Erlenstraße 44
45964 Gladbeck
| Kaufpreis: | 237.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 136 m² |
| Grundstück: | ca. 296 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 6 |
| Baujahr: | 1927 |
| Doppelhaushälfte in Erlenstraße 44 45964 Gladbeck | |
Charmante Doppelhaushälfte in Gladbeck möchte wachgeküsst werden!
+++Provisionsfrei für den Käufer+++
Die charmante Doppelhaushälfte in der Erlenstraße 44 in 45964 Gladbeck wartet darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Das in massiver Bauweise errichtete Haus aus dem Baujahr 1927 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² und einer klar strukturierten Raumaufteilung beste Voraussetzungen, um ein behagliches Zuhause für die ganze Familie zu schaffen. Historischer Charakter, solide Substanz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenzial und Wohnqualität.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Windfang, der in die Diele und das Treppenhaus übergeht. Im Erdgeschoss stehen ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Home Office, Esszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästebad mit Dusche. Besonders reizvoll erscheint hier die Möglichkeit, den Grundriss im Erdgeschoss offen und modern zu gestalten, um ein großzügiges, zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen. Auch die Ergänzung eines direkten Zugangs zur Terrasse könnte diesen Bereich auf besonders attraktive Weise aufwerten.
Im ersten Obergeschoss setzt sich das Raumangebot familienfreundlich fort. Hier befinden sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder individueller Rückzugsort. Derzeit ist auf dieser Etage ein separater Toilettenraum vorhanden. Die Grundrissstruktur bietet jedoch die Möglichkeit, ein vollwertiges Badezimmer zu realisieren und so zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen.
Auch das Dachgeschoss eröffnet weiteres Potenzial. Hier stehen zwei zusätzliche Zimmer (eines davon als wohnlich ausgebaute Nutzfläche) sowie eine Abstellkammer mit Zugang zum Spitzboden zur Verfügung. Damit eignet sich diese Ebene hervorragend für Hobbys, Home Office, Gäste oder heranwachsende Familienmitglieder, die sich ihren eigenen Bereich wünschen.
Die an das Haus angegliederte Terrasse erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie. Besonders attraktiv erscheint die Möglichkeit, künftig einen direkten Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse und in den Garten zu schaffen. Unabhängig davon sind Terrasse und Garten bereits bequem über die Einfahrt erreichbar.
Insgesamt bietet dieses modernisierungsbedürftige Haus eine hervorragende Basis für unterschiedlichste Wohnkonzepte und die seltene Chance, ein Zuhause mit Charakter ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wer den Charme älterer Häuser schätzt und Freude daran hat, Bestehendes mit neuen Ideen zu verbinden, findet hier ein Haus mit Herz, Geschichte und großem Entwicklungspotenzial.
Besondere Merkmale auf einen Blick:
- Doppelhaushälfte
- Baujahr 1927
- ca. 136 m² Wohnfläche
- 6 Schlafzimmer möglich
(wobei eines als wohnlich ausgebaute Nutzfläche im DG dient)
- Wegerecht für die Einfahrt
- Garage
- Große überdachte Terrasse
- Garten
- unterkellert
- Waschkeller mit Ausgang zur Terrasse
- Gasheizung Baujahr 1981 (Abgasuntersuchung in 2025)
- Fenster in 2001 auf der Gartenseite erneuert
- 2 vollständige Bäder möglich
- tolle Grundrissaufteilung
- modernisierungsbedürftig
- Teilmodernisierung in 67/68
- Das Efeu an der Außenwand ist ein äußerst wirksames, natürliches Mittel zur Verbesserung des Gebäudeklimas und der Energieeffizienz
Sollten Sie eine Außenbesichtigung des Objekts durchführen wollen, bitten wir Sie, dabei äußerst diskret vorzugehen und das Grundstück nicht zu betreten.
ACHTUNG: Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular in dieser Anzeige. Bitte keine Anrufe. Nach dem Absenden Ihrer Anfrage erhalten wir Ihre Daten datenschutzkonform und vollständig übermittelt, sodass wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können.
Vielen Dank — wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Möchten Sie auch Ihre Immobilien mit uns verkaufen? Rufen Sie mich gerne an oder schreiben Sie eine E-Mail oder eine Nachricht via WhatsApp.
Besondere Merkmale auf einen Blick:
- Doppelhaushälfte
- Baujahr 1927
- ca. 136 m² Wohnfläche
- 6 Schlafzimmer möglich
(wobei eines als wohnlich ausgebaute Nutzfläche im DG dient)
- Wegerecht für die Einfahrt
- Garage
- Große überdachte Terrasse
- Garten
- unterkellert
- Waschkeller mit Ausgang zur Terrasse
- Gasheizung Baujahr 1981 (Abgasuntersuchung in 2025)
- Fenster in 2001 auf der Gartenseite erneuert
- 2 vollständige Bäder möglich
- tolle Grundrissaufteilung
- modernisierungsbedürftig
- Teilmodernisierung in 67/68
- Das Efeu an der Außenwand ist ein äußerst wirksames, natürliches Mittel zur Verbesserung des Gebäudeklimas und der Energieeffizienz
Sollten Sie eine Außenbesichtigung des Objekts durchführen wollen, bitten wir Sie, dabei äußerst diskret vorzugehen und das Grundstück nicht zu betreten.
ACHTUNG: Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular in dieser Anzeige. Bitte keine Anrufe. Nach dem Absenden Ihrer Anfrage erhalten wir Ihre Daten datenschutzkonform und vollständig übermittelt, sodass wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können.
Vielen Dank — wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, zum Beispiel ein Lidl in ca. 600 m sowie Rewe und Norma jeweils in ca. 700 bis 800 m Entfernung. Für den täglichen Bedarf und Erledigungen gibt es zudem eine Postfiliale in ca. 700 m.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestellen Erlenstraße und Erlengrund liegen jeweils in ca. 300 bis 400 m Entfernung. Auch die Bahn ist gut erreichbar, der Bahnhof Gladbeck Ost befindet sich in ca. 700 m, Gladbeck West in ca. 2 km. Damit sind Wege in die Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile unkompliziert planbar.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls praktisch. Eine Autobahnauffahrt liegt in ca. 400 m, eine weitere in ca. 1,5 km. Eine Tankstelle ist in ca. 500 m erreichbar. Wer elektrisch unterwegs ist, findet mehrere Lademöglichkeiten in der näheren Umgebung, jeweils in ca. 700 m.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Ein Park liegt in ca. 500 m, der Bürgerpark Gladbeck in ca. 900 m und bietet Raum für Spaziergänge und Bewegung im Grünen. Sportliche Angebote sind ebenfalls gut vertreten, mit McFit in ca. 800 m sowie weiteren Studios in etwa 900 bis 1.000 m. Für Essen und Ausgehen gibt es in der Nähe eine Pizzeria und das Restaurant Artemis, jeweils in ca. 600 bis 700 m.
Die Umgebung wirkt insgesamt stabil und nachgefragt, was sich auch in einer hohen Eigentümerquote von rund 63 Prozent und einem niedrigen Leerstand von ca. 2 Prozent zeigt. Mit einem durchschnittlichen Alter von rund 41 Jahren und einer ausgewogenen Haushaltsstruktur bietet die Lage eine angenehme Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
+++Provisionsfrei für den Käufer+++
Die charmante Doppelhaushälfte in der Erlenstraße 44 in 45964 Gladbeck wartet darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Das in massiver Bauweise errichtete Haus aus dem Baujahr 1927 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² und einer klar strukturierten Raumaufteilung beste Voraussetzungen, um ein behagliches Zuhause für die ganze Familie zu schaffen. Historischer Charakter, solide Substanz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer mit Blick für Potenzial und Wohnqualität.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Windfang, der in die Diele und das Treppenhaus übergeht. Im Erdgeschoss stehen ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Home Office, Esszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästebad mit Dusche. Besonders reizvoll erscheint hier die Möglichkeit, den Grundriss im Erdgeschoss offen und modern zu gestalten, um ein großzügiges, zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen. Auch die Ergänzung eines direkten Zugangs zur Terrasse könnte diesen Bereich auf besonders attraktive Weise aufwerten.
Im ersten Obergeschoss setzt sich das Raumangebot familienfreundlich fort. Hier befinden sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder individueller Rückzugsort. Derzeit ist auf dieser Etage ein separater Toilettenraum vorhanden. Die Grundrissstruktur bietet jedoch die Möglichkeit, ein vollwertiges Badezimmer zu realisieren und so zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen.
Auch das Dachgeschoss eröffnet weiteres Potenzial. Hier stehen zwei zusätzliche Zimmer (eines davon als wohnlich ausgebaute Nutzfläche) sowie eine Abstellkammer mit Zugang zum Spitzboden zur Verfügung. Damit eignet sich diese Ebene hervorragend für Hobbys, Home Office, Gäste oder heranwachsende Familienmitglieder, die sich ihren eigenen Bereich wünschen.
Die an das Haus angegliederte Terrasse erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie. Besonders attraktiv erscheint die Möglichkeit, künftig einen direkten Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse und in den Garten zu schaffen. Unabhängig davon sind Terrasse und Garten bereits bequem über die Einfahrt erreichbar.
Insgesamt bietet dieses modernisierungsbedürftige Haus eine hervorragende Basis für unterschiedlichste Wohnkonzepte und die seltene Chance, ein Zuhause mit Charakter ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wer den Charme älterer Häuser schätzt und Freude daran hat, Bestehendes mit neuen Ideen zu verbinden, findet hier ein Haus mit Herz, Geschichte und großem Entwicklungspotenzial.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Möchten Sie auch Ihre Immobilien mit uns verkaufen? Rufen Sie mich gerne an oder schreiben Sie eine E-Mail oder eine Nachricht via WhatsApp.
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Erlenstraße 44
45964 Gladbeck
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestellen Erlenstraße und Erlengrund liegen jeweils in ca. 300 bis 400 m Entfernung. Auch die Bahn ist gut erreichbar, der Bahnhof Gladbeck Ost befindet sich in ca. 700 m, Gladbeck West in ca. 2 km. Damit sind Wege in die Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile unkompliziert planbar.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls praktisch. Eine Autobahnauffahrt liegt in ca. 400 m, eine weitere in ca. 1,5 km. Eine Tankstelle ist in ca. 500 m erreichbar. Wer elektrisch unterwegs ist, findet mehrere Lademöglichkeiten in der näheren Umgebung, jeweils in ca. 700 m.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Ein Park liegt in ca. 500 m, der Bürgerpark Gladbeck in ca. 900 m und bietet Raum für Spaziergänge und Bewegung im Grünen. Sportliche Angebote sind ebenfalls gut vertreten, mit McFit in ca. 800 m sowie weiteren Studios in etwa 900 bis 1.000 m. Für Essen und Ausgehen gibt es in der Nähe eine Pizzeria und das Restaurant Artemis, jeweils in ca. 600 bis 700 m.
Die Umgebung wirkt insgesamt stabil und nachgefragt, was sich auch in einer hohen Eigentümerquote von rund 63 Prozent und einem niedrigen Leerstand von ca. 2 Prozent zeigt. Mit einem durchschnittlichen Alter von rund 41 Jahren und einer ausgewogenen Haushaltsstruktur bietet die Lage eine angenehme Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
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