45768 Marl
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 425.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 167 m² |
| Grundstück: | ca. 550 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1989 |
| Einfamilienhaus in 45768 Marl Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Charmantes Einfamilienhaus mit Kamin, Garten & Garage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Marl präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und eine solide Bauweise legen. Auf einem sonnigen, rund 550 m² großen Erbpacht-Grundstück bietet das 1989 erbaute Haus eine Wohnfläche von ca. 167 m², verteilt auf drei Etagen. Der großzügige Wohnbereich mit Blick ins Grüne und ein gemütlicher Kaminofen schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre, während die helle Küche und weitere Räume flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Zwei Schlafzimmer, insgesamt drei moderne Bäder, zwei mit Dusche, eines mit Badewanne ,sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen dafür, dass alle Familienmitglieder und Gäste genügend Komfort genießen können.
Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten mit großer Terrasse, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine unterkellerte Garage sowie ein zusätzlicher Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum, zudem verfügt der Keller über einen direkten Zugang nach draußen. Die massive Bauweise, der gut durchdachte Grundriss und die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 machen das Haus zu einer wertbeständigen Immobilie mit viel Potenzial.
Das Einfamilienhaus steht ab Oktober 2025 zur Verfügung und bietet mit seiner ruhigen Lage, der durchdachten Raumaufteilung und der gepflegten Ausstattung ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Familienleben.
- Wohnfläche: ca. 167 m²
- Grundstück: ca. 550 m²( Erbpacht )
- Zimmer: 5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 3 + Gäste-WC
- Etagen: 3 + Keller + Dachboden
- Baujahr: 1989
-Ausstattung: Terrasse, Kaminofen, Keller, Garage, Carport
Besondere Highlights:
- große Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten
- unterkellerte Garage sowie zusätzlicher Carport
- direkter Zugang vom Keller nach außen
- moderner Grundriss in massiver Bauweise
- Gas-Zentralheizung (2003)
- Wohnfläche: ca. 167 m²
- Grundstück: ca. 550 m²( Erbpacht )
- Zimmer: 5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 3 + Gäste-WC
- Etagen: 3 + Keller + Dachboden
- Baujahr: 1989
-Ausstattung: Terrasse, Kaminofen, Keller, Garage, Carport
Besondere Highlights:
- große Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten
- unterkellerte Garage sowie zusätzlicher Carport
- direkter Zugang vom Keller nach außen
- moderner Grundriss in massiver Bauweise
- Gas-Zentralheizung (2003)
Die Stadt Marl überzeugt durch ihre zentrale Lage im nördlichen Ruhrgebiet und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Besonders die Wohngegend rund um das Objekt zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause im Grünen suchen und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken schnell erreichbar. Auch das Marler Stern Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt.
Familien mit Kindern profitieren von einer sehr guten Bildungslandschaft. In der direkten Umgebung finden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Auch Berufskollegs und Hochschulen in den umliegenden Städten sind bestens angebunden.
Zur Freizeitgestaltung bietet Marl ein breites Angebot: Spaziergänge oder Fahrradtouren lassen sich hervorragend in den vielen Grünanlagen, Parks und an den zahlreichen Radwegen unternehmen. Auch die Halterner Seen, die Haard oder das Ruhrgebiet insgesamt bieten attraktive Ausflugsziele für Naturfreunde und Sportbegeisterte. Zusätzlich sorgen Kultureinrichtungen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen für Abwechslung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe, und die Bahnhöfe Marl-Mitte und Marl-Sinsen bieten schnelle Zugverbindungen in Richtung Essen, Dortmund und Münster. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahnen A43 und A52, sodass auch die umliegenden Städte wie Gelsenkirchen, Recklinghausen oder Bochum schnell erreicht werden können.
Die Immobilie vereint damit eine ruhige Wohnlage mit allen Vorteilen einer zentralen Anbindung und bietet eine ideale Umgebung für Familien, Berufspendler und alle, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Marl präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und eine solide Bauweise legen. Auf einem sonnigen, rund 550 m² großen Erbpacht-Grundstück bietet das 1989 erbaute Haus eine Wohnfläche von ca. 167 m², verteilt auf drei Etagen. Der großzügige Wohnbereich mit Blick ins Grüne und ein gemütlicher Kaminofen schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre, während die helle Küche und weitere Räume flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Zwei Schlafzimmer, insgesamt drei moderne Bäder, zwei mit Dusche, eines mit Badewanne ,sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen dafür, dass alle Familienmitglieder und Gäste genügend Komfort genießen können.
Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten mit großer Terrasse, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine unterkellerte Garage sowie ein zusätzlicher Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum, zudem verfügt der Keller über einen direkten Zugang nach draußen. Die massive Bauweise, der gut durchdachte Grundriss und die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 machen das Haus zu einer wertbeständigen Immobilie mit viel Potenzial.
Das Einfamilienhaus steht ab Oktober 2025 zur Verfügung und bietet mit seiner ruhigen Lage, der durchdachten Raumaufteilung und der gepflegten Ausstattung ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Familienleben.
▼
45768 Marl
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken schnell erreichbar. Auch das Marler Stern Einkaufszentrum mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt.
Familien mit Kindern profitieren von einer sehr guten Bildungslandschaft. In der direkten Umgebung finden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Auch Berufskollegs und Hochschulen in den umliegenden Städten sind bestens angebunden.
Zur Freizeitgestaltung bietet Marl ein breites Angebot: Spaziergänge oder Fahrradtouren lassen sich hervorragend in den vielen Grünanlagen, Parks und an den zahlreichen Radwegen unternehmen. Auch die Halterner Seen, die Haard oder das Ruhrgebiet insgesamt bieten attraktive Ausflugsziele für Naturfreunde und Sportbegeisterte. Zusätzlich sorgen Kultureinrichtungen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen für Abwechslung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe, und die Bahnhöfe Marl-Mitte und Marl-Sinsen bieten schnelle Zugverbindungen in Richtung Essen, Dortmund und Münster. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahnen A43 und A52, sodass auch die umliegenden Städte wie Gelsenkirchen, Recklinghausen oder Bochum schnell erreicht werden können.
Die Immobilie vereint damit eine ruhige Wohnlage mit allen Vorteilen einer zentralen Anbindung und bietet eine ideale Umgebung für Familien, Berufspendler und alle, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen
HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
Internet: Homepage aufrufen
alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum
EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADEN