45770 Marl
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| Kaufpreis: | 1.325.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 320,00 m² |
| Grundstück: | ca. 327,00 m² |
| Zimmer: | 12,00 |
| Badezimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 8 |
| Baujahr: | 2025 |
| Mehrfamilienhaus in 45770 Marl Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Neubau - Mehrfamilienhaus - Marl Hüls
Dieses moderne und energieeffiziente Mehrfamilienhaus mit vier separaten Wohneinheiten entsteht im begehrten Stadtteil Marl-Hüls. Jede Wohnung erstreckt sich über eine eigene Etage (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss) – ein klarer Vorteil für Mieterstruktur und Privatsphäre.
Das Gebäude wurde nach KfW-40-Standard geplant und bietet Kapitalanlegern eine zukunftssichere Investition mit hoher Bauqualität, niedrigen Betriebskosten und sehr guter Vermietbarkeit. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. **320?m²**. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Stellplatz, großzügige Außenflächen (Garten oder Loggia), moderne Bäder und offene Grundrisse.
Dank der Kombination aus Massivbauweise, Wärmepumpe und zeitgemäßer Ausstattung liegt der Endenergiebedarf bei nur 16,56?kWh/(m²*a) – Energieeffizienzklasse A+. Die Fertigstellung ist für 2025 geplant. Sowohl Einzelvertrieb der Wohnungen als auch ein Globalverkauf sind möglich.
Gebäude & Bauweise:
? Massivbauweise mit Qualitätsverblendstein
? Energieeffizient nach KfW-40-Standard
? Umweltfreundliche Luftwärmepumpe von Bosch/Buderus
? Teilunterkellerung mit separatem Technikraum
Wohnkomfort & Design:
? Fußbodenheizung in allen Wohnungen
? Hochwertige Fliesen aus robustem Feinsteinzeug (60x60 cm, anthrazit)
? Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster
? Elektrische Rollläden für optimalen Komfort
? Hochwertige weiße Innentüren
Sanitär & Bäder:
? Tageslichtbäder mit ebenerdiger Dusche
? Hochwertige Sanitärobjekte von Geberit, Grohe, hansgrohe und HSK
? Kombination aus Dusche und Badewanne (je nach Wohnungstyp)
Außenbereiche & Stellplätze:
? Großzügige Balkone und Terrassen
? Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil
? PKW-Stellplätze für jede Wohneinheit
? Gemeinschaftliche Fahrradstellplätze & Mülltonnenstellplätze
? Gemeinschaftliches Abstellgebäude
Sicherheit & Technik:
? Moderne Videosprechanlage in jeder Wohnung
? Personenaufzug von Haushahn für barrierefreien Zugang
Gebäude & Bauweise:
? Massivbauweise mit Qualitätsverblendstein
? Energieeffizient nach KfW-40-Standard
? Umweltfreundliche Luftwärmepumpe von Bosch/Buderus
? Teilunterkellerung mit separatem Technikraum
Wohnkomfort & Design:
? Fußbodenheizung in allen Wohnungen
? Hochwertige Fliesen aus robustem Feinsteinzeug (60x60 cm, anthrazit)
? Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster
? Elektrische Rollläden für optimalen Komfort
? Hochwertige weiße Innentüren
Sanitär & Bäder:
? Tageslichtbäder mit ebenerdiger Dusche
? Hochwertige Sanitärobjekte von Geberit, Grohe, hansgrohe und HSK
? Kombination aus Dusche und Badewanne (je nach Wohnungstyp)
Außenbereiche & Stellplätze:
? Großzügige Balkone und Terrassen
? Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil
? PKW-Stellplätze für jede Wohneinheit
? Gemeinschaftliche Fahrradstellplätze & Mülltonnenstellplätze
? Gemeinschaftliches Abstellgebäude
Sicherheit & Technik:
? Moderne Videosprechanlage in jeder Wohnung
? Personenaufzug von Haushahn für barrierefreien Zugang
Marl, mit seinen rund 85.000 Einwohnern, gehört zum Kreis Recklinghausen und vereint urbanes Flair mit grünen Rückzugsorten. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles Angebot aus. Die Nähe zum Ruhrgebiet sowie die Anbindung an die Autobahnen A52 und A43 machen Marl zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien gleichermaßen.
Dank der zentralen Lage in Nordrhein-Westfalen profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu bedeutenden Wirtschafts- und Kulturzentren wie Essen, Dortmund und Münster. Bildungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Eigentumswohnungen befinden sich in einem der gefragtesten Stadtteile von Marl. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbanem Leben. In direkter Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem Ihre Ziele erreichen. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Nachbarschaft für ein angenehmes Wohngefühl.
Dieses moderne und energieeffiziente Mehrfamilienhaus mit vier separaten Wohneinheiten entsteht im begehrten Stadtteil Marl-Hüls. Jede Wohnung erstreckt sich über eine eigene Etage (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss) – ein klarer Vorteil für Mieterstruktur und Privatsphäre.
Das Gebäude wurde nach KfW-40-Standard geplant und bietet Kapitalanlegern eine zukunftssichere Investition mit hoher Bauqualität, niedrigen Betriebskosten und sehr guter Vermietbarkeit. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. **320?m²**. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Stellplatz, großzügige Außenflächen (Garten oder Loggia), moderne Bäder und offene Grundrisse.
Dank der Kombination aus Massivbauweise, Wärmepumpe und zeitgemäßer Ausstattung liegt der Endenergiebedarf bei nur 16,56?kWh/(m²*a) – Energieeffizienzklasse A+. Die Fertigstellung ist für 2025 geplant. Sowohl Einzelvertrieb der Wohnungen als auch ein Globalverkauf sind möglich.
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45770 Marl
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Dank der zentralen Lage in Nordrhein-Westfalen profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu bedeutenden Wirtschafts- und Kulturzentren wie Essen, Dortmund und Münster. Bildungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Eigentumswohnungen befinden sich in einem der gefragtesten Stadtteile von Marl. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbanem Leben. In direkter Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem Ihre Ziele erreichen. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Nachbarschaft für ein angenehmes Wohngefühl.
FALC Immobilien Nottuln (Stefan Nölker)
Bahnhofstraße 1
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