Investieren Sie in Ihre Zukunft! Attraktive Kapitalanlage in Oberhausen! - FALC Immobilien

Ein Investment, das sich lohnt! TOP Kapitalanlage ohne Renovierungsstau in ruhiger und dennoch zentraler Lage bei Oberhausen in Schmachtendorf.

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien, freut sich Ihnen heute dieses ansprechende Objekt in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Gegend in Oberhausen vorstellen zu dürfen. Eine exklusive Zukunftsabsicherung für Sie! Bei diesem angebotenem Objekt handelt es sich um eines von 3 Mehrfamilienhäuser die zum Erwerb stehen. In unmittelbarer Nähe auf derselben Straße befinden sich 2 weitere Mehrfamilienhäuser die zusammen erworben werden können. Eine weitere zusätzliche Option wäre ein Gesamt-Erwerb von allen 3 Mehrfamilienhäuser zu einem attraktiven Gesamt-Preis. Falls Sie an den anderen Immobilienangeboten interessiert wären, sprechen Sie uns gerne an, um weitere Informationen zu erhalten.

Ihr neues Investment:

Inmitten von Schmachtendorf, einem begehrten Teilort von Oberhausen und zugehörig zum Stadtbezirk Sterkrade, befindet sich dieses charmante und zeitlose Mehrfamilienhaus mit toller Anbindung.

Das im Jahr 1974 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit ca. 450 m² Gesamtwohnfläche und einer Grundstücksfläche von 650 m², wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten und mit Blick auf Werterhalt und Energieeffizienz stets modernisiert. Ein klarer Plus-Punkt für anspruchsvolle Kapitalanleger, die auf Substanz, Nachhaltigkeit und Mieterzufriedenheit mit stetigem Steigungspotenzial setzen.

Ein besonderes Augenmerk verdient die umfassende Sanierung der Fensteranlagen im Jahr 2015: Sämtliche Wohneinheiten wurden mit modernen 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Ergänzt durch neue Rollläden und wärmegedämmte Rollladenkästen tragen sie maßgeblich zur energetischen Optimierung und zur langfristigen Reduktion der Betriebskosten bei.

Ebenfalls im Jahr 2015 erhielt das Dachgeschoss eine vollständige neue Innendämmung, die insbesondere im sensiblen Bereich der Gauben zusätzlich verstärkt wurde. Eine durchdachte Maßnahme, die nicht nur energetisch überzeugt, sondern auch den Wohnkomfort deutlich steigert.

Darüber hinaus wurden im Vorjahr, nahezu alle Bäder in den jeweiligen Wohnungen modernisiert, Kalt- und Warmwasserzähler eingebaut, Strom- und allg. Leitungen im Keller erneuert sowie der ehemalige Öl-Keller an das Wassernetz angeschlossen und nutzbar gemacht. Ebenso wurden die Balkone überwiegend neu gefliest und mit modernen Geländern versehen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001, welche ebenfalls die Warmwasserversorgung sicherstellt.

Die umfassenden Maßnahmen zur energetischen Verbesserung erfolgten nach Ausstellung des aktuellen Energieausweises. Potenzial zur weiteren Effizienzsteigerung ist somit bereits realisiert.

Auf jeder Etage befinden sich 2 großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils über 75 m² Wohnfläche. Jede Einheit überzeugt durch eine klare Raumaufteilung: ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, ein Hauptschlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche (die Einbauküchen befinden sich im Eigentum der Mieter), ein Tageslichtbad, ein separates WC, eine weitläufige Diele sowie ein Balkon sorgen für angenehmes, familienfreundliches Wohnen in wohlfühlender Atmosphäre. Die Erdgeschosswohnung auf der rechten Seite punktet zusätzlich mit einem großzügigen Sonnenplateau, besser gesagt einer Bangkirai-Terrasse, die 2022 erneuert wurde.

Zu jeder Wohnung gehört ein privater Kellerraum mit ca. 8–10 m² Nutzfläche. Darüber hinaus stehen allen Bewohnern im Untergeschoss gemeinschaftliche Waschküchen mit Trockenbereiche sowie ein zusätzlicher Lagerraum zur Verfügung. Der liebevoll gepflegte Garten hinter dem Haus wird gemeinschaftlich genutzt und bietet zusätzlichen Freizeitwert.

Mieteinnahmen:

Dieses anspruchsvolle Mehrfamilienhaus erwirtschaftet eine monatliche Gesamtmiete von: 3.759,00 EUR (kalt) inkl. der Stellplatzmieten. Jährlich gesehen werden mit diesem Objekt somit 45.108,00 EUR (kalt) aktuell erzielt. Dies entspricht einer Mietrendite von knapp 5,2 % mit Steigerungspotenzial. Eine Mieterhöhung wurde zuletzt 2022 veranlasst. Die restlichen Wohnungen sind bereits von 2021 bis 2025 neu vermietet.
Zwei der Mieter in den Wohnungen im Erdgeschoss zahlen zusätzlich für einen Stellplatz. Bei Bedarf können die restlichen Stellplätze ebenfalls vermietet werden.

Verpassen Sie nicht die Chance, Eigentümer dieses attraktiven Objekts zu werden und von einer Rendite zu profitieren, die sich sehen lässt!

Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin!

Das Mehrfamilienhaus setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnungen: 6 Einheiten á 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon/Terrasse
Zimmeranzahl gesamt: 6 Wohnzimmer, 12 Schlafzimmer, 6 Bäder, 6 sep. WC, 6 Abstellräume, 6 Balkone/Terrassen
PKW-Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze, 1 Garage
Mieteinnahmen p. a.: 45.108,00 EUR (kalt)
monatlich: 3.759,00 EUR (kalt)

Alle lichtdurchfluteten Wohnbereiche in den einzelnen Wohnungen haben eine ansprechende Grundfläche von ca. 22 m², die Schlafräume verfügen über rund 15 m² und die Kinder-/Arbeitszimmer überzeugen mit etwas mehr als 10 m². Alle Küchen verfügen über einen direkten Zugang zu Balkon in den oberen Geschossen oder zur Terrasse im Erdgeschoss. Die sanierten Tageslicht-Bäder sind pflegeleicht und hell gefliest sowie mit Badewanne, Duschhalterungen und komfortablen Waschbeckenbereiche ausgestattet. Die Toilette ist jeweils im Nebenraum praktisch separat untergebracht und dient als zusätzliches Gäste-WC.

Die Wohnungen sind unterschiedlich ausgestattet. Renovierungen wurden zum Teil selbst von den Mietern vorgenommen. Bei Auszug eines Mieters wurden einzelne Wohnung auf Renovierungen von fachlichen Handwerkern im Auftrag der Eigentümer geprüft und für einen neuen Mieter ggf. erneuert oder instandgesetzt.

Ausstattung der einzelnen Wohnungen:

Im Erdgeschoss links treffen Sie in den Wohn- und Schlafräumen auf ansprechendes Laminat in Holzoptik, die restlichen Zimmer sind mit anspruchsvollen, hellen Fliesen verarbeitet. Der Balkon bietet seitlich zusätzlich einen Treppenzugang zum gepflegten Garten.

In der Wohnung rechts im Erdgeschoss wurden alle Bodenbeläge erneuert. Zuletzt wurde die Wohnung 2025 mit neuen Vinylböden ausgestattet. 2022 wurde das Bad durch die Mieter umgestaltet und die Badewanne durch eine ebenerdige Dusche ersetzt. Auch der Balkon erhielt 2022 eine Frischekur sowie einen zusätzlichen Anbau. Die herrliche Bankirai-Terrasse reicht vom Balkon bis zur Garage und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Obergeschoss links wurde in den Schlafräumen mit hochwertigem Laminat versorgt. Im Bereich der Diele, der Küche und im Wohnzimmer wurde diese Räumlichkeiten mit pflegeleichten Fliesen versehen.

Die Wohnung im Dachgeschoss links erfreut sich über Vinyl-Boden in den Schlaf- und Wohnräumen, die 2015 neu verlegt wurden. Das Bad wurde in dieser Wohnung im Jahr 2013 zuletzt erneuert.

In der Wohnung auf der rechten Seite des Dachgeschosses wurden 2014 neue Bodenfliesen in heller Optik verlegt sowie das WC mit neuen Boden- und Wandfliesen versehen. Die gesamte Sanitärausstattung wurde in diesem Bereich ebenfalls im selben Jahr modernisiert.

Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine Einschubtreppe, hier gibt es noch Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten oder Stauraumoptionen.

1 Außenstellplatz im Innenhof sowie die Garage sind von den Mietern im Erdgeschoss angemietet.

Der Gartenbereich wird von den Mietern liebevoll gepflegt, ist von Büschen, Hecken und Sichtschutzzäunen umgeben und steht allen Parteien als Gemeinschaftsbereich zur Verfügung.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann zögern Sie nicht, sich dieses Prachtstück vor Ort anzusehen und kontaktieren Sie uns für mehr!

Bitte berücksichtigen Sie, dass die dargestellten Bilder (nur Möblierung) teilweise visualisiert wurden. Vor Ort sind leichte Abweichungen möglich, da auch ein Teil der Aufnahmen von ehemaligen Mietern stammt.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentu?mers, der Text wurde teilweise mit Unterstu?tzung ku?nstlicher Intelligenz bearbeitet und u?berpru?ft. Fu?r die Richtigkeit oder Vollsta?ndigkeit u?bernehmen wir keine Gewa?hr!

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch vera?ndern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Ka?ufer mit uns eine eigensta?ndige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist.

Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erkla?rt, die vom Verka?ufer zugesagte Provision zu u?bernehmen. Dies betra?gt in diesem Fall 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fa?llig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und u?berzeugen Sie sich selbst! Terminvorschla?ge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine fu?r Besichtigungen mit gro?ßter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Versta?ndnis dafu?r, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden ko?nnen. Um fair und gerecht gegenu?ber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumga?nglich. Wir freuen uns u?ber Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollsta?ndige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Bu?ro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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