45888 Gelsenkirchen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 1.550.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 1.113,81 m² |
| Mehrfamilienhaus in 45888 Gelsenkirchen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Zwei MFH, ein Investment: stabiler Cashflow trifft auf klare Mietsteigerungspotenziale
Hauptstraße 135
42579 Heiligenhaus
Internet: Homepage aufrufen
Bei dem angebotenen Investment handelt es sich um ein strategisch sinnvolles Portfolio aus zwei Mehrfamilienhäusern in räumlicher Nähe innerhalb von Gelsenkirchen. Beide Objekte ergänzen sich ideal in ihrer Struktur und ermöglichen dem Erwerber eine Kombination aus sofortigem Cashflow, kalkulierbarem Risiko und gezieltem Entwicklungspotenzial.
Während das OBJEKT 1 als technisch umfassend saniertes Core-Investment mit stabiler Gewerbeeinheit (Arztpraxis) überzeugt, bietet die andere Liegenschaft (OBJEKT 2) ein klassisches Value-Add-Profil mit kurzfristig realisierbaren Mietsteigerungspotenzialen durch Leerstandsabbau und Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete.
Die geringe Distanz zwischen den Objekten (ca. 5 Minuten Fahrzeit) schafft operative Synergien in Verwaltung, Instandhaltung und Vermietung. Für Investoren ergibt sich dadurch ein effizient steuerbares Mikro-Portfolio mit klarer Skalierbarkeit.
In Summe entsteht ein Investmentcase, der defensive Bestandssicherheit mit offensiven Ertragschancen verbindet – ohne strukturelle Risiken oder komplexe Entwicklungsmaßnahmen.
OBJEKT 1
Das Mehrfamilienhaus stellt ein technisch nahezu vollständig modernisiertes Bestandsinvestment dar, das insbesondere durch seine Substanzqualität und stabile Ertragsstruktur überzeugt.
Errichtet im Jahr 1954 in Massivbauweise, umfasst die Liegenschaft insgesamt 13 Einheiten, davon 12 Wohneinheiten sowie eine etablierte Arztpraxis im Erdgeschoss. Die gewerbliche Nutzung ist dabei als standortadäquater Ankermieter zu bewerten und sichert langfristig planbare Einnahmen.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert, wodurch kurzfristige CapEx-Risiken weitgehend eliminiert wurden. Gleichzeitig besteht signifikantes Potenzial zur Ertragssteigerung durch bislang nicht durchgeführte Mietanpassungen sowie die Aktivierung vorhandener Leerstände.
Das Objekt eignet sich damit ideal für Investoren, die Wert auf Substanz, Stabilität und planbaren Cashflow bei gleichzeitig moderatem Upside legen.
OBJEKT 2
Dieses Mehrfamilienhaus bietet ein klassisches Value-Add-Profil mit klar identifizierbaren Ertragshebeln und überschaubarem Risiko.
Die Immobilie umfasst 8 Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zeichnet sich durch einen hohen Wohnanteil von über 90 % aus. Damit bleibt das Objekt bankenfreundlich und gleichzeitig renditestark.
Aktuell bestehen Leerstände sowie ein deutlicher Mietanpassungsstau, wodurch sich kurzfristig realisierbares Upside-Potenzial ergibt – ohne bauliche Maßnahmen.
Die Kombination aus solider Substanz und operativem Optimierungspotenzial macht das Objekt zu einem idealen Baustein für renditeorientierte Investoren.
OBJEKT 1
- Vollständig renovierter Bestand
- Dach inkl. Dämmung (2021)
- Neue Gasbrennwertheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (inkl. Treppenhaus)
- Erneuerte Elektrik inkl. FI und Unterverteilungen
- Großteils erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
- Neue Hauseingangstür
- Aufbereitete Fassade (2021)
- Trockener Keller
OBJEKT 2
- Massivbau (1954)
- Dach inkl. Dämmung erneuert (2021)
- Fernwärmeanschluss
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Gedämmte Fassade (Kunstschiefer)
- Kellerdeckendämmung
- Zählerstruktur je Etage
- Trockener Keller
Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihr Feedback. Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige
Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist – nach interner Abstimmung mit der Verkäuferseite – die Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage erforderlich.
Erste aufkommende Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine
Gewähr.
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Profitieren Sie von einer professionellen Wertermittlung, einem optimalen
Preis und einem persönlichen Rundum-Service- diskret, transparent und
zuverlässig.
Finanzierungsberatung gewünscht?
Gerne vermitteln wir Ihnen über unser Partnerunternehmen FALC-Finance die
passende Baufinanzierung zu attraktiven Konditionen , individuell auf Ihre
Bedürfnisse abgestimmt.
OBJEKT 1
- Vollständig renovierter Bestand
- Dach inkl. Dämmung (2021)
- Neue Gasbrennwertheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (inkl. Treppenhaus)
- Erneuerte Elektrik inkl. FI und Unterverteilungen
- Großteils erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
- Neue Hauseingangstür
- Aufbereitete Fassade (2021)
- Trockener Keller
OBJEKT 2
- Massivbau (1954)
- Dach inkl. Dämmung erneuert (2021)
- Fernwärmeanschluss
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Gedämmte Fassade (Kunstschiefer)
- Kellerdeckendämmung
- Zählerstruktur je Etage
- Trockener Keller
Makrolage / Marktumfeld
Gelsenkirchen ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und zeichnet sich durch eine kontinuierliche Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum aus. Der Markt ist geprägt von solider Grundnachfrage, hoher Vermietbarkeit und begrenztem Neubauangebot im unteren und mittleren Preissegment. Für Bestandsinvestoren ergibt sich daraus ein stabiles Marktumfeld mit langfristiger Cashflow-Planbarkeit.
OBJEKT 1 - Mikrolage
Die direkte Umgebung ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, gewachsene Nachbarschaften und eine stabile Mieterstruktur gekennzeichnet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen) sind fußläufig bzw. kurzfristig erreichbar. Der Standort ist damit klar auf Alltagsfunktionalität und dauerhafte Wohnnachfrage ausgerichtet. Die Arztpraxis im Objekt fügt sich nahtlos in das Umfeld ein und profitiert von der wohnnahen Lage.
Verkehrsanbindung
Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist gegeben; Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen schnelle Erreichbarkeit der Gelsenkirchener Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine zügige Anbindung an das regionale Straßennetz des Ruhrgebiets (u. a. Essen, Bochum, Herne).
Standorteinordnung
- Wohnlastiger, bankenfähiger Standort
- Nachhaltige Vermietbarkeit durch alltagsnahe Infrastruktur
- Gewerbeeinheit (Arztpraxis) als frequenzstarker, standortadäquater Ankermieter
- Geeignet für Buy-and-Hold-Strategien mit Fokus auf laufende Erträge und moderates Mietsteigerungspotenzial
Die Lage der Immobilie bietet eine risikoarme Kombination aus stabiler Wohnnachfrage, sinnvoll integrierter Gewerbenutzung und guter regionaler Anbindung. Aus Investorensicht ein funktionaler, bewährter Standort mit verlässlicher Ertragsbasis und langfristiger Marktakzeptanz.
OBJEKT 2 - Mikrolage
Die Liegenschaft befindet sich in etablierter innerstädtischer Wohnlage von Gelsenkirchen, im Stadtteil Rotthausen. Der Standort zeichnet sich durch eine stabile Wohnnachfrage, eine durchschnittliche bis gute Mikrolage sowie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis aus – zentrale Kriterien für renditeorientierte Investoren.
Die Straße ist eine gewachsene Wohn- und Geschäftsstraße mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung, ergänzt durch Nahversorgung, Dienstleister und kleinere Gewerbeeinheiten. Das Umfeld ist sozial durchmischt, urban geprägt und bietet eine hohe Grundnachfrage nach bezahlbarem Wohnraum – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit.
Die verkehrliche Anbindung ist überdurchschnittlich gut:
ÖPNV-Anschlüsse (Bus und Straßenbahn) befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine direkte Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie in benachbarte Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale Ruhrgebietsnetz (u. a. Essen, Bochum, Herne).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten – sind im unmittelbaren Umfeld angesiedelt. Dies stärkt die Mieterbindung und reduziert strukturelle Leerstandsrisiken.
Aus Investorensicht überzeugt der Standort insbesondere durch:
hohe Nachfrage nach Wohnraum im unteren bis mittleren Preissegment
attraktive Einstiegspreise im Vergleich zu Kernlagen des Ruhrgebiets
gute Vermietbarkeit bei überschaubarem Leerstandsrisiko
Potenzial zur Mietoptimierung bei marktgerechter Bewirtschaftung
solide Perspektive für Buy-and-Hold-Strategien
Die Mikrolage eignet sich ideal für Investoren, die auf laufende Cashflows, breite Zielgruppenansprache und wirtschaftliche Stabilität setzen. Kein Hochglanzstandort – dafür ehrlich kalkulierbar, gut vermietbar und renditefähig.
Bei dem angebotenen Investment handelt es sich um ein strategisch sinnvolles Portfolio aus zwei Mehrfamilienhäusern in räumlicher Nähe innerhalb von Gelsenkirchen. Beide Objekte ergänzen sich ideal in ihrer Struktur und ermöglichen dem Erwerber eine Kombination aus sofortigem Cashflow, kalkulierbarem Risiko und gezieltem Entwicklungspotenzial.
Während das OBJEKT 1 als technisch umfassend saniertes Core-Investment mit stabiler Gewerbeeinheit (Arztpraxis) überzeugt, bietet die andere Liegenschaft (OBJEKT 2) ein klassisches Value-Add-Profil mit kurzfristig realisierbaren Mietsteigerungspotenzialen durch Leerstandsabbau und Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete.
Die geringe Distanz zwischen den Objekten (ca. 5 Minuten Fahrzeit) schafft operative Synergien in Verwaltung, Instandhaltung und Vermietung. Für Investoren ergibt sich dadurch ein effizient steuerbares Mikro-Portfolio mit klarer Skalierbarkeit.
In Summe entsteht ein Investmentcase, der defensive Bestandssicherheit mit offensiven Ertragschancen verbindet – ohne strukturelle Risiken oder komplexe Entwicklungsmaßnahmen.
OBJEKT 1
Das Mehrfamilienhaus stellt ein technisch nahezu vollständig modernisiertes Bestandsinvestment dar, das insbesondere durch seine Substanzqualität und stabile Ertragsstruktur überzeugt.
Errichtet im Jahr 1954 in Massivbauweise, umfasst die Liegenschaft insgesamt 13 Einheiten, davon 12 Wohneinheiten sowie eine etablierte Arztpraxis im Erdgeschoss. Die gewerbliche Nutzung ist dabei als standortadäquater Ankermieter zu bewerten und sichert langfristig planbare Einnahmen.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert, wodurch kurzfristige CapEx-Risiken weitgehend eliminiert wurden. Gleichzeitig besteht signifikantes Potenzial zur Ertragssteigerung durch bislang nicht durchgeführte Mietanpassungen sowie die Aktivierung vorhandener Leerstände.
Das Objekt eignet sich damit ideal für Investoren, die Wert auf Substanz, Stabilität und planbaren Cashflow bei gleichzeitig moderatem Upside legen.
OBJEKT 2
Dieses Mehrfamilienhaus bietet ein klassisches Value-Add-Profil mit klar identifizierbaren Ertragshebeln und überschaubarem Risiko.
Die Immobilie umfasst 8 Wohneinheiten sowie eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zeichnet sich durch einen hohen Wohnanteil von über 90 % aus. Damit bleibt das Objekt bankenfreundlich und gleichzeitig renditestark.
Aktuell bestehen Leerstände sowie ein deutlicher Mietanpassungsstau, wodurch sich kurzfristig realisierbares Upside-Potenzial ergibt – ohne bauliche Maßnahmen.
Die Kombination aus solider Substanz und operativem Optimierungspotenzial macht das Objekt zu einem idealen Baustein für renditeorientierte Investoren.
Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihr Feedback. Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige
Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist – nach interner Abstimmung mit der Verkäuferseite – die Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage erforderlich.
Erste aufkommende Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine
Gewähr.
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Profitieren Sie von einer professionellen Wertermittlung, einem optimalen
Preis und einem persönlichen Rundum-Service- diskret, transparent und
zuverlässig.
Finanzierungsberatung gewünscht?
Gerne vermitteln wir Ihnen über unser Partnerunternehmen FALC-Finance die
passende Baufinanzierung zu attraktiven Konditionen , individuell auf Ihre
Bedürfnisse abgestimmt.
▼
45888 Gelsenkirchen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Gelsenkirchen ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und zeichnet sich durch eine kontinuierliche Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum aus. Der Markt ist geprägt von solider Grundnachfrage, hoher Vermietbarkeit und begrenztem Neubauangebot im unteren und mittleren Preissegment. Für Bestandsinvestoren ergibt sich daraus ein stabiles Marktumfeld mit langfristiger Cashflow-Planbarkeit.
OBJEKT 1 - Mikrolage
Die direkte Umgebung ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, gewachsene Nachbarschaften und eine stabile Mieterstruktur gekennzeichnet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen) sind fußläufig bzw. kurzfristig erreichbar. Der Standort ist damit klar auf Alltagsfunktionalität und dauerhafte Wohnnachfrage ausgerichtet. Die Arztpraxis im Objekt fügt sich nahtlos in das Umfeld ein und profitiert von der wohnnahen Lage.
Verkehrsanbindung
Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist gegeben; Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen schnelle Erreichbarkeit der Gelsenkirchener Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine zügige Anbindung an das regionale Straßennetz des Ruhrgebiets (u. a. Essen, Bochum, Herne).
Standorteinordnung
- Wohnlastiger, bankenfähiger Standort
- Nachhaltige Vermietbarkeit durch alltagsnahe Infrastruktur
- Gewerbeeinheit (Arztpraxis) als frequenzstarker, standortadäquater Ankermieter
- Geeignet für Buy-and-Hold-Strategien mit Fokus auf laufende Erträge und moderates Mietsteigerungspotenzial
Die Lage der Immobilie bietet eine risikoarme Kombination aus stabiler Wohnnachfrage, sinnvoll integrierter Gewerbenutzung und guter regionaler Anbindung. Aus Investorensicht ein funktionaler, bewährter Standort mit verlässlicher Ertragsbasis und langfristiger Marktakzeptanz.
OBJEKT 2 - Mikrolage
Die Liegenschaft befindet sich in etablierter innerstädtischer Wohnlage von Gelsenkirchen, im Stadtteil Rotthausen. Der Standort zeichnet sich durch eine stabile Wohnnachfrage, eine durchschnittliche bis gute Mikrolage sowie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis aus – zentrale Kriterien für renditeorientierte Investoren.
Die Straße ist eine gewachsene Wohn- und Geschäftsstraße mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung, ergänzt durch Nahversorgung, Dienstleister und kleinere Gewerbeeinheiten. Das Umfeld ist sozial durchmischt, urban geprägt und bietet eine hohe Grundnachfrage nach bezahlbarem Wohnraum – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit.
Die verkehrliche Anbindung ist überdurchschnittlich gut:
ÖPNV-Anschlüsse (Bus und Straßenbahn) befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine direkte Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie in benachbarte Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale Ruhrgebietsnetz (u. a. Essen, Bochum, Herne).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten – sind im unmittelbaren Umfeld angesiedelt. Dies stärkt die Mieterbindung und reduziert strukturelle Leerstandsrisiken.
Aus Investorensicht überzeugt der Standort insbesondere durch:
hohe Nachfrage nach Wohnraum im unteren bis mittleren Preissegment
attraktive Einstiegspreise im Vergleich zu Kernlagen des Ruhrgebiets
gute Vermietbarkeit bei überschaubarem Leerstandsrisiko
Potenzial zur Mietoptimierung bei marktgerechter Bewirtschaftung
solide Perspektive für Buy-and-Hold-Strategien
Die Mikrolage eignet sich ideal für Investoren, die auf laufende Cashflows, breite Zielgruppenansprache und wirtschaftliche Stabilität setzen. Kein Hochglanzstandort – dafür ehrlich kalkulierbar, gut vermietbar und renditefähig.
FALC Immobilien Heiligenhaus (Wirtz & Partner Immobilien GmbH)
Hauptstraße 135
42579 Heiligenhaus
Internet: Homepage aufrufen
alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum
EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADEN