Temperaturen – sie können bei Bedarf auch heizen und unterstützen die Zentralheizung.

Eine Besonderheit ist die mögliche Teilung der Wohnung in zwei Einheiten. Es ist bereits eine zweite Klingel installiert – ideal für erwachsene Kinder, ein Studio oder die separate Nutzung als Büro. Muss nicht – kann aber.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend saniert: Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt, Fenster und Heizkörper ausgetauscht, Steckdosen, Schalter und Türen erneuert. Die Bäder sind modern, der Warmwasserboiler stammt von 2018. Der Zustand ist durchweg gepflegt und modern – hier muss nichts saniert werden. Einmal in Wunschfarben streichen – und einziehen.

Was diese Wohnung auszeichnet, ist nicht nur ihr Zustand, sondern ihr Charakter. Sie ist hell, ruhig, gut gegliedert – mit Ausblicken, wie man sie in Münster nur selten findet. Und mit einer Lage, die in Kinderhaus zu den begehrtesten zählt: gewachsen, grün, wertbeständig.

Ob als Zuhause für Familien, die sich zwei klare Ebenen wünschen, als Rückzugsort für Paare, als großzügiges Wohnen für Singles oder als perfekte Verbindung von Leben und Arbeiten für Berufstätige – diese Wohnung passt sich dem Leben an, nicht umgekehrt.

Grundriss & Aufteilung

- Maisonettewohnung über zwei Ebenen (Dachgeschoss + wohnlich ausgebauter Spitzboden)
- Ca. 112?m² Wohnfläche, ideal für Familien, Paare oder Einzelnutzende mit Platzbedarf
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur geschützten Loggia
- Zwei Schlafzimmer auf getrennten Ebenen – optimal für Rückzug oder Gäste
- Zwei moderne Tageslichtbäder: eines mit Dusche, eines mit Badewanne
- Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit praktischer Nutzung

Wohnkomfort & Gestaltung

- Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne – in fast jedem Raum
- Offener Treppenbereich, obere Ebene mit hoher Decke und luftiger Atmosphäre
- Hochwertige Böden: Echtholzparkett, Vinyl, moderne Fliesen
- Maßgefertigte Einbauschränke im Spitzboden optimal in Dachschräge integriert
- Zwei Multisplit-Klimageräte mit Kühl- und Heizfunktion
- Loggia mit Glasüberdachung – wettergeschützter Außenbereich

Technik & Modernisierungen

- Dach neu eingedeckt und gedämmt (in den letzten Jahren)
- Fenster modernisiert mit aktueller Isolierverglasung
- Bäder 2017 kernsaniert, Armaturen 2019
- Warmwasserboiler erneuert (2018)
- Fast alle Heizkörper ausgetauscht
- Steckdosen, Schalter und Türen 2017 modernisiert
- Zweite Klingel bereits verbaut – optionale Trennung in zwei Wohneinheiten möglich

Allgemeines

- Gepflegter Zustand – kein Sanierungsstau
- Ruhige Lage in einer der wertigsten Wohngegenden von Münster-Kinderhaus
- Sofort bezugsfrei
- Instandhaltungsrücklage Anteil i.H.v. 5.000 EUR für die Wohnung, 10.000 EUR für das gesamte Haus

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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