Stilvolles Wohnen auf höchster Energieeffizienz.

Exklusives Einfamilienhaus mit Zwei-Giebel-Architektur - stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und modernste Haustechnik zu einem Wohnkonzept der gehobenen Klasse. Das im Jahr 2006 errichtete Zwei-Giebel-Haus präsentiert sich auf einem ca. 640 m² großen Grundstück als repräsentativer Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² sowie einem vollständig ausgebauten Kellergeschoss bietet die Immobilie großzügige Raumverhältnisse, durchdachte Funktionalität und ein Ambiente, das Komfort und Eleganz harmonisch verbindet.

Bodentiefe Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und ermöglichen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hochwertige Materialien wie Granit- und Parkettböden unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses.

Architektur & Wohnambiente
Die markante Zwei-Giebel-Architektur verleiht dem Haus eine klassische und zugleich repräsentative Ausstrahlung. Eine klare Linienführung trifft auf moderne Wohnqualität und schafft ein stilvolles Gesamtbild.

Ein durchgängiges Lichtkonzept mit integrierten Downlights in sämtlichen Räumen sorgt für eine elegante und harmonische Atmosphäre – sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: großzügig dimensioniert, offen gestaltet und ergänzt durch einen stilvollen Kamin, der Wärme und Wohnlichkeit vermittelt.

Ausstattung – Premiumniveau

Energieeffiziente Erdwärmepumpenheizung
Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller
Photovoltaikanlage 8,99 KWp
Wasserenthärtungsanlage
Glasfaseranschluss & CAT-Verkabelung
Elektrische Rollläden an allen Fenstern, Fenster mit Pilzzapfenverriegelung
Zentrale Schließanlage
Klimaanlagen in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer/Essbereich
Hochwertige Granit- und Parkettböden
Bodentiefe Fensterflächen
Durchgängiges Downlight-Beleuchtungskonzept
Einbauschränke im Flur EG und im Elternschlafzimmer begehbar

Eckdaten
Objektart: Einfamilienhaus (zwei Giebel)
Baujahr: Dezember 2006
Grundstücksgröße: ca. 640 m²
Wohnfläche: ca. 179, 53 m²
Keller: voll unterkellert 92,26 m² Nutzfläche

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit Kamin
Großzügige Fensterfronten mit Gartenbezug
Separates Büro / Homeoffice
Küche mit direktem Zugang zur Garage
Offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung






Obergeschoss

Drei komfortable Schlafzimmer mit Klimaanlage
Elternsuite mit begehbarem Einbauschrank
Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
Doppelwaschbecken und moderner Duschen. Elternbad mit Badewanne
Bodentiefe Fenster und stilvolle Lichtgestaltung

Kellergeschoss

Vollunterkellert
Gästezimmer mit Doppelfenstern
4 Personen Sauna mit separates Duschbad
2 weitere Kellerräume
Ideal für Gäste, Wellness-, Hobby- oder Arbeitsbereich

Grundstück & Außenwirkung

Brunnen - Bewässerungsanlage um kompletten Garten
Terrasse ca. 60 qm mit Sonnensegel
Holzunterstand
Garage mit Zugang zur Küche und ein Carport.
Das ca. 640 m² große Grundstück bietet Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Garten, Entspannung und Familienleben. Die harmonische Einbindung des Hauses schafft ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld.

Fazit

Eine Immobilie für Käufer mit Anspruch an Qualität, Energieeffizienz und stilvolles Wohnen. Die Kombination aus moderner Technik, großzügiger Architektur und hochwertiger Ausstattung macht dieses Einfamilienhaus zu einem nachhaltigen Zuhause mit langfristigem Wertpotenzial. Die private St. George´s - The Britisvh International School befindet sich nur 1,6 Km entfernt.

- Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung

- Photovoltaikanlage 8,99 KWp

- Wasserenthärtungsanlage

- Vollkeller mit Sauna und Duschbereich

- Garage + Carport