Saniertes MFH mit 7 Wohnungen, 1 Gewerbe und sehr guter Rendite

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im Norden von Duisburg. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünem Umfeld, ideal für Familien, Paare und Kapitalanleger.
Die Duisburger Innenstadt ist bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar - die Entfernung beträgt etwa 6 Kilometer, sodass Sie das Stadtzentrum in rund 15 Minuten erreichen. Auch die Nachbarstädte Oberhausen und Essen sind dank der guten Verkehrsanbindung in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der nächste Supermarkt ist nur etwa 500 Meter entfernt und auch weitere Geschäfte, Apotheken und Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Umkreis von etwa 800 Metern und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Anbindung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens - ein idealer Wohnstandort mit ho hem Komfort und vielseitigen Möglichkeiten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus Duisburg Reinerstr. (circa 43 Meter)
Bahnhof Duisburg Papiermühlenstr. (circa 1 Kilometer)

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 überzeugt durch seine solide Bausubstanz und die attraktive Ecklage. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2022 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Auf insgesamt vier Etagen befinden sich sieben Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 150 Quadratmetern - eine ideale Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 530 Quadratmetern verteilt sich auf 14 Zimmer, die dank der durchdachten Raumaufteilung ein komfortables Wohnen ermöglichen. Alle sieben Bäder wurden im Zuge der Sanierung hochwertig erneuert und sind mit modernen Duschen oder Badewannen ausgestattet - zum Teil verfügen sie über Tageslichtfenster. In mehreren Wohneinheiten sind moderne Einbauküchen vorhanden, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die derzeitige Mieteinnahme beläuft sich auf etwa 4.900 Euro monatlich, mit einem Potenzial von bis zu 5.500,00 Euro, wodurch sich diese Immobilie auch als attraktive Kapitalanlage eignet.
Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 295 Quadratmetern und bietet durch die Ecklage eine hervorragende Belichtung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial für eine stabile Mieterstruktur und sorgt für eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.
Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und einer attraktiven Renditechance - ein ideales Investment für Kapitalanleger oder eine zukunftssichere Mehrgenerationenlösung. Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieses attraktiven Angebots.
Weitere Details:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung,
- Die Wohnungen sind mit einer Sprechanlage ausgestattet.