47137 Duisburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 425.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 240 m² |
| Grundstück: | ca. 922 m² |
| Zimmer: | 13 |
| Badezimmer: | 5 |
| Schlafzimmer: | 9 |
| Baujahr: | 1950 |
| Mehrfamilienhaus in 47137 Duisburg Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Mehrfamilienhaus mit 5 Stellplätzen und großem Grundstück mit Carport
Dieses gepflegte und großzügige Wohnhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche auf einem ca. 922 m² großen Grundstück überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage von Duisburg-Untermeiderich. Ob für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet ein hervorragendes Gesamtpaket.
Zwischen 2015 und 2017 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung: neue Fenster mit elektrischen Rollläden, wärmegedämmte Fassade mit mineralischem Leichtputz, neue Hauseingangs- und Wohnungseingangstüren, komplett erneuerter Dachstuhl mit moderner Dacheindeckung sowie neue Velux-Fenster im Dachgeschoss. Darüber hinaus wurden die Heizungsanlage, die komplette Elektroinstallation inklusive Zählerschränken und Unterverteilungen sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Auch der Keller, das Treppenhaus und die Außenanlagen (Terrasse/Pflasterarbeiten) wurden saniert.
Eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 80 m² im Dachgeschoss eröffnet weiteres Wertsteigerungspotenzial. Derzeit wird ein Teil der Immobilie als Monteurwohnung mit 11 Schlafplätzen genutzt, während eine Wohneinheit im Erdgeschoss links langfristig vermietet ist.
Sanierungen (2015–2017):
Austausch sämtlicher Fenster inkl. elektrischer Rollläden
Wärmedämmung der Fassade (mineralischer Leichtputz)
Neue Hauseingangstüren
Erneuerung von Dachstuhl und Dacheindeckung
Neue Velux-Dachflächenfenster im Dachgeschoss
Komplette Erneuerung der Elektroanlage
Neue Zählerschränke im Keller, Unterverteilungen in den Wohnungen
Neue Wohnungseingangstüren
Renovierung des Treppenhauses
Kellergeschoss saniert
Heizungsanlage erneuert
Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
Pflasterarbeiten im Terrassenbereich
Zusätzliche Highlights:
Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 80 m²
Aktuell genutzt als Monteurwohnung mit 11 Schlafplätzen
Eine Wohneinheit im Erdgeschoss links ist dauerhaft vermietet
Damit der Weg zu Ihrer Wunschimmobilie so unkompliziert wie möglich wird, begleiten wir Sie auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung. Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer - wir stehen beratend zur Seite, prüfen gemeinsam mit Ihnen individuelle Finanzierungsmöglichkeiten und helfen, maßgeschneiderte Lösungen zu finden.
Sie können sich voll auf die Immobilie konzentrieren, während wir dafür sorgen, dass Ihre Finanzierung sicher und gut strukturiert ist. Mit unserer Unterstützung wird der Erwerb der Immobilie für Sie transparent, planbar und stressfrei.
Sanierungen (2015–2017):
Austausch sämtlicher Fenster inkl. elektrischer Rollläden
Wärmedämmung der Fassade (mineralischer Leichtputz)
Neue Hauseingangstüren
Erneuerung von Dachstuhl und Dacheindeckung
Neue Velux-Dachflächenfenster im Dachgeschoss
Komplette Erneuerung der Elektroanlage
Neue Zählerschränke im Keller, Unterverteilungen in den Wohnungen
Neue Wohnungseingangstüren
Renovierung des Treppenhauses
Kellergeschoss saniert
Heizungsanlage erneuert
Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
Pflasterarbeiten im Terrassenbereich
Zusätzliche Highlights:
Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 80 m²
Aktuell genutzt als Monteurwohnung mit 11 Schlafplätzen
Eine Wohneinheit im Erdgeschoss links ist dauerhaft vermietet
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer etablierten Wohnlage im Duisburger Stadtteil Untermeiderich, einem gewachsenen Quartier mit stabiler Nachbarschaft und überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Nebenstraßen und einer angenehmen, bodenständigen Wohnatmosphäre.
Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und tragen zu einer hohen Wohn- und Standortqualität bei.
Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Duisburger Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile. Darüber hinaus sind wichtige Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, funktionaler Infrastruktur und guter Erreichbarkeit sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage. Damit eignet sich die Lage sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Investoren, die Wert auf Stabilität und kontinuierliche Vermietbarkeit legen.
Insgesamt präsentiert sich der Standort als gefestigte Wohnlage mit solidem Entwicklungspotenzial – ein Umfeld, das Verlässlichkeit, Alltagstauglichkeit und langfristige Wertbeständigkeit vereint.
Dieses gepflegte und großzügige Wohnhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche auf einem ca. 922 m² großen Grundstück überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage von Duisburg-Untermeiderich. Ob für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet ein hervorragendes Gesamtpaket.
Zwischen 2015 und 2017 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung: neue Fenster mit elektrischen Rollläden, wärmegedämmte Fassade mit mineralischem Leichtputz, neue Hauseingangs- und Wohnungseingangstüren, komplett erneuerter Dachstuhl mit moderner Dacheindeckung sowie neue Velux-Fenster im Dachgeschoss. Darüber hinaus wurden die Heizungsanlage, die komplette Elektroinstallation inklusive Zählerschränken und Unterverteilungen sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Auch der Keller, das Treppenhaus und die Außenanlagen (Terrasse/Pflasterarbeiten) wurden saniert.
Eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 80 m² im Dachgeschoss eröffnet weiteres Wertsteigerungspotenzial. Derzeit wird ein Teil der Immobilie als Monteurwohnung mit 11 Schlafplätzen genutzt, während eine Wohneinheit im Erdgeschoss links langfristig vermietet ist.
Damit der Weg zu Ihrer Wunschimmobilie so unkompliziert wie möglich wird, begleiten wir Sie auch bei allen Fragen rund um die Finanzierung. Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer - wir stehen beratend zur Seite, prüfen gemeinsam mit Ihnen individuelle Finanzierungsmöglichkeiten und helfen, maßgeschneiderte Lösungen zu finden.
Sie können sich voll auf die Immobilie konzentrieren, während wir dafür sorgen, dass Ihre Finanzierung sicher und gut strukturiert ist. Mit unserer Unterstützung wird der Erwerb der Immobilie für Sie transparent, planbar und stressfrei.
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Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und tragen zu einer hohen Wohn- und Standortqualität bei.
Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Duisburger Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile. Darüber hinaus sind wichtige Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, funktionaler Infrastruktur und guter Erreichbarkeit sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage. Damit eignet sich die Lage sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Investoren, die Wert auf Stabilität und kontinuierliche Vermietbarkeit legen.
Insgesamt präsentiert sich der Standort als gefestigte Wohnlage mit solidem Entwicklungspotenzial – ein Umfeld, das Verlässlichkeit, Alltagstauglichkeit und langfristige Wertbeständigkeit vereint.
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