45665 Recklinghausen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 645.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 448,98 m² |
| Grundstück: | ca. 577,00 m² |
| Zimmer: | 20,00 |
| Baujahr: | 1989 |
| Mehrfamilienhaus in 45665 Recklinghausen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
IN VORBEREITUNG – Betongold: Solides Mehrfamilienhaus aus 1989 mit Zukunftspotenzial
Hauptstraße 135
42579 Heiligenhaus
Internet: Homepage aufrufen
*** IN VORBEREITUNG ***
Das im Jahr 1989 finanzierte und in Massivbauweise erbaute, voll unterkellerte, gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und guter Lage im beliebten Stadtteil Recklinghausen-Ost Stuckenbusch.
Die Liegenschaft verfügt insgesamt über zwei Garagen, zwei Kfz-Stellplätzen und sechs Wohneinheiten, die sich auf eine vermietbare Gesamtwohnnutzfläche von ca. 450 m² verteilen.
Die vorhanden Garagen und Kfz-Stellplätze, sind über ein eigene Einfahrt zu erreichen. Demnach sind keine Wege- oder Durchfahrtsrechte vorhanden.
Die baurechtlich und in der derzeitigen Nutzung genehmigten (vorbehaltlich einer Prüfung der Bauakte) Wohneinheiten, befinden sich allgemein in einem guten Zustand und sind aktuell, bis auf die Dachgeschosswohnung voll vermietet.
Vier Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die Erdgeschosseinheit verfügt über einen großzügigen und sehr gepflegten Garten mit Terrasse.
Beheizt wird die Liegenschaft per Gas-Etagenheizungen unterschiedlicher Baujahre. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls dezentral über die Combi-Thermen. Fallrohre, Steigleitungen und Elektroinstallationen befinden sich überwiegend im Ursprungszustand.
Der derzeitige Eigentümer hat das Gebäude bisher selbst verwaltet und fortlaufend in Stand gehalten. Das Gebäude weist keinen ersichtlichen Sanierungsrückstand auf.
Aufgrund der guten Mikrolage, der attraktiven 2/3-Raum-Grundrisse, sowie der selektiven Mieterauswahl, ist die Mieterstruktur als gut und homogen zu bezeichnen.
Altlasten und Baulasten sind keine bekannt.
Die Mieten wurden die letzten Jahre nur bei Fluktuation angepasst. Aufgrund der unterentwickelten IST-Mieten sowie der Neuvermietung der Dachgeschosseinheit ist ein attraktives Entwicklungs- und Mietsteigerungspotential gegeben.
Die in diesem Exposé angegebenen SOLL-Mieten beziehen sich auf das Mietpotential nach Neuvermietung der Dachgeschosswohnung.
Das Objekt eignet sich hervorragend für einen Bestandshalter, der die vorhandenen Potentiale langfristig optimiert. Auch eine Wohnprivatisierung wäre denkbar.
• 3-geschossiges Wohnhaus in guter und ruhiger Lage
• sechs Wohneinheiten
• zwei KFZ-Stellplätze
• zwei Garagen
• ca. 450 m² Wohn - / Nutzfläche
• ca. 577 m² Grundstücksfläche
• ein Flurstück mit eigener Zufahrt
• alle Etagen sind mit Süd-ausgerichteten Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet
• hohes Entwicklungspotential aufgrund Leerstand
• sukzessive Erneuerung der Wohnungen
• Beheizung Gas-Etagenheizungen
• gedämmtes Satteldach
• 3-geschossiges Wohnhaus in guter und ruhiger Lage
• sechs Wohneinheiten
• zwei KFZ-Stellplätze
• zwei Garagen
• ca. 450 m² Wohn - / Nutzfläche
• ca. 577 m² Grundstücksfläche
• ein Flurstück mit eigener Zufahrt
• alle Etagen sind mit Süd-ausgerichteten Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet
• hohes Entwicklungspotential aufgrund Leerstand
• sukzessive Erneuerung der Wohnungen
• Beheizung Gas-Etagenheizungen
• gedämmtes Satteldach
Makrolage
Recklinghausen ist eine große kreisangehörige Stadt im Norden des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Münster. Mit rund 110.000 Einwohnern ist sie die bevölkerungsreichste Stadt des gleichnamigen Kreises. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr profitiert Recklinghausen von einer hervorragenden Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Nähe zu den Städten Essen, Dortmund und Münster macht den Standort attraktiv für Berufspendler wie auch für Unternehmen.
Recklinghausen ist wirtschaftlich breit aufgestellt und verbindet industrielle Tradition mit modernen Dienstleistungs- und Bildungsangeboten. Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität durch ein breites Kulturangebot (u.a. die Ruhrfestspiele), zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete sowie ein lebendiges Stadtzentrum mit vielfältigem Einzelhandel und Gastronomie. Auch die medizinische Versorgung und das Bildungsangebot – von Grundschulen bis hin zu Hochschulstandorten – sind umfassend.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im südöstlichen Stadtteil Stuckenbusch, einem der bevorzugten Wohnlagen von Recklinghausen. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Gärten, gewachsenen Nachbarschaften und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A2 und A43 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Ruhrgebiets.
Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Stadtgarten, die Halde Hoheward sowie das Naherholungsgebiet Emscherbruch vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Auch das Zentrum von Recklinghausen mit seiner historischen Altstadt ist nur wenige Kilometer entfernt.
*** IN VORBEREITUNG ***
Das im Jahr 1989 finanzierte und in Massivbauweise erbaute, voll unterkellerte, gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und guter Lage im beliebten Stadtteil Recklinghausen-Ost Stuckenbusch.
Die Liegenschaft verfügt insgesamt über zwei Garagen, zwei Kfz-Stellplätzen und sechs Wohneinheiten, die sich auf eine vermietbare Gesamtwohnnutzfläche von ca. 450 m² verteilen.
Die vorhanden Garagen und Kfz-Stellplätze, sind über ein eigene Einfahrt zu erreichen. Demnach sind keine Wege- oder Durchfahrtsrechte vorhanden.
Die baurechtlich und in der derzeitigen Nutzung genehmigten (vorbehaltlich einer Prüfung der Bauakte) Wohneinheiten, befinden sich allgemein in einem guten Zustand und sind aktuell, bis auf die Dachgeschosswohnung voll vermietet.
Vier Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die Erdgeschosseinheit verfügt über einen großzügigen und sehr gepflegten Garten mit Terrasse.
Beheizt wird die Liegenschaft per Gas-Etagenheizungen unterschiedlicher Baujahre. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls dezentral über die Combi-Thermen. Fallrohre, Steigleitungen und Elektroinstallationen befinden sich überwiegend im Ursprungszustand.
Der derzeitige Eigentümer hat das Gebäude bisher selbst verwaltet und fortlaufend in Stand gehalten. Das Gebäude weist keinen ersichtlichen Sanierungsrückstand auf.
Aufgrund der guten Mikrolage, der attraktiven 2/3-Raum-Grundrisse, sowie der selektiven Mieterauswahl, ist die Mieterstruktur als gut und homogen zu bezeichnen.
Altlasten und Baulasten sind keine bekannt.
Die Mieten wurden die letzten Jahre nur bei Fluktuation angepasst. Aufgrund der unterentwickelten IST-Mieten sowie der Neuvermietung der Dachgeschosseinheit ist ein attraktives Entwicklungs- und Mietsteigerungspotential gegeben.
Die in diesem Exposé angegebenen SOLL-Mieten beziehen sich auf das Mietpotential nach Neuvermietung der Dachgeschosswohnung.
Das Objekt eignet sich hervorragend für einen Bestandshalter, der die vorhandenen Potentiale langfristig optimiert. Auch eine Wohnprivatisierung wäre denkbar.
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45665 Recklinghausen
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Recklinghausen ist eine große kreisangehörige Stadt im Norden des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Münster. Mit rund 110.000 Einwohnern ist sie die bevölkerungsreichste Stadt des gleichnamigen Kreises. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr profitiert Recklinghausen von einer hervorragenden Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Nähe zu den Städten Essen, Dortmund und Münster macht den Standort attraktiv für Berufspendler wie auch für Unternehmen.
Recklinghausen ist wirtschaftlich breit aufgestellt und verbindet industrielle Tradition mit modernen Dienstleistungs- und Bildungsangeboten. Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität durch ein breites Kulturangebot (u.a. die Ruhrfestspiele), zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete sowie ein lebendiges Stadtzentrum mit vielfältigem Einzelhandel und Gastronomie. Auch die medizinische Versorgung und das Bildungsangebot – von Grundschulen bis hin zu Hochschulstandorten – sind umfassend.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im südöstlichen Stadtteil Stuckenbusch, einem der bevorzugten Wohnlagen von Recklinghausen. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Gärten, gewachsenen Nachbarschaften und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A2 und A43 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen des Ruhrgebiets.
Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Stadtgarten, die Halde Hoheward sowie das Naherholungsgebiet Emscherbruch vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Auch das Zentrum von Recklinghausen mit seiner historischen Altstadt ist nur wenige Kilometer entfernt.
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