Kirschenallee 135
47443 Moers
| Kaufpreis: | 448.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 252 m² |
| Grundstück: | ca. 575 m² |
| Zimmer: | 9 |
| Badezimmer: | 4 |
| Baujahr: | 1900 |
| Mehrfamilienhaus in Kirschenallee 135 47443 Moers | |
Schönes Mehrfamilienhaus - 4 Wohneinheiten in Top-Lage von Moers
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage von Moers, welches ca. im Jahr 1900 erbaut wurde.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 252 m², welche sich auf 4 Wohneinheiten verteilt. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 575 m².
Die 4 Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten - eine 1-Raum-Wohnung mit ca. 30 m² und eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 47 m². Im 1.OG befindet sich eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 90 m² und überdachtem Balkon und im 2. Obergeschoss eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 85 m².
Bis auf die 2-Raum-Wohnung im Erdgeschosswohnung, sind alle anderen Wohneinheiten zuverlässig vermietet.
Hinter dem Haus sind mehrere Stellplätze vorhanden sowie eine größere Grünfläche, welche als Gemeinschaftsgarten angelegt und genutzt werden könnte.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 20.000 Euro.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage am Rand der Moerser Innenstadt. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und unmittelbarer Nähe zu urbaner Infrastruktur führt zu einer konstant hohen Nachfrage und entsprechend guter Vermietbarkeit.
Die Immobilie hinterlässt insgesamt einen gepflegten Eindruck. Laufende Modernisierungen und werterhaltene Maßnahmen wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich vorgenommen, sodass sich der bauliche Gesamtzustand in einem guten und harmonischen Verhältnis zur Ausstattung der Wohnungen befindet.
Modernisierungsbedarf Erdgeschosswohnung:
Die 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss wurde zuletzt von einer Person bewohnt, deren Nutzungsverhalten zu deutlichen Abnutzungen geführt hat. Die Wohnung ist inzwischen vollständig geräumt und steht leer. Aufgrund des vorliegenden Zustands ist hier eine umfassende Sanierung erforderlich. Für Eigentümer oder Investoren ergibt sich daraus die Möglichkeit, diese Einheit nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß aufzuwerten und damit ein erhebliches Vermietungspotenzial zu heben.
Darüber hinaus bietet das Objekt auch langfristig weiteres Modernisierungspotenzial. Besonders bei künftigen Mieterwechseln lassen sich durch gezielte Investitionen die Attraktivität der Wohnungen steigern und die nachhaltige Vermietbarkeit sichern.
Damit der Weg zu Ihrer Wunschimmobilie so unkompliziert wie möglich wird, begleiten wir Sie auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung. Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer - wir stehen beratend zur Seite, prüfen gemeinsam mit Ihnen individuelle Finanzierungsmöglichkeiten und helfen, maßgeschneiderte Lösungen zu finden.
Sie können sich voll auf die Immobilie konzentrieren, während wir dafür sorgen, dass Ihre Finanzierung sicher und gut strukturiert ist. Mit unserer Unterstützung wird der Erwerb der Immobilie für Sie transparent, planbar und stressfrei.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage am Rand der Moerser Innenstadt. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und unmittelbarer Nähe zu urbaner Infrastruktur führt zu einer konstant hohen Nachfrage und entsprechend guter Vermietbarkeit.
Die Immobilie hinterlässt insgesamt einen gepflegten Eindruck. Laufende Modernisierungen und werterhaltene Maßnahmen wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich vorgenommen, sodass sich der bauliche Gesamtzustand in einem guten und harmonischen Verhältnis zur Ausstattung der Wohnungen befindet.
Modernisierungsbedarf Erdgeschosswohnung:
Die 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss wurde zuletzt von einer Person bewohnt, deren Nutzungsverhalten zu deutlichen Abnutzungen geführt hat. Die Wohnung ist inzwischen vollständig geräumt und steht leer. Aufgrund des vorliegenden Zustands ist hier eine umfassende Sanierung erforderlich. Für Eigentümer oder Investoren ergibt sich daraus die Möglichkeit, diese Einheit nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß aufzuwerten und damit ein erhebliches Vermietungspotenzial zu heben.
Darüber hinaus bietet das Objekt auch langfristig weiteres Modernisierungspotenzial. Besonders bei künftigen Mieterwechseln lassen sich durch gezielte Investitionen die Attraktivität der Wohnungen steigern und die nachhaltige Vermietbarkeit sichern.
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der angenehmsten Wohngegenden im östlichen Stadtbereich von Moers - einem Umfeld, das Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität harmonisch vereint. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem stabilen, familienfreundlichen Umfeld, das seit Jahren für seine Beständigkeit und angenehme Wohnatmosphäre geschätzt wird.
Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und wohltuender Wohnruhe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite: moderne Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges Angebot an Betreuungseinrichtungen und Schulen (Kindergarten und Schule befindet sich direkt gegenüber dem Objekt).
Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt - Grünflächen und weitläufige Spazierwege laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man wichtige Verkehrsadern und den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl die Moerser Innenstadt als auch umliegende Städte schnell und unkompliziert erreichbar sind. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Mieter mit hohen Ansprüchen an Mobilität und Flexibilität.
Insgesamt präsentiert sich die Umgebung als ruhiges, wertbeständiges Wohnquartier mit hervorragenden Entwicklungsperspektiven. Eine Lage, die Investoren und Bewohner gleichermaßen überzeugt - und der Immobilien dieser Art nur selten verfügbar sind.
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage von Moers, welches ca. im Jahr 1900 erbaut wurde.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 252 m², welche sich auf 4 Wohneinheiten verteilt. Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 575 m².
Die 4 Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten - eine 1-Raum-Wohnung mit ca. 30 m² und eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 47 m². Im 1.OG befindet sich eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 90 m² und überdachtem Balkon und im 2. Obergeschoss eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 85 m².
Bis auf die 2-Raum-Wohnung im Erdgeschosswohnung, sind alle anderen Wohneinheiten zuverlässig vermietet.
Hinter dem Haus sind mehrere Stellplätze vorhanden sowie eine größere Grünfläche, welche als Gemeinschaftsgarten angelegt und genutzt werden könnte.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 20.000 Euro.
Damit der Weg zu Ihrer Wunschimmobilie so unkompliziert wie möglich wird, begleiten wir Sie auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung. Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer - wir stehen beratend zur Seite, prüfen gemeinsam mit Ihnen individuelle Finanzierungsmöglichkeiten und helfen, maßgeschneiderte Lösungen zu finden.
Sie können sich voll auf die Immobilie konzentrieren, während wir dafür sorgen, dass Ihre Finanzierung sicher und gut strukturiert ist. Mit unserer Unterstützung wird der Erwerb der Immobilie für Sie transparent, planbar und stressfrei.
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Kirschenallee 135
47443 Moers
Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und wohltuender Wohnruhe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite: moderne Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges Angebot an Betreuungseinrichtungen und Schulen (Kindergarten und Schule befindet sich direkt gegenüber dem Objekt).
Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt - Grünflächen und weitläufige Spazierwege laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man wichtige Verkehrsadern und den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl die Moerser Innenstadt als auch umliegende Städte schnell und unkompliziert erreichbar sind. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Mieter mit hohen Ansprüchen an Mobilität und Flexibilität.
Insgesamt präsentiert sich die Umgebung als ruhiges, wertbeständiges Wohnquartier mit hervorragenden Entwicklungsperspektiven. Eine Lage, die Investoren und Bewohner gleichermaßen überzeugt - und der Immobilien dieser Art nur selten verfügbar sind.
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