45879 Gelsenkirchen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 535.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 463 m² |
| Grundstück: | ca. 254 m² |
| Baujahr: | 1956 |
| Mehrfamilienhaus in 45879 Gelsenkirchen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
GE - Feldmark ++ Solide Objektqualität und Cashflow inkl. Mietpotential ++
Hauptstraße 135
42579 Heiligenhaus
Internet: Homepage aufrufen
Dieses wirtschaftlich solide Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen vereint stabile Vermietbarkeit, attraktive Ertragsstruktur und konkrete Optimierungshebel – eine ideale Ausgangslage für renditeorientierte Investoren mit Buy-and-Hold-Fokus.
Die Liegenschaft wurde 1954 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 254,00 m² großen Grundstück. Die vermietbare Gesamtfläche von ca. 496,00 m² gliedert sich in ca. 463,00 m² Wohnfläche sowie eine kleine, ertragsstarke Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 33,00 m², die aktuell als Hundefrisör genutzt wird.
Die Flächen- und Mietstruktur ist aus Investorensicht besonders attraktiv:
Mit einem Wohnflächenanteil von ca. 93,35 % und einem Gewerbeanteil von lediglich ca. 6,65 % bleibt das Objekt klar wohnlastig und damit finanzierungs- und bewertungsfreundlich. Gleichzeitig generiert das Gewerbe rund 11,21 % der Jahresmiete, während das Wohnen ca. 88,79 % beiträgt – ein überproportionaler Ertrag pro Quadratmeter bei überschaubarem Risiko.
Bei Vollvermietung beläuft sich die SOLL-Jahresnettomiete auf ca. 39.244,08 EUR. Aktuell bestehen zwei Leerstände, die kurzfristig aktiviert werden können und somit direktes Upside-Potenzial bieten. Ergänzend wurden in den vergangenen Jahren keine Mieterhöhungen durchgeführt, wodurch sich zusätzlicher Spielraum für eine marktgerechte Mietentwicklung ergibt – ein klarer Renditehebel ohne bauliche Eingriffe.
Auch technisch überzeugt die Immobilie durch nachhaltige Investitionen in den Bestand. Das Dach wurde 2021 inklusive Dämmung vollständig erneuert, die Fassade ist wärmegedämmt und mit Kunstschiefer verkleidet, was sich positiv auf Energieeffizienz und Substanzerhalt auswirkt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Anschluss 1992). Verbaut sind 2-fach verglaste Kunststofffenster, inklusive Treppenhaus. Zudem verfügt das Objekt über eine Kellerdeckendämmung, einen trockenen Keller sowie eine neue Hauseingangstür. Die Zählerkästen sind etagenweise vorhanden, aktuell in Holzverkleidung ausgeführt.
Fazit für Investoren:
Ein ehrlich kalkulierbares Mehrfamilienhaus mit hohem Wohnanteil, stabilem Cashflow, geringem Gewerberisikound klar identifizierbarem Entwicklungspotenzial. Ideal für Investoren, die auf laufende Erträge, Mietsteigerungen aus dem Bestand und langfristige Wertstabilität setzen.
- Massivbau aus dem Jahr 1954
- in den letzten Jahren wurden keine Mieterhöhungen durchgeführt
- Wohnanteil Fläche ca. 93,35 % / Gewerbeanteil Fläche ca. 6,65 %
- Mietanteil Wohnen ca. 88,79 % / Mietanteil Gewerbe ca. 11,21 %
- neues Dach inkl. Dämmung in 2021
- Fernwärme von 1992
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (auch im Treppenhaus)
- Zählerkästen pro Etage in Holzkasten
- Kellerdeckendämmung
- Trockener Keller
- wärmegedämmte Fassade mit Kunstschiefer
- Neue Hauseingangstür
Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihr Feedback. Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige
Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist – nach interner Abstimmung mit der Verkäuferseite – die Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage erforderlich.
Erste aufkommende Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine
Gewähr.
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Profitieren Sie von einer professionellen Wertermittlung, einem optimalen
Preis und einem persönlichen Rundum-Service- diskret, transparent und
zuverlässig.
Finanzierungsberatung gewünscht?
Gerne vermitteln wir Ihnen über unser Partnerunternehmen FALC-Finance die
passende Baufinanzierung zu attraktiven Konditionen , individuell auf Ihre
Bedürfnisse abgestimmt.
- Massivbau aus dem Jahr 1954
- in den letzten Jahren wurden keine Mieterhöhungen durchgeführt
- Wohnanteil Fläche ca. 93,35 % / Gewerbeanteil Fläche ca. 6,65 %
- Mietanteil Wohnen ca. 88,79 % / Mietanteil Gewerbe ca. 11,21 %
- neues Dach inkl. Dämmung in 2021
- Fernwärme von 1992
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (auch im Treppenhaus)
- Zählerkästen pro Etage in Holzkasten
- Kellerdeckendämmung
- Trockener Keller
- wärmegedämmte Fassade mit Kunstschiefer
- Neue Hauseingangstür
Die Liegenschaft befindet sich in etablierter innerstädtischer Wohnlage von Gelsenkirchen, im Stadtteil Rotthausen. Der Standort zeichnet sich durch eine stabile Wohnnachfrage, eine durchschnittliche bis gute Mikrolage sowie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis aus – zentrale Kriterien für renditeorientierte Investoren.
Die Straße ist eine gewachsene Wohn- und Geschäftsstraße mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung, ergänzt durch Nahversorgung, Dienstleister und kleinere Gewerbeeinheiten. Das Umfeld ist sozial durchmischt, urban geprägt und bietet eine hohe Grundnachfrage nach bezahlbarem Wohnraum – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit.
Die verkehrliche Anbindung ist überdurchschnittlich gut:
ÖPNV-Anschlüsse (Bus und Straßenbahn) befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine direkte Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie in benachbarte Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale Ruhrgebietsnetz (u. a. Essen, Bochum, Herne).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten – sind im unmittelbaren Umfeld angesiedelt. Dies stärkt die Mieterbindung und reduziert strukturelle Leerstandsrisiken.
Aus Investorensicht überzeugt der Standort insbesondere durch:
hohe Nachfrage nach Wohnraum im unteren bis mittleren Preissegment
attraktive Einstiegspreise im Vergleich zu Kernlagen des Ruhrgebiets
gute Vermietbarkeit bei überschaubarem Leerstandsrisiko
Potenzial zur Mietoptimierung bei marktgerechter Bewirtschaftung
solide Perspektive für Buy-and-Hold-Strategien
Die Mikrolage eignet sich ideal für Investoren, die auf laufende Cashflows, breite Zielgruppenansprache und wirtschaftliche Stabilität setzen. Kein Hochglanzstandort – dafür ehrlich kalkulierbar, gut vermietbar und renditefähig.
Dieses wirtschaftlich solide Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen vereint stabile Vermietbarkeit, attraktive Ertragsstruktur und konkrete Optimierungshebel – eine ideale Ausgangslage für renditeorientierte Investoren mit Buy-and-Hold-Fokus.
Die Liegenschaft wurde 1954 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 254,00 m² großen Grundstück. Die vermietbare Gesamtfläche von ca. 496,00 m² gliedert sich in ca. 463,00 m² Wohnfläche sowie eine kleine, ertragsstarke Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 33,00 m², die aktuell als Hundefrisör genutzt wird.
Die Flächen- und Mietstruktur ist aus Investorensicht besonders attraktiv:
Mit einem Wohnflächenanteil von ca. 93,35 % und einem Gewerbeanteil von lediglich ca. 6,65 % bleibt das Objekt klar wohnlastig und damit finanzierungs- und bewertungsfreundlich. Gleichzeitig generiert das Gewerbe rund 11,21 % der Jahresmiete, während das Wohnen ca. 88,79 % beiträgt – ein überproportionaler Ertrag pro Quadratmeter bei überschaubarem Risiko.
Bei Vollvermietung beläuft sich die SOLL-Jahresnettomiete auf ca. 39.244,08 EUR. Aktuell bestehen zwei Leerstände, die kurzfristig aktiviert werden können und somit direktes Upside-Potenzial bieten. Ergänzend wurden in den vergangenen Jahren keine Mieterhöhungen durchgeführt, wodurch sich zusätzlicher Spielraum für eine marktgerechte Mietentwicklung ergibt – ein klarer Renditehebel ohne bauliche Eingriffe.
Auch technisch überzeugt die Immobilie durch nachhaltige Investitionen in den Bestand. Das Dach wurde 2021 inklusive Dämmung vollständig erneuert, die Fassade ist wärmegedämmt und mit Kunstschiefer verkleidet, was sich positiv auf Energieeffizienz und Substanzerhalt auswirkt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Anschluss 1992). Verbaut sind 2-fach verglaste Kunststofffenster, inklusive Treppenhaus. Zudem verfügt das Objekt über eine Kellerdeckendämmung, einen trockenen Keller sowie eine neue Hauseingangstür. Die Zählerkästen sind etagenweise vorhanden, aktuell in Holzverkleidung ausgeführt.
Fazit für Investoren:
Ein ehrlich kalkulierbares Mehrfamilienhaus mit hohem Wohnanteil, stabilem Cashflow, geringem Gewerberisikound klar identifizierbarem Entwicklungspotenzial. Ideal für Investoren, die auf laufende Erträge, Mietsteigerungen aus dem Bestand und langfristige Wertstabilität setzen.
Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihr Feedback. Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige
Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist – nach interner Abstimmung mit der Verkäuferseite – die Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage erforderlich.
Erste aufkommende Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine
Gewähr.
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Preis und einem persönlichen Rundum-Service- diskret, transparent und
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Bedürfnisse abgestimmt.
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Die Straße ist eine gewachsene Wohn- und Geschäftsstraße mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung, ergänzt durch Nahversorgung, Dienstleister und kleinere Gewerbeeinheiten. Das Umfeld ist sozial durchmischt, urban geprägt und bietet eine hohe Grundnachfrage nach bezahlbarem Wohnraum – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit.
Die verkehrliche Anbindung ist überdurchschnittlich gut:
ÖPNV-Anschlüsse (Bus und Straßenbahn) befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine direkte Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie in benachbarte Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale Ruhrgebietsnetz (u. a. Essen, Bochum, Herne).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten – sind im unmittelbaren Umfeld angesiedelt. Dies stärkt die Mieterbindung und reduziert strukturelle Leerstandsrisiken.
Aus Investorensicht überzeugt der Standort insbesondere durch:
hohe Nachfrage nach Wohnraum im unteren bis mittleren Preissegment
attraktive Einstiegspreise im Vergleich zu Kernlagen des Ruhrgebiets
gute Vermietbarkeit bei überschaubarem Leerstandsrisiko
Potenzial zur Mietoptimierung bei marktgerechter Bewirtschaftung
solide Perspektive für Buy-and-Hold-Strategien
Die Mikrolage eignet sich ideal für Investoren, die auf laufende Cashflows, breite Zielgruppenansprache und wirtschaftliche Stabilität setzen. Kein Hochglanzstandort – dafür ehrlich kalkulierbar, gut vermietbar und renditefähig.
FALC Immobilien Heiligenhaus (Wirtz & Partner Immobilien GmbH)
Hauptstraße 135
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