Stöckmannstraße 171
46045 Oberhausen
| Kaufpreis: | 279.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 251 m² |
| Grundstück: | ca. 212 m² |
| Zimmer: | 10 |
| Badezimmer: | 4 |
| Baujahr: | 1905 |
| Mehrfamilienhaus in Stöckmannstraße 171 46045 Oberhausen | |
Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohnungen – solide Kapitalanlage in Oberhausen
Leineweberstraße 50
45468 Mülheim an der Ruhr
Internet: Homepage aufrufen
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Haus befindet sich auf einem 212 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 251 m².
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m², aufgeteilt auf drei Zimmer, Küche und Badezimmer und einem direkten Zugang zum Garten mit Terrasse.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 56 m². Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist eine Maisonette-Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss und hat auf einer Wohnfläche von 109 m² Platz für fünf Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer.
Alle drei Wohnungen sind derzeit solide vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 16.560 EUR.
Beim angebotenen Kaufpreis von 279.000 EUR ergibt sich daraus ein Mietfaktor von ca. 16,85 sowie eine Bruttomietrendite von etwa 5,94 %.
Zum Haus gehört außerdem ein Kellerbereich mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten für die Mieter.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 118 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse D aus.
Es gibt keinen Renovierungsstau. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine entsprechende Übersicht liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.
<strong>Objektdaten</strong>
• Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
• Baujahr ca. 1905
• Grundstücksgröße ca. 212 m²
• Gesamtwohnfläche ca. 251 m²
<strong>Wohnungen</strong>
• Erdgeschosswohnung ca. 83 m², 3 Zimmer, Küche, Badezimmer
• Direkter Zugang zum Garten
• Terrasse
• 1. Obergeschoss ca. 56 m², 2 Zimmer, Küche, Badezimmer
• 2. Obergeschoss / Maisonette ca. 109 m²
• 5 Zimmer, Küche und 2 Badezimmer
• Ausgebautes Dachgeschoss
<strong>Allgemeine Ausstattung</strong>
• Alle drei Wohnungen vermietet
• Keller mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
• Fernwärmeheizung
• Endenergieverbrauch: 118 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse D
<strong>Zustand / Modernisierung</strong>
• Kein Renovierungsstau
• Laufend instand gehalten
• Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt
<strong>Wirtschaftliche Kennzahlen</strong>
• Jahresnettokaltmiete: 16.560 EUR
• Mietfaktor: ca. 16,85
• Bruttomietrendite: ca. 5,94 %
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an. Dieses wird Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen mit unvollständigen Angaben der Kontaktdaten nicht bearbeiten.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sämtlicher Exposé-Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir bieten Ihnen zwischen 6:00 und 22:00 Uhr eine kostenlose Hotline unter der Rufnummer <strong>0800-6460646</strong>, über die Sie uns erreichen können. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
<strong>Objektdaten</strong>
• Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
• Baujahr ca. 1905
• Grundstücksgröße ca. 212 m²
• Gesamtwohnfläche ca. 251 m²
<strong>Wohnungen</strong>
• Erdgeschosswohnung ca. 83 m², 3 Zimmer, Küche, Badezimmer
• Direkter Zugang zum Garten
• Terrasse
• 1. Obergeschoss ca. 56 m², 2 Zimmer, Küche, Badezimmer
• 2. Obergeschoss / Maisonette ca. 109 m²
• 5 Zimmer, Küche und 2 Badezimmer
• Ausgebautes Dachgeschoss
<strong>Allgemeine Ausstattung</strong>
• Alle drei Wohnungen vermietet
• Keller mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
• Fernwärmeheizung
• Endenergieverbrauch: 118 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse D
<strong>Zustand / Modernisierung</strong>
• Kein Renovierungsstau
• Laufend instand gehalten
• Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt
<strong>Wirtschaftliche Kennzahlen</strong>
• Jahresnettokaltmiete: 16.560 EUR
• Mietfaktor: ca. 16,85
• Bruttomietrendite: ca. 5,94 %
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Oberhausen innerhalb des Ruhrgebiets. Die Umgebung ist überwiegend städtisch geprägt und stellt einen typischen urbanen Wohnstandort mit entsprechender Nachfrage nach Mietwohnungen dar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in den umliegenden Geschäftsstraßen sowie in nahegelegenen Einkaufszentren. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe.
Auch die medizinische Versorgung ist gut: Mehrere Arztpraxen, Apotheken sowie das Evangelische Krankenhaus Oberhausen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Für Familien bietet die Umgebung eine solide Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus stehen verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Mehrere Bus- und Bahnlinien verbinden den Standort mit der Oberhausener Innenstadt sowie den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Über die nahegelegenen Autobahnen A42, A40 und A3 bestehen zudem gute Verbindungen nach Duisburg, Essen und Düsseldorf.
Insgesamt handelt es sich um eine städtische Wohnlage mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Mietwohnungen.
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Haus befindet sich auf einem 212 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 251 m².
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m², aufgeteilt auf drei Zimmer, Küche und Badezimmer und einem direkten Zugang zum Garten mit Terrasse.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 56 m². Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist eine Maisonette-Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss und hat auf einer Wohnfläche von 109 m² Platz für fünf Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer.
Alle drei Wohnungen sind derzeit solide vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 16.560 EUR.
Beim angebotenen Kaufpreis von 279.000 EUR ergibt sich daraus ein Mietfaktor von ca. 16,85 sowie eine Bruttomietrendite von etwa 5,94 %.
Zum Haus gehört außerdem ein Kellerbereich mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten für die Mieter.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 118 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse D aus.
Es gibt keinen Renovierungsstau. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine entsprechende Übersicht liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an. Dieses wird Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen mit unvollständigen Angaben der Kontaktdaten nicht bearbeiten.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sämtlicher Exposé-Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir bieten Ihnen zwischen 6:00 und 22:00 Uhr eine kostenlose Hotline unter der Rufnummer <strong>0800-6460646</strong>, über die Sie uns erreichen können. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
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Stöckmannstraße 171
46045 Oberhausen
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in den umliegenden Geschäftsstraßen sowie in nahegelegenen Einkaufszentren. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe.
Auch die medizinische Versorgung ist gut: Mehrere Arztpraxen, Apotheken sowie das Evangelische Krankenhaus Oberhausen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Für Familien bietet die Umgebung eine solide Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus stehen verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Mehrere Bus- und Bahnlinien verbinden den Standort mit der Oberhausener Innenstadt sowie den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Über die nahegelegenen Autobahnen A42, A40 und A3 bestehen zudem gute Verbindungen nach Duisburg, Essen und Düsseldorf.
Insgesamt handelt es sich um eine städtische Wohnlage mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Mietwohnungen.
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