Gewerbehallen mit Umnutzungspotenzial (Padel / Soccer / Event) und Wohnhaus

Lage:
Diese Immobilie in Dorsten befindet sich in einem etablierten Gewerbe- und Mischgebiet mit sehr guter infrastruktureller Anbindung. Der Standort verbindet eine ruhige, gewerblich geprägte Umgebung mit einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet und im Münsterland. Dorsten gilt als attraktiver Wirtschaftsstandort mit moderaten Grundstückspreisen und guter Nachfrage nach flexibel nutzbaren Gewerbeimmobilien. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eignet sich der Standort besonders für Unternehmen mit regionalem oder überregionalem Kunden- und Lieferverkehr. Gleichzeitig befinden sich Wohngebiete sowie Nahversorgungsmöglichkeiten in kurzer Entfernung, was den Standort auch für Konzepte attraktiv macht, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren.

Insgesamt handelt es sich um eine verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, die sowohl für Unternehmer als auch für Investoren sehr attraktiv ist.

• Bushaltestellen mit Anbindung an den ÖPNV nur wenige Gehminuten entfernt
• Dorsten Innenstadt in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar
• Bahnhof Dorsten in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar
• Autobahn A31 Richtung Ruhrgebiet und Münsterland in ca. 8–10 Minuten erreichbar
• Autobahn A52 Richtung Essen/Düsseldorf in ca. 15 Minuten erreichbar
• Flughafen Düsseldorf in ca. 50 Minuten erreichbar
• Supermärkte und Nahversorgung im näheren Umfeld vorhanden
• Kindergärten und Schulen im Stadtgebiet gut erreichbar
• Krankenhäuser und medizinische Versorgung in Dorsten und Umgebung innerhalb von ca. 10–15 Minuten

Durch die gute Verkehrsanbindung und das wirtschaftlich aktive Umfeld bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für Gewerbe, Freizeitkonzepte oder Eventnutzungen und erschließt ein großes Einzugsgebiet aus dem gesamten nördlichen Ruhrgebiet.

Objektbeschreibung:
Diese Immobilie in Dorsten bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Investitionspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.097 m² befinden sich ein komfortables Zweifamilienhaus sowie zwei Gewerbehallen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders vorteilhaft ist, dass die gesamte Immobilie vollständig leer übergeben wird – einschließlich des Wohnhauses. Dadurch hat der neue Eigentümer maximale Flexibilität für Eigennutzung, Vermietung oder eine neue Nutzungskonzeption.

Das im Jahr 1982 erbaute Wohnhaus verfügt über etwa 280 m² Wohn- und Nutzfläche und ist derzeit in zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 130 m² bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Fußbodenheizung, großer Fensterfront und offenem Kamin. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche mit Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Auch die Wohnung im Obergeschoss ist großzügig gestaltet und verfügt über einen hellen Wohnbereich, eine Wohnküche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Zugang zum Spitzboden. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit Blick in den Garten.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Gewerbehallen mit insgesamt ca. 662,55 m² Fläche. Beide Hallen verfügen über separate Zugänge und getrennte Heizkostenzähler, sodass sie unabhängig voneinander genutzt werden können. Eine Halle ist mit Epoxidharzboden, Bremsenprüfstand, Ölabscheider, Büro, Sozialraum und Sanitäranlagen ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine ca. 100 m² große Lagerempore. Die zweite Halle ist über eine Verbindungstür sowie über einen separaten Außeneingang erreichbar.

Das Grundstück bietet außerdem großzügige Außenflächen mit ca. 20 Stellplätzen im Hof sowie etwa 10 Kundenparkplätzen an der Straßenseite. Eine zusätzliche Garage befindet sich neben dem Wohnhaus.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt im großen Entwicklungspotenzial der Hallenflächen. Diese lassen sich mit überschaubarem Aufwand beispielsweise zu einer Padel-Tennis-Halle, Indoor-Soccer-Halle oder Eventhalle umbauen. Solche Nutzungskonzepte bieten attraktive zusätzliche Einnahmemöglichkeiten und machen das Objekt besonders interessant für Investoren und Betreiber moderner Freizeit- oder Veranstaltungskonzepte.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, vielseitigen Gewerbeflächen und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmer, Investoren oder Selbstständige, die eine flexible und zukunftsfähige Immobilie suchen.