47495 Rheinberg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 540.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 183,37 m² |
| Grundstück: | ca. 973 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1959 |
| Einfamilienhaus in 47495 Rheinberg Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Exklusives Einfamilienhaus mit Pool und großem Garten am Feldrand
Willkommen im modernen Einfamilienhaus am Feldrand! Dieses freistehende Haus bietet Komfort, Stil und Funktionalität für Paare, Familien mit Kindern und Ehepaare, die Arbeit und Wohnen perfekt kombinieren möchten. Mit drei Stellplätzen und einer Garage gibt es ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die vor kurzem geänderte Technik sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl und macht das Leben in diesem Haus noch angenehmer.
Willkommen zur Besichtigung dieses traumhaften Einfamilienhauses am Feldrand. Das sanierte Haus mit 183 m² Wohnfläche und 134 m² Nutzfläche auf einem 976 m² großen Grundstück bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl.
183, 37m² Wohnfläche + ca. 133,43m² Nutzfläche
( Keller, Spitzboden, Nebenflächen) nach Wohnflächenverordnung (WoFIV) ermittelt.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von offenen und lichtdurchfluteten Räumen mit großen bodentiefen Fenstern empfangen, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Felder bieten. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während die Granitböden in allen Bereichen des Hauses für ein elegantes Ambiente sorgen.
Im Wohnzimmer erwartet Sie ein gemütlicher Pelletofen mit sichtbarer Flamme, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche mit Spüle, Kochinsel und Sitzplätzen lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Im Obergeschoss finden Sie ein helles Badezimmer mit zwei Waschtischen und freistehender Badewanne, ein Büro, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie einen Aufgang zum stilvoll ausgebauten Spitzboden, der als modernes Mikrostudio gestaltet wurde und trotz kompakter Fläche ein cleveres, lichtdurchflutetes Wohnkonzept bietet. Dieser Raum überzeugt zudem mit gemütlichen Holzböden und einem freien Blick über die Felder.
Im Kellergeschoss erwarten Sie ein Waschkeller, ein Duschbad, ein Trockenraum, ein Vorratsraum und ein Holz-Pelletlager mit Heizraum. Zudem gibt es einen Zugang zum Garten und einen großzügigen Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist.
Die absolute Randlage in einer kleinen Siedlung zwischen Budberg und Vierbaum, umgeben von Natur und Tierwelt, sorgt für Ruhe und Erholung. Die Störche, Bussarde, Rehe und Fasane in direkter Nachbarschaft machen das Leben hier zu einem besonderen Erlebnis.
Die zahlreichen Modernisierungen in den Jahren 2019 – 2020 sowie 2023, wie die Dachsanierung, die neue Elektrik, die hochwertige Wärmeerzeugung mit Solaranlage und Holz-Pelletanlage, die neuen Bäder und die Gestaltung des Gartens, machen das Haus zu einem modernen und komfortablen Zuhause.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diesen einzigartigen Wohntraum am Feldrand zu besichtigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses charmanten Anwesens überzeugen.
Highlights und Modernisierungsmaßnahmen:
- Pool
- Holz-Pelletanlage
- Solaranlage
- Touch/ Sensor Lichtschalter
Die vorgenommen Modernisierungen in den Jahren 2019-2020:
- Dach inkl. Bedeckung und Dämmung nach EnEV
- Neue Erstellung der Grundrisse und Gebäudestatik
- Die vollständige Haus-Elektrik inkl. Hauptverteilung und Multimedia Vorbereitung
- Der Wärmeerzeuger (Pelletanlage) mit sichtbarer Feuerstelle in Wohnraum, inkl. Lagerraum und Abgasweg
- Die Warmwasserbereitung inkl. 9 m² Thermische Solaranlage und Pufferspeicher
Willkommen zur Besichtigung dieses traumhaften Einfamilienhauses am Feldrand. Das sanierte Haus mit 183 m² Wohnfläche und 134 m² Nutzfläche auf einem 976 m² großen Grundstück bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl.
183, 37m² Wohnfläche + ca. 133,43m² Nutzfläche
( Keller, Spitzboden, Nebenflächen) nach Wohnflächenverordnung (WoFIV) ermittelt.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von offenen und lichtdurchfluteten Räumen mit großen bodentiefen Fenstern empfangen, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Felder bieten. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während die Granitböden in allen Bereichen des Hauses für ein elegantes Ambiente sorgen.
Im Wohnzimmer erwartet Sie ein gemütlicher Pelletofen mit sichtbarer Flamme, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die moderne Einbauküche mit Spüle, Kochinsel und Sitzplätzen lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Im Obergeschoss finden Sie ein helles Badezimmer mit zwei Waschtischen und freistehender Badewanne, ein Büro, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie einen Aufgang zum stilvoll ausgebauten Spitzboden, der als modernes Mikrostudio gestaltet wurde und trotz kompakter Fläche ein cleveres, lichtdurchflutetes Wohnkonzept bietet. Dieser Raum überzeugt zudem mit gemütlichen Holzböden und einem freien Blick über die Felder.
Im Kellergeschoss erwarten Sie ein Waschkeller, ein Duschbad, ein Trockenraum, ein Vorratsraum und ein Holz-Pelletlager mit Heizraum. Zudem gibt es einen Zugang zum Garten und einen großzügigen Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist.
Die absolute Randlage in einer kleinen Siedlung zwischen Budberg und Vierbaum, umgeben von Natur und Tierwelt, sorgt für Ruhe und Erholung. Die Störche, Bussarde, Rehe und Fasane in direkter Nachbarschaft machen das Leben hier zu einem besonderen Erlebnis.
Die zahlreichen Modernisierungen in den Jahren 2019 – 2020 sowie 2023, wie die Dachsanierung, die neue Elektrik, die hochwertige Wärmeerzeugung mit Solaranlage und Holz-Pelletanlage, die neuen Bäder und die Gestaltung des Gartens, machen das Haus zu einem modernen und komfortablen Zuhause.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diesen einzigartigen Wohntraum am Feldrand zu besichtigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses charmanten Anwesens überzeugen.
Die Immobilie zwischen Vierbaum und Budberg, einem Stadtteil von Rheinberg, beeindruckt mit ihrer hervorragenden Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Universitäten sind bequem erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Möglichkeiten in der Nachbarschaft. Das Zentrum von Rheinberg lädt mit seinen Geschäften und Restaurants zum Verweilen ein. Die nahegelegene Stadt Xanten lockt mit historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen.
Die Anbindung der Immobilie ist ebenfalls ausgezeichnet. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur wenige Gehminuten entfernt. Über die Autobahnauffahrt ist eine bequeme Anreise mit dem Auto gewährleistet.
Willkommen im modernen Einfamilienhaus am Feldrand! Dieses freistehende Haus bietet Komfort, Stil und Funktionalität für Paare, Familien mit Kindern und Ehepaare, die Arbeit und Wohnen perfekt kombinieren möchten. Mit drei Stellplätzen und einer Garage gibt es ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die vor kurzem geänderte Technik sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl und macht das Leben in diesem Haus noch angenehmer.
Highlights und Modernisierungsmaßnahmen:
- Pool
- Holz-Pelletanlage
- Solaranlage
- Touch/ Sensor Lichtschalter
Die vorgenommen Modernisierungen in den Jahren 2019-2020:
- Dach inkl. Bedeckung und Dämmung nach EnEV
- Neue Erstellung der Grundrisse und Gebäudestatik
- Die vollständige Haus-Elektrik inkl. Hauptverteilung und Multimedia Vorbereitung
- Der Wärmeerzeuger (Pelletanlage) mit sichtbarer Feuerstelle in Wohnraum, inkl. Lagerraum und Abgasweg
- Die Warmwasserbereitung inkl. 9 m² Thermische Solaranlage und Pufferspeicher
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47495 Rheinberg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Für die Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Möglichkeiten in der Nachbarschaft. Das Zentrum von Rheinberg lädt mit seinen Geschäften und Restaurants zum Verweilen ein. Die nahegelegene Stadt Xanten lockt mit historischen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen.
Die Anbindung der Immobilie ist ebenfalls ausgezeichnet. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur wenige Gehminuten entfernt. Über die Autobahnauffahrt ist eine bequeme Anreise mit dem Auto gewährleistet.
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