47829 Krefeld
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 399.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 320 m² |
| Grundstück: | ca. 468 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Badezimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1910 |
| Stadthaus in 47829 Krefeld Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Ihr neues Projekt in Uerdingen: Stadthaus mit Charme und Entwicklungspotenzial
Sie suchen keinen perfekten Neubau, sondern eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial?
Sie haben den Anspruch, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten?
Und Sie wissen: Wirkliche Substanz erkennt man nicht am Ist-Zustand, sondern am Potenzial?
Dann sollten Sie sich dieses Stadthaus genauer ansehen.
Dieses um ca. 1910 errichtete Altbauobjekt bietet auf rund 320 m² Wohnfläche und acht großzügigen Zimmern eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme historischer Gebäude schätzen und gleichzeitig bereit sind, in die Zukunft dieser Immobilie zu investieren.
Die klassische Architektur der Gründerzeit mit hohen Decken, stilvollen Details und einer beeindruckenden Raumaufteilung bildet die ideale Grundlage für ein einzigartiges Wohnkonzept. Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass in Teilen ein entsprechender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf besteht- eine Chance für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen konsequent umsetzen möchten.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt den repräsentativen Charakter des Hauses. Über wenige Stufen erreichen Sie das Hochparterre. Ein straßenseitig gelegener Raum bietet sich ideal als Büro oder Praxis an – perfekt für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Über eine verzierte Glastür gelangen Sie in den Flur und das zentrale Treppenhaus. Von hier aus erschließt sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 64 m². Die vorhandenen Schiebeelemente ermöglichen eine flexible Nutzung der Räume und lassen bereits heute das Potenzial für eine beeindruckende Wohnatmosphäre erkennen.
Die Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Der Westgarten mit Terrasse bietet eine solide Grundlage für die Gestaltung eines attraktiven Außenbereichs. Auch hier gilt: Mit den richtigen Maßnahmen lässt sich ein echter Rückzugsort schaffen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Räume sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Ein Balkon mit Blick ins Grüne rundet diese Etage ab.
Das Dachgeschoss verfügt über eine separate Einliegerwohnung, die 2006 modernisiert wurde. Diese bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familienangehörige, als Gästebereich oder perspektivisch zur (Teil-)Vermietung.
Ein zusätzlicher Spitzboden schafft weitere Nutzfläche und Ausbaureserven.
Das voll unterkellerte Geschoss mit ca. 108 m² bietet umfangreiche Flächen für Hobby, Lager oder Werkstatt.
Fazit:
Diese Immobilie richtet sich gezielt an Käufer mit Weitblick. Wer bereit ist, in Modernisierung und Substanz zu investieren, wird hier mit einem außergewöhnlichen Stadthaus belohnt, das sich individuell entwickeln lässt – sei es als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Immobilie selbst. Für einen ersten Eindruck steht Ihnen vorab unser 360°-Rundgang bequem online zur Verfügung.
Sie zahlen KEINE Käuferprovision!
- Baujahr von 1910
- 320m² Wohnfläche auf 8 Zimmern
- 121m² Nutzfläche
- 468m²Grundstücksfläche
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- Voll unterkellert
- Umfängliche Sanierung des Dachgeschosses in 2006 (Elektroinstallation, Wasserleitungen)
- Badezimmer im Dachgeschoss ebenfalls in 2006 rundum erneuert
- Neue Hauptverteilung aus 2006 + Zuleitungen ins Dachgeschoss
- Heizungsanlage von 2009
Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser bundesweites Netz von Immobilienprofis, unsere lokale Fachkompetenz und unsere innovativen Vertriebs-Ideen. Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Mobil: 0176-811 39 307
Büro: 02151-412 7 217
Energieausweis:
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Endenergiebedarf: 313,4 kWh/m²*a
-Energieeffizienzklasse: H
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1910
-Baujahr der Heizung: 2009
-Gültigkeit des Energieausweises: 30.07.2034
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
- Baujahr von 1910
- 320m² Wohnfläche auf 8 Zimmern
- 121m² Nutzfläche
- 468m²Grundstücksfläche
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- Voll unterkellert
- Umfängliche Sanierung des Dachgeschosses in 2006 (Elektroinstallation, Wasserleitungen)
- Badezimmer im Dachgeschoss ebenfalls in 2006 rundum erneuert
- Neue Hauptverteilung aus 2006 + Zuleitungen ins Dachgeschoss
- Heizungsanlage von 2009
Das repräsentative Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten Krefelder Stadtteil Uerdingen. Die Straße ist geprägt von stilvollen historischen Fassaden und einer gewachsenen Nachbarschaft, die den besonderen Charakter dieses Quartiers unterstreicht – urban, lebendig und dennoch angenehm ruhig.
Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bäckereien sowie Cafés und kleine Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das lebendige Zentrum von Uerdingen mit seinem Wochenmarkt und charmanten Einzelhandelsgeschäften ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot in der Nähe. Mehrere Kindertagesstätten, sowie Grundschulen bieten kurze Wege im Alltag. Weiterführende Schulen wie das renommierte Gymnasium am Stadtpark Uerdingen und das Gymnasium Fabritianum sind ebenfalls gut erreichbar.
Nur wenige Schritte entfernt lädt der Stadtpark Uerdingen mit Spielplätzen, Spazierwegen und weitläufigen Grünflächen zu erholsamen Stunden im Freien ein. Das nahe gelegene Bayer Sportzentrum bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeitangebot für Kinder und Erwachsene. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rhein: Die Uferpromenade mit ihren Radwegen, Sitzmöglichkeiten und weitläufigen Blicken über den Fluss ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien – ein Treffpunkt für Menschen jeden Alters, der Lebensqualität direkt vor der Haustür spürbar macht.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Bus- und Bahnlinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Krefelder Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die Autobahnen A57 und A59 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht und bieten optimale Anbindung an Düsseldorf, Neuss und das Ruhrgebiet.
Insgesamt bietet diese Lage ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Komfort, Naturverbundenheit und hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, die stilvolles Wohnen in bester Lage suchen.
Sie suchen keinen perfekten Neubau, sondern eine Immobilie mit Charakter und Entwicklungspotenzial?
Sie haben den Anspruch, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten?
Und Sie wissen: Wirkliche Substanz erkennt man nicht am Ist-Zustand, sondern am Potenzial?
Dann sollten Sie sich dieses Stadthaus genauer ansehen.
Dieses um ca. 1910 errichtete Altbauobjekt bietet auf rund 320 m² Wohnfläche und acht großzügigen Zimmern eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme historischer Gebäude schätzen und gleichzeitig bereit sind, in die Zukunft dieser Immobilie zu investieren.
Die klassische Architektur der Gründerzeit mit hohen Decken, stilvollen Details und einer beeindruckenden Raumaufteilung bildet die ideale Grundlage für ein einzigartiges Wohnkonzept. Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass in Teilen ein entsprechender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf besteht- eine Chance für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen konsequent umsetzen möchten.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt den repräsentativen Charakter des Hauses. Über wenige Stufen erreichen Sie das Hochparterre. Ein straßenseitig gelegener Raum bietet sich ideal als Büro oder Praxis an – perfekt für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Über eine verzierte Glastür gelangen Sie in den Flur und das zentrale Treppenhaus. Von hier aus erschließt sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 64 m². Die vorhandenen Schiebeelemente ermöglichen eine flexible Nutzung der Räume und lassen bereits heute das Potenzial für eine beeindruckende Wohnatmosphäre erkennen.
Die Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Der Westgarten mit Terrasse bietet eine solide Grundlage für die Gestaltung eines attraktiven Außenbereichs. Auch hier gilt: Mit den richtigen Maßnahmen lässt sich ein echter Rückzugsort schaffen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Räume sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Ein Balkon mit Blick ins Grüne rundet diese Etage ab.
Das Dachgeschoss verfügt über eine separate Einliegerwohnung, die 2006 modernisiert wurde. Diese bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familienangehörige, als Gästebereich oder perspektivisch zur (Teil-)Vermietung.
Ein zusätzlicher Spitzboden schafft weitere Nutzfläche und Ausbaureserven.
Das voll unterkellerte Geschoss mit ca. 108 m² bietet umfangreiche Flächen für Hobby, Lager oder Werkstatt.
Fazit:
Diese Immobilie richtet sich gezielt an Käufer mit Weitblick. Wer bereit ist, in Modernisierung und Substanz zu investieren, wird hier mit einem außergewöhnlichen Stadthaus belohnt, das sich individuell entwickeln lässt – sei es als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Immobilie selbst. Für einen ersten Eindruck steht Ihnen vorab unser 360°-Rundgang bequem online zur Verfügung.
Sie zahlen KEINE Käuferprovision!
Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser bundesweites Netz von Immobilienprofis, unsere lokale Fachkompetenz und unsere innovativen Vertriebs-Ideen. Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Mobil: 0176-811 39 307
Büro: 02151-412 7 217
Energieausweis:
-Energieausweistyp: Bedarfsausweis
-Endenergiebedarf: 313,4 kWh/m²*a
-Energieeffizienzklasse: H
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1910
-Baujahr der Heizung: 2009
-Gültigkeit des Energieausweises: 30.07.2034
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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47829 Krefeld
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bäckereien sowie Cafés und kleine Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das lebendige Zentrum von Uerdingen mit seinem Wochenmarkt und charmanten Einzelhandelsgeschäften ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot in der Nähe. Mehrere Kindertagesstätten, sowie Grundschulen bieten kurze Wege im Alltag. Weiterführende Schulen wie das renommierte Gymnasium am Stadtpark Uerdingen und das Gymnasium Fabritianum sind ebenfalls gut erreichbar.
Nur wenige Schritte entfernt lädt der Stadtpark Uerdingen mit Spielplätzen, Spazierwegen und weitläufigen Grünflächen zu erholsamen Stunden im Freien ein. Das nahe gelegene Bayer Sportzentrum bietet darüber hinaus ein vielfältiges Freizeitangebot für Kinder und Erwachsene. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rhein: Die Uferpromenade mit ihren Radwegen, Sitzmöglichkeiten und weitläufigen Blicken über den Fluss ist ein beliebter Ort für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien – ein Treffpunkt für Menschen jeden Alters, der Lebensqualität direkt vor der Haustür spürbar macht.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Bus- und Bahnlinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Krefelder Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die Autobahnen A57 und A59 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht und bieten optimale Anbindung an Düsseldorf, Neuss und das Ruhrgebiet.
Insgesamt bietet diese Lage ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Komfort, Naturverbundenheit und hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, die stilvolles Wohnen in bester Lage suchen.
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