46045 Oberhausen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 2.340.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 511 m² |
| Grundstück: | ca. 701 m² |
| Zimmer: | 12 |
| Baujahr: | 1953 |
| Mehrfamilienhaus in 46045 Oberhausen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
„Zukunftssichere Kapitalanlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilem Cashflow“
Das Mehrfamilienhaus „Lyzeum“ in Oberhausen-Mitte stellt eine außergewöhnlich hochwertige und zugleich renditestarke Kapitalanlage dar. Die freistehende Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1953 als Verwaltungsgebäude eines gegenüberliegenden Schulkomplexes errichtet und zwischen 2018 und 2020 vollständig kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde das Gebäude technisch, energetisch und gestalterisch auf Neubaustandard angehoben, wobei der architektonische Charakter des Bestands bewusst erhalten blieb.
Heute umfasst das Objekt sechs hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 511 m² sowie eine zusätzliche Gewerbeeinheit (Büro) im Souterrain mit ca. 40 m². Alle Wohnungen verfügen über moderne, klar strukturierte Grundrisse mit jeweils ca. 86 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch separate, den Wohnungen zugeordnete Kellerbereiche.
Die Immobilie ist vollständig und hochwertig möbliert und konsequent auf das Konzept „Wohnen auf Zeit“ ausgerichtet. Dadurch ergibt sich eine hohe Flexibilität in der Vermietung bei gleichzeitig überdurchschnittlichem Mietniveau. Das Objekt ist zu 100 % vermietet und weist eine gehobene, solvente Mieterstruktur auf. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 157.000 EUR p. a.
Besonderen Mehrwert bietet das ca. 701 m² große Grundstück mit sechs Stellplätzen, was in dieser zentralen innerstädtischen Lage einen erheblichen Standortvorteil darstellt. Die Beheizung erfolgt über effiziente Fernwärme (EVO). Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B mit einem sehr guten Endenergiebedarf von 69,8 kWh/m²a aus.
Die Vermietung der Wohneinheiten erfolgt über einen Generalmietvertrag mit einer Laufzeit von fünf Jahren.
Hierdurch wird dem Erwerber eine langfristig gesicherte Vermietung sowie eine planbare und stabile Ertragsstruktur gewährleistet. Das Mietausfallrisiko wird signifikant reduziert, während gleichzeitig der administrative Aufwand für das Mietmanagement minimiert wird. Der Generalmietvertrag stellt somit einen wesentlichen Bestandteil der nachhaltigen Investmentstrategie dieses Objekts dar.
Insgesamt handelt es sich um eine langfristig wertstabile, modern positionierte Investmentimmobilie mit nachhaltigem Nutzungskonzept, hohem Ausstattungsniveau und attraktiver Ertragsstruktur.
Die Ausstattung entspricht einem gehobenen bis hochwertigen Neubaustandard und ist konsequent auf Langlebigkeit, Funktionalität und Vermietbarkeit ausgelegt. Sämtliche Wohneinheiten sind vollständig möbliert und sofort bezugsfertig.
Die Wohnungen verfügen über offen gestaltete Wohn- und Essbereiche mit großzügigen Fensterflächen und einer modernen, voll ausgestatteten Nolte-Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten. Hochwertiges Echtholzparkett unterstreicht den Wohnkomfort. Die Schlafzimmer sind mit maßgefertigten Einbauten und hochwertigen Boxspringbetten ausgestattet.
Die Badezimmer sind modern gestaltet und bieten Badewannen sowie bodengleiche Regenwaldduschen. Zeitgemäße Sanitärobjekte und hochwertige Materialien sorgen für ein hochwertiges Erscheinungsbild.
Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche technischen Anlagen erneuert. Die Elektroinstallation ist modern und bietet optimale Voraussetzungen für Homeoffice-Nutzung und digitale Anwendungen. Energiesparende LED-Beleuchtungskonzepte, moderne Tür- und Schließsysteme sowie Gegensprechanlagen sind Bestandteil der Ausstattung.
Die Gebäudehülle wurde energetisch optimiert, wodurch ein angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Verbrauchswerte erzielt werden. Die Fernwärmeversorgung gewährleistet einen effizienten und wartungsarmen Betrieb.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine investorenfreundliche Kombination aus hochwertiger Ausstattung, minimalem Instandhaltungsaufwand, zeitgemäßer Technik und optimaler Vermietbarkeit.
Die Ausstattung entspricht einem gehobenen bis hochwertigen Neubaustandard und ist konsequent auf Langlebigkeit, Funktionalität und Vermietbarkeit ausgelegt. Sämtliche Wohneinheiten sind vollständig möbliert und sofort bezugsfertig.
Die Wohnungen verfügen über offen gestaltete Wohn- und Essbereiche mit großzügigen Fensterflächen und einer modernen, voll ausgestatteten Nolte-Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten. Hochwertiges Echtholzparkett unterstreicht den Wohnkomfort. Die Schlafzimmer sind mit maßgefertigten Einbauten und hochwertigen Boxspringbetten ausgestattet.
Die Badezimmer sind modern gestaltet und bieten Badewannen sowie bodengleiche Regenwaldduschen. Zeitgemäße Sanitärobjekte und hochwertige Materialien sorgen für ein hochwertiges Erscheinungsbild.
Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche technischen Anlagen erneuert. Die Elektroinstallation ist modern und bietet optimale Voraussetzungen für Homeoffice-Nutzung und digitale Anwendungen. Energiesparende LED-Beleuchtungskonzepte, moderne Tür- und Schließsysteme sowie Gegensprechanlagen sind Bestandteil der Ausstattung.
Die Gebäudehülle wurde energetisch optimiert, wodurch ein angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Verbrauchswerte erzielt werden. Die Fernwärmeversorgung gewährleistet einen effizienten und wartungsarmen Betrieb.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine investorenfreundliche Kombination aus hochwertiger Ausstattung, minimalem Instandhaltungsaufwand, zeitgemäßer Technik und optimaler Vermietbarkeit.
Die Immobilie befindet sich in Oberhausen-Mitte, einem zentralen und etablierten Stadtteil der Großstadt Oberhausen im westlichen Ruhrgebiet. Oberhausen ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und profitiert von seiner hervorragenden Lage zwischen den Oberzentren Essen, Duisburg und Mülheim an der Ruhr. Der Standort bietet eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Der Hauptbahnhof Oberhausen ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bundesstraße B223 sowie die Autobahnen A42, A40, A2 und A3 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf liegt ca. 30 Fahrminuten entfernt.
Die Elsa-Brändström-Straße ist als ruhige Nebenstraße mit überwiegend Anwohnerverkehr einzustufen und verbindet zentrale Erreichbarkeit mit urbaner Wohnqualität. Die Innenstadt, das Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.
Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zur Neuen Mitte Oberhausen mit dem Westfield Centro, dem Gasometer, dem Metronom Theater sowie dem Kaisergarten als bedeutende Grün- und Erholungsfläche. Diese Kombination aus Arbeiten, Wohnen, Freizeit und Kultur macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Projektmitarbeiter, Expats und mobile Mieter – eine zentrale Zielgruppe des „Wohnen-auf-Zeit“-Segments.
Das Mehrfamilienhaus „Lyzeum“ in Oberhausen-Mitte stellt eine außergewöhnlich hochwertige und zugleich renditestarke Kapitalanlage dar. Die freistehende Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1953 als Verwaltungsgebäude eines gegenüberliegenden Schulkomplexes errichtet und zwischen 2018 und 2020 vollständig kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde das Gebäude technisch, energetisch und gestalterisch auf Neubaustandard angehoben, wobei der architektonische Charakter des Bestands bewusst erhalten blieb.
Heute umfasst das Objekt sechs hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 511 m² sowie eine zusätzliche Gewerbeeinheit (Büro) im Souterrain mit ca. 40 m². Alle Wohnungen verfügen über moderne, klar strukturierte Grundrisse mit jeweils ca. 86 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch separate, den Wohnungen zugeordnete Kellerbereiche.
Die Immobilie ist vollständig und hochwertig möbliert und konsequent auf das Konzept „Wohnen auf Zeit“ ausgerichtet. Dadurch ergibt sich eine hohe Flexibilität in der Vermietung bei gleichzeitig überdurchschnittlichem Mietniveau. Das Objekt ist zu 100 % vermietet und weist eine gehobene, solvente Mieterstruktur auf. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 157.000 EUR p. a.
Besonderen Mehrwert bietet das ca. 701 m² große Grundstück mit sechs Stellplätzen, was in dieser zentralen innerstädtischen Lage einen erheblichen Standortvorteil darstellt. Die Beheizung erfolgt über effiziente Fernwärme (EVO). Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B mit einem sehr guten Endenergiebedarf von 69,8 kWh/m²a aus.
Die Vermietung der Wohneinheiten erfolgt über einen Generalmietvertrag mit einer Laufzeit von fünf Jahren.
Hierdurch wird dem Erwerber eine langfristig gesicherte Vermietung sowie eine planbare und stabile Ertragsstruktur gewährleistet. Das Mietausfallrisiko wird signifikant reduziert, während gleichzeitig der administrative Aufwand für das Mietmanagement minimiert wird. Der Generalmietvertrag stellt somit einen wesentlichen Bestandteil der nachhaltigen Investmentstrategie dieses Objekts dar.
Insgesamt handelt es sich um eine langfristig wertstabile, modern positionierte Investmentimmobilie mit nachhaltigem Nutzungskonzept, hohem Ausstattungsniveau und attraktiver Ertragsstruktur.
▼
46045 Oberhausen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Der Hauptbahnhof Oberhausen ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bundesstraße B223 sowie die Autobahnen A42, A40, A2 und A3 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf liegt ca. 30 Fahrminuten entfernt.
Die Elsa-Brändström-Straße ist als ruhige Nebenstraße mit überwiegend Anwohnerverkehr einzustufen und verbindet zentrale Erreichbarkeit mit urbaner Wohnqualität. Die Innenstadt, das Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.
Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zur Neuen Mitte Oberhausen mit dem Westfield Centro, dem Gasometer, dem Metronom Theater sowie dem Kaisergarten als bedeutende Grün- und Erholungsfläche. Diese Kombination aus Arbeiten, Wohnen, Freizeit und Kultur macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Projektmitarbeiter, Expats und mobile Mieter – eine zentrale Zielgruppe des „Wohnen-auf-Zeit“-Segments.
HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
Internet: Homepage aufrufen
alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum
EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADEN