Bewohntes Zweifamilienhaus in Kleve zum Kauf, inkl. Wohnrecht der Eigentümerin.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1964 bietet eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage.

Das Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 81,81 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt vier Zimmer, eine Küche, einen Abstellraum, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC verteilt. Durch die durchdachte Raumaufteilung entsteht ein helles und angenehmes Wohngefühl. Zudem befindet sich hier der direkte Zugang zur Terrasse und zum großen Gartenbereich inkl. Teich.
Bitte beachten Sie, dass die Eigentümerin diese Einheit selbst nutzt und ein lebenslanges Wohnrecht behalten wird.

Das 1. Obergeschoss:
Die Wohnung im 1. OG bietet ca. 80,15 m² Wohnfläche und ist ebenfalls durch eine praktische Raumaufteilung mit vier Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum gekennzeichnet.
Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und ermöglicht eine schöne Außenfläche mit Blick in den Garten. Diese Einheit ist derzeit vermietet (Der Mieter wohnt seit ca. 7 Jahren in der Wohnung).
Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 320,00 EUR.


Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, verfügt über einen Keller und überzeugt insgesamt auch durch eine klassische, massive Bauweise.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung, die für angenehme Wärme sorgt.
Direkt an das Haus angrenzend befindet sich eine Garage und ein Stellplatz.

Mit der Kombination aus Eigennutzung im Erdgeschoss und der vermieteten Wohnung im Obergeschoss ergibt sich eine attraktive Möglichkeit zur langfristigen Kapitalanlage.

Kurz zusammengefasst (Häuser):

- Baujahr ca. 1964
- Bauweise massiv
- Strom ca. 1964 / zwei getrennte Zähler für EG & 1. OG
- Wasser & Öl ist nicht getrennt für das EG & 1. OG
- Wohnfläche (EG) ca. 81,81 m²
- Wohnfläche (1. OG) ca. 80,15 m²
- Wohnfläche (gesamt) ca. 161,96 m²
- Grundstücksgröße ca. 728,00 m²
- umbauter Raum (gesamt) ca. 877,31 m³
- Heizung Öl - Tank: ca. 3000 Liter
- Etagen (gesamt) EG & 1. OG
- Erdgeschoss lebenslanges Wohnrecht der aktuellen Eigentümerin
- 1. OG stabil vermietet (seit 7 Jahren)
- Bruttomiete 380,00 EUR / Monat
- Stellplatz 1
- Garage 1
- Alarmanlage nein
- Fenster Doppelverglasung
- Rollladen Ja im EG (Wohnzimmer & Esszimmer)
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Gäste-WC ja (in beiden Wohnungen)
- Badezimmer (EG) mit Dusche
- Keller ja (voll unterkellert), mit zusätzlichem Zugang von Außen
- Fassade Klinker
- Dach ca. 1964
- Terrasse ja
- Gartenanlage gepflegt inkl. Teich
- Elektronik im Garten ca. 1964
- Balkon ca. 7 m * ca. 1 m
- Erschließungskosten bezahlt
- Internet bis zu 250 MBit/s im Download & bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (lt. Telekom)
- Glasfaser nein
- Übergabe nach Fälligkeitsschreiben
- Energieausweis ist in Arbeit

Bitte zögern Sie nicht, uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen oder einen persönlichen Termin mit uns zu vereinbaren. Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie um die vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer.
Kaufinteressenten benötigen zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen Nachweis der Finanzierbarkeit, z. B. in Form eines formlosen Zweizeilers Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.


Besuchen Sie unser Büro Montag bis Freitag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr und Samstag nach Vereinbarung.
Selbstverständlich können Sie mit uns einen Termin vor Ort vereinbaren.
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Geistmarkt 14, 46446 Emmerich am Rhein
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