45881 Gelsenkirchen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 65.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 68 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1954 |
| Erdgeschoss in 45881 Gelsenkirchen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Cashflow-Deal in Gelsenkirchen! – 8 % IST Rendite
Schloßstr 38
45701 Herten-Westerholt
Hier wartet Ihre nächste renditestarke Eigentumswohnung mit stabilem Mietertrag!
Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Gelsenkirchen bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sofort cashflow-positiven Investition sind. Auf ca. 68 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch eine äußerst gefragte und optimal vermietbare Aufteilung mit zwei Schlafzimmern sowie einem offenen Wohn- und Kochbereich.
Ein besonderes Plus ist der ruhig nach hinten ausgerichtete Balkon sowie der ebenfalls rückseitige Wohnungseingang, wodurch sich eine angenehme und abgeschirmte Wohnsituation abseits der Straße ergibt. Ein klarer Vorteil in dieser Lage und ein starkes Argument in der Vermietung.
Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 400 EUR, was einer Jahresnettokaltmiete von 4.800 EUR entspricht. Auf Basis des äußerst attraktiven Kaufpreises ergibt sich eine hervorragende Bruttorendite von ca. 8,0 %!!
Besonders interessant für renditeorientierte Investoren ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial: Bei einer Mieterhöhung von 20 % ergibt sich eine Soll-Miete von 5.760 EUR p.a., was einer attraktiven Bruttorendite von ca. 9,6 % entspricht. Damit bietet das Objekt nicht nur einen soliden Ist-Zustand, sondern auch eine klare Perspektive zur weiteren Optimierung.
Dank der soliden Mikrolage, der funktionalen Grundrissgestaltung und der bereits bestehenden Vermietung handelt es sich um eine tolle Kapitalanlage mit sofortigem Einnahmestart. Zusätzlich besteht weiteres Potenzial durch die perspektivische Mietanpassungen, wodurch sich die Rendite langfristig noch weiter steigern lässt. Eine gute Gelegenheit, um sich mit vergleichsweise geringem Kapitaleinsatz ein starkes und nachhaltiges Investment im Ruhrgebiet zu sichern.
Hier alle wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- Ca. 68 m2 über 3 Zimmer
- Lage im 1.OG links
- seit 2017 vermietet
IST Miete: 4.800,00EUR p.a. - 8% Rendite
SOLL Miete (20% Mieterhöhung): 5.760,00EUR p.a. - 9,6% Rendite
- Der eigene Balkon ist begehbar vom Schlafzimmer, mit Blick in den Hinterhof
- Offene Küche
- Hauseingang liegt hinterm Haus
- Eigener Kellerraum
- Lage an historischer Schalker Meile
Sie sind interessiert an dieser Immobilie?
Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.
Als Hinweis möchten wir Ihnen hiermit mitteilen, dass es sich bei einem Teil der Bilder um digital visualisierte Bilder handelt.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Recklinghausen
Nele Jünemann
0162 - 4715755
0800 - 6460646
Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
Hier alle wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- Ca. 68 m2 über 3 Zimmer
- Lage im 1.OG links
- seit 2017 vermietet
IST Miete: 4.800,00EUR p.a. - 8% Rendite
SOLL Miete (20% Mieterhöhung): 5.760,00EUR p.a. - 9,6% Rendite
- Der eigene Balkon ist begehbar vom Schlafzimmer, mit Blick in den Hinterhof
- Offene Küche
- Hauseingang liegt hinterm Haus
- Eigener Kellerraum
- Lage an historischer Schalker Meile
Die Immobilie befindet sich an der Kurt-Schumacher-Straße in Gelsenkirchen und damit in einer der bekanntesten Verkehrsachsen der Stadt. Die Lage ist Teil der sogenannten Schalker Meile, die sich vom Hauptbahnhof bis zur Veltins-Arena erstreckt und sowohl infrastrukturell als auch historisch eine zentrale Rolle im Stadtbild einnimmt. Diese Verbindung sorgt für eine konstant gute Erreichbarkeit und eine hohe Grundnachfrage nach Wohnraum.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr solide Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist überdurchschnittlich gut, wodurch sich die Lage insbesondere für Mieter ohne eigenes Fahrzeug als praktisch erweist.
Wie bei vielen zentralen Lagen entlang größerer Verkehrsstraßen bringt auch diese Adresse gewisse Begleiterscheinungen mit sich. Insbesondere das erhöhte Verkehrsaufkommen sowie eine gewisse Geräuschkulisse sind nicht vollständig auszublenden. Allerdings relativiert sich dieser Aspekt bei der vorliegenden Wohnung deutlich, da sowohl der Balkon als auch der Wohnungseingang rückwärtig ausgerichtet sind und somit eine spürbar ruhigere Wohnsituation bieten.
Ein weiterer Punkt ist die insgesamt einfache Mikrolage, die nicht zu den hochpreisigen Wohnlagen der Stadt zählt. Genau darin liegt jedoch aus Investorensicht ein wesentlicher Vorteil: Die Kombination aus niedrigen Einstiegspreisen und stabiler Mietnachfrage schafft ein attraktives Renditeprofil. Gerade entlang der Schalker Meile besteht eine kontinuierliche Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum, wodurch Leerstandsrisiken erfahrungsgemäß überschaubar bleiben.
Somit handelt es sich um eine typische, funktionale Ruhrgebietslage mit ehrlichem Charakter: keine Premiumlage, aber genau deshalb wirtschaftlich interessant!! Mit solider Vermietbarkeit, guter Infrastruktur und einem stabilen Fundament für langfristige Kapitalanlagen.
Hier wartet Ihre nächste renditestarke Eigentumswohnung mit stabilem Mietertrag!
Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Gelsenkirchen bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sofort cashflow-positiven Investition sind. Auf ca. 68 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch eine äußerst gefragte und optimal vermietbare Aufteilung mit zwei Schlafzimmern sowie einem offenen Wohn- und Kochbereich.
Ein besonderes Plus ist der ruhig nach hinten ausgerichtete Balkon sowie der ebenfalls rückseitige Wohnungseingang, wodurch sich eine angenehme und abgeschirmte Wohnsituation abseits der Straße ergibt. Ein klarer Vorteil in dieser Lage und ein starkes Argument in der Vermietung.
Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 400 EUR, was einer Jahresnettokaltmiete von 4.800 EUR entspricht. Auf Basis des äußerst attraktiven Kaufpreises ergibt sich eine hervorragende Bruttorendite von ca. 8,0 %!!
Besonders interessant für renditeorientierte Investoren ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial: Bei einer Mieterhöhung von 20 % ergibt sich eine Soll-Miete von 5.760 EUR p.a., was einer attraktiven Bruttorendite von ca. 9,6 % entspricht. Damit bietet das Objekt nicht nur einen soliden Ist-Zustand, sondern auch eine klare Perspektive zur weiteren Optimierung.
Dank der soliden Mikrolage, der funktionalen Grundrissgestaltung und der bereits bestehenden Vermietung handelt es sich um eine tolle Kapitalanlage mit sofortigem Einnahmestart. Zusätzlich besteht weiteres Potenzial durch die perspektivische Mietanpassungen, wodurch sich die Rendite langfristig noch weiter steigern lässt. Eine gute Gelegenheit, um sich mit vergleichsweise geringem Kapitaleinsatz ein starkes und nachhaltiges Investment im Ruhrgebiet zu sichern.
Sie sind interessiert an dieser Immobilie?
Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.
Als Hinweis möchten wir Ihnen hiermit mitteilen, dass es sich bei einem Teil der Bilder um digital visualisierte Bilder handelt.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Recklinghausen
Nele Jünemann
0162 - 4715755
0800 - 6460646
Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
▼
45881 Gelsenkirchen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr solide Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist überdurchschnittlich gut, wodurch sich die Lage insbesondere für Mieter ohne eigenes Fahrzeug als praktisch erweist.
Wie bei vielen zentralen Lagen entlang größerer Verkehrsstraßen bringt auch diese Adresse gewisse Begleiterscheinungen mit sich. Insbesondere das erhöhte Verkehrsaufkommen sowie eine gewisse Geräuschkulisse sind nicht vollständig auszublenden. Allerdings relativiert sich dieser Aspekt bei der vorliegenden Wohnung deutlich, da sowohl der Balkon als auch der Wohnungseingang rückwärtig ausgerichtet sind und somit eine spürbar ruhigere Wohnsituation bieten.
Ein weiterer Punkt ist die insgesamt einfache Mikrolage, die nicht zu den hochpreisigen Wohnlagen der Stadt zählt. Genau darin liegt jedoch aus Investorensicht ein wesentlicher Vorteil: Die Kombination aus niedrigen Einstiegspreisen und stabiler Mietnachfrage schafft ein attraktives Renditeprofil. Gerade entlang der Schalker Meile besteht eine kontinuierliche Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum, wodurch Leerstandsrisiken erfahrungsgemäß überschaubar bleiben.
Somit handelt es sich um eine typische, funktionale Ruhrgebietslage mit ehrlichem Charakter: keine Premiumlage, aber genau deshalb wirtschaftlich interessant!! Mit solider Vermietbarkeit, guter Infrastruktur und einem stabilen Fundament für langfristige Kapitalanlagen.
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Schloßstr 38
45701 Herten-Westerholt
alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum
EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADEN