47226 Duisburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 165.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 64 m² |
| Grundstück: | ca. 187 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1906 |
| Reihenmittelhaus in 47226 Duisburg Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Knusperhaus, Ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie
Angeboten wird dieses kleine Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1906 in der denkmalgeschützten Magarethensiedlung in Duisburg-Rheinhausen.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 64m² und steht auf einem ca. 187m² großen Grundstück.
Die 3 Zimmer sind wie folgt aufgeteilt:
Das Erdgeschoss besteht aus einem kleinen Wohnzimmer und einer gemütlichen Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten). In einem Siedlungstypischen Anbau, befindet sich das Bad mit Wanne und WC.
Das Obergeschoss besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer, sowie einem kleineren Zimmer, welches als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Das Haus ist teilunterkellert, sodass dieser als Stauraum genutzt werden kann. Zusätzlich kann man eine Waschmaschine und einen Trockner anschließen. Eine weitere Staufläche ist auf dem Spitzboden vorhanden.
Eines der Highlights ist der pflegeleichte Garten mit Blick auf schöne hohe Bäume, der vor allem im Sommer zum Entspannen einlädt.
Da in den letztem Jahren diverse Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, ist ein sofortiger Einzug möglich. Lediglich kleinere Schönheitsreparaturen (z.B. Wände streichen), sind nach eigenem Ermessen durchzuführen. Verkauft wird das Haus mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2021. Weitere Möbel können bei Bedarf und Rücksprache ebenfalls übernommen werden.
* Neue Brennwert Gas-Zentral-Heizung
* 2 Stellplätze direkt vor dem Haus
* Doppel-Verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien
* Neues Badezimmer mit Fußbodenheizung
* Gut erhaltene Einbauküche (2021) mit Induktionsherd, Kühlschrank und Spülmaschine
* CAT7 Netzwerk verlegt - ideal für Home-Office
Seit 2018 wurden folgende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
* 2018: CAT7 Netzwerkkabel Unterputz mit RJ45 Dose wurde im Haus verlegt
* 2018/2019: Obergeschoss wurde komplett saniert. Nichttragende Zwischenwände wurden erneuert + neuer Putz
Elektrische Leitungen wurden bis zum Verteilerkasten neu verlegt
* 2018/2021: Die original Holzdielen im Wohnzimmer, Küche und kompletten Obergeschoss, wurden geschliffen, lackiert und
geölt. Außerdem wurde die Treppe ebenfalls geschliffen und lackiert.
* 2021: Küchenwände wurden neu verputzt und eine Einbauküche von MEDA-Küchen eingebaut.
* 2022: Neue Gas Brennwerttherme für Heizung und Warmwasser.
Neuanstrich der Fassade von vorne und hinten.
*2023: Neuer Vinylboden im Flur.
Komplette Sanierung des Bades mit Fußbodenheizung
* 2024: Neue Aluminium Eingangstür
Vorgarten gepflastert
Neues Velux Kunststofffenster im Kinderzimmer
* Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor!
* Neue Brennwert Gas-Zentral-Heizung
* 2 Stellplätze direkt vor dem Haus
* Doppel-Verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien
* Neues Badezimmer mit Fußbodenheizung
* Gut erhaltene Einbauküche (2021) mit Induktionsherd, Kühlschrank und Spülmaschine
* CAT7 Netzwerk verlegt - ideal für Home-Office
Das Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Rheinhausen. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit guter Infrastruktur aus. Trotz des Namens ist der Bereich rund um die Straße von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt.
Der Stadtteil bietet eine sehr gute Alltagsversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnlage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 gelangt man schnell in die Duisburger Innenstadt, nach Krefeld, Moers oder ins gesamte Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Bushaltestellen in der Umgebung sorgen für eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Rheinhausen sowie in andere Stadtteile.
Zur Erholung laden das Naherholungsgebiet Toeppersee, verschiedene Grünflächen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen in der näheren Umgebung ein. Auch die Rheinpromenade ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Insgesamt bietet die Lage ein ruhiges, praktisches und familienfreundliches Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Anbindung – ideal für alle, die ein Zuhause in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Lebensqualität suchen.
Angeboten wird dieses kleine Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1906 in der denkmalgeschützten Magarethensiedlung in Duisburg-Rheinhausen.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 64m² und steht auf einem ca. 187m² großen Grundstück.
Die 3 Zimmer sind wie folgt aufgeteilt:
Das Erdgeschoss besteht aus einem kleinen Wohnzimmer und einer gemütlichen Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten). In einem Siedlungstypischen Anbau, befindet sich das Bad mit Wanne und WC.
Das Obergeschoss besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer, sowie einem kleineren Zimmer, welches als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Das Haus ist teilunterkellert, sodass dieser als Stauraum genutzt werden kann. Zusätzlich kann man eine Waschmaschine und einen Trockner anschließen. Eine weitere Staufläche ist auf dem Spitzboden vorhanden.
Eines der Highlights ist der pflegeleichte Garten mit Blick auf schöne hohe Bäume, der vor allem im Sommer zum Entspannen einlädt.
Da in den letztem Jahren diverse Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, ist ein sofortiger Einzug möglich. Lediglich kleinere Schönheitsreparaturen (z.B. Wände streichen), sind nach eigenem Ermessen durchzuführen. Verkauft wird das Haus mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2021. Weitere Möbel können bei Bedarf und Rücksprache ebenfalls übernommen werden.
Seit 2018 wurden folgende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
* 2018: CAT7 Netzwerkkabel Unterputz mit RJ45 Dose wurde im Haus verlegt
* 2018/2019: Obergeschoss wurde komplett saniert. Nichttragende Zwischenwände wurden erneuert + neuer Putz
Elektrische Leitungen wurden bis zum Verteilerkasten neu verlegt
* 2018/2021: Die original Holzdielen im Wohnzimmer, Küche und kompletten Obergeschoss, wurden geschliffen, lackiert und
geölt. Außerdem wurde die Treppe ebenfalls geschliffen und lackiert.
* 2021: Küchenwände wurden neu verputzt und eine Einbauküche von MEDA-Küchen eingebaut.
* 2022: Neue Gas Brennwerttherme für Heizung und Warmwasser.
Neuanstrich der Fassade von vorne und hinten.
*2023: Neuer Vinylboden im Flur.
Komplette Sanierung des Bades mit Fußbodenheizung
* 2024: Neue Aluminium Eingangstür
Vorgarten gepflastert
Neues Velux Kunststofffenster im Kinderzimmer
* Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor!
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47226 Duisburg
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Der Stadtteil bietet eine sehr gute Alltagsversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnlage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 gelangt man schnell in die Duisburger Innenstadt, nach Krefeld, Moers oder ins gesamte Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Bushaltestellen in der Umgebung sorgen für eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Rheinhausen sowie in andere Stadtteile.
Zur Erholung laden das Naherholungsgebiet Toeppersee, verschiedene Grünflächen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen in der näheren Umgebung ein. Auch die Rheinpromenade ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Insgesamt bietet die Lage ein ruhiges, praktisches und familienfreundliches Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Anbindung – ideal für alle, die ein Zuhause in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Lebensqualität suchen.
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