45768 Marl
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 337.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 138 m² |
| Grundstück: | ca. 487 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Baujahr: | 1989 |
| Einfamilienhaus in 45768 Marl Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Ihr neues Zuhause – Einfamilienhaus in begehrter Lage von Marl - Brassert
Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 bietet mit einer Wohnfläche von 138 m² viel Platz, eine durchdachte Raumstruktur, ein warmes Wohnambiente und einen Garten, der zum gemeinsamen Leben einlädt. Das Haus verbindet Funktionalität mit Charme und schafft damit die ideale Grundlage für ein Zuhause, das mit der Familie mitwachsen kann.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich, der unmittelbar in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Der Kamin bildet dabei das gemütliche Herzstück des Raumes, perfekt für entspannte Familienabende, gemeinsame Spiele oder stimmungsvolle Wintertage. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Familientisch und wird schnell zum Mittelpunkt des Zusammenkommens.
Die separate Küche präsentiert sich übersichtlich und gut nutzbar, ideal für die täglichen Abläufe im Familienalltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.
Das erste Obergeschoss eignet sich hervorragend für die privaten Rückzugsorte der Familie. Drei gut geschnittene Zimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder als kreativer Arbeitsbereich. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Dusche und ist ansprechend gestaltet, sodass es für den täglichen Gebrauch eine angenehme und komfortable Atmosphäre bietet.
Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiterer heller und gemütlicher Raum zur Verfügung, der individuell genutzt werden kann. Das auf dieser Etage gelegene Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort und lädt zu erholsamen Momenten mit viel Privatsphäre ein.
Der Keller des Hauses ist ein echtes Plus für Familien: Er bietet reichlich Stauraum, Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und Hobbys. Ein weiteres Badezimmer im Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und schafft wertvolle Flexibilität, besonders für größere Familien oder für Zeiten, in denen es im Alltag einmal schnell gehen muss.
Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Gartenbereich. Die großzügige Terrasse mit stilvoller Pergola lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit von rund 61 Jahren, der aktuelle Erbbauzins beträgt 4,28 EUR/m² und beläuft sich auf jährlich 2.084,36 EUR.
FALC Immobilien – mehr geht nicht!
Falls Sie eine Finanzierung benötigen, unterstützen wir Sie gerne und stellen auf Wunsch den Kontakt zu kompetenten Finanzierungspartnern her.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bitte beachten Sie, dass einzelne Bilder sowie Teile des Homestagings mithilfe moderner KI-Technologie erstellt bzw. visualisiert wurden. Diese dienen der besseren Vorstellungskraft und ersetzen nicht die reale Begehung des Objekts.
Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
FALC Immobilien Dorsten und Schermbeck
Ann-Kathrin Roth
Mobil: 0176 21195575
Festnetz: 02362 / 96669 35
E-Mail: ann-kathrin.roth@falcimmo.de
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Marl, die durch eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit der Bushaltestelle "Schillerstraße" nur wenige Schritte entfernt. Der Bahnhof Marl Mitte ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar, was eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, darunter ein NaturMarkt und ein Rewe, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Das Einkaufszentrum "Marler Stern" bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen und ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Marien-Hospital Marl gesichert, das nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Weitere Fachärzte und Praxen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Mehrere Fitnessstudios, darunter "Fitness First" und "Körper Formen Marl", sowie das "Sportcenter" bieten zahlreiche Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung. Der nahegelegene Park lädt zu entspannenden Spaziergängen ein.
Die Anbindung an die Autobahn A52 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Städte und Regionen.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Komfort und naturnaher Erholung, ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten legen.
Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 bietet mit einer Wohnfläche von 138 m² viel Platz, eine durchdachte Raumstruktur, ein warmes Wohnambiente und einen Garten, der zum gemeinsamen Leben einlädt. Das Haus verbindet Funktionalität mit Charme und schafft damit die ideale Grundlage für ein Zuhause, das mit der Familie mitwachsen kann.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich, der unmittelbar in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Der Kamin bildet dabei das gemütliche Herzstück des Raumes, perfekt für entspannte Familienabende, gemeinsame Spiele oder stimmungsvolle Wintertage. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Familientisch und wird schnell zum Mittelpunkt des Zusammenkommens.
Die separate Küche präsentiert sich übersichtlich und gut nutzbar, ideal für die täglichen Abläufe im Familienalltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.
Das erste Obergeschoss eignet sich hervorragend für die privaten Rückzugsorte der Familie. Drei gut geschnittene Zimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder als kreativer Arbeitsbereich. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Dusche und ist ansprechend gestaltet, sodass es für den täglichen Gebrauch eine angenehme und komfortable Atmosphäre bietet.
Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiterer heller und gemütlicher Raum zur Verfügung, der individuell genutzt werden kann. Das auf dieser Etage gelegene Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort und lädt zu erholsamen Momenten mit viel Privatsphäre ein.
Der Keller des Hauses ist ein echtes Plus für Familien: Er bietet reichlich Stauraum, Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und Hobbys. Ein weiteres Badezimmer im Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und schafft wertvolle Flexibilität, besonders für größere Familien oder für Zeiten, in denen es im Alltag einmal schnell gehen muss.
Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Gartenbereich. Die großzügige Terrasse mit stilvoller Pergola lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit von rund 61 Jahren, der aktuelle Erbbauzins beträgt 4,28 EUR/m² und beläuft sich auf jährlich 2.084,36 EUR.
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Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bitte beachten Sie, dass einzelne Bilder sowie Teile des Homestagings mithilfe moderner KI-Technologie erstellt bzw. visualisiert wurden. Diese dienen der besseren Vorstellungskraft und ersetzen nicht die reale Begehung des Objekts.
Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Sprechen Sie uns an! Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
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Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, darunter ein NaturMarkt und ein Rewe, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Das Einkaufszentrum "Marler Stern" bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen und ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Marien-Hospital Marl gesichert, das nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Weitere Fachärzte und Praxen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Mehrere Fitnessstudios, darunter "Fitness First" und "Körper Formen Marl", sowie das "Sportcenter" bieten zahlreiche Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung. Der nahegelegene Park lädt zu entspannenden Spaziergängen ein.
Die Anbindung an die Autobahn A52 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Städte und Regionen.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Komfort und naturnaher Erholung, ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten legen.
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