45657 Recklinghausen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 149.000 EUR |
| Baujahr: | 1927 |
| in 45657 Recklinghausen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
220 m² Gewerbefläche in Recklinghausen: Kapitalanlage oder eigenes Geschäftskonzept!
Schloßstr 38
45701 Herten-Westerholt
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 220 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in attraktiver Lage des Recklinghäuser Nordviertels.
Die Fläche ist bereits sinnvoll in zwei Einheiten aufgeteilt. Eine Teilfläche mit ca. 77 m² ist seit 2019 zuverlässig an ein etabliertes Bildungszentrum vermietet und sorgt somit bereits für laufende Einnahmen. Die zweite Teilfläche mit ca. 143 m² steht aktuell frei und bietet dem neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten — ob zur Eigennutzung, zur individuellen Herrichtung oder zur Neuvermietung.
Gerade diese Kombination macht das Objekt besonders interessant: Während ein Teil der Fläche bereits vermietet ist, kann die freie Einheit flexibel an das eigene Konzept oder an die Anforderungen eines neuen Mieters angepasst werden. Denkbar sind unter anderem Nutzungen als Büro, Praxis, Verkaufsfläche, Fahrschule, Friseur- oder Kosmetikstudio, Bankfiliale, Gastronomie, Bistro oder Café.
Ergänzt wird die Gewerbefläche durch ca. 100 m² Kellerfläche, die sich ideal als Lagerfläche eignet. Hier befinden sich unter anderem Kühlräume sowie eine Thekenanlage. Separate WC-Räume für Damen und Herren sind auf beiden Flächen vorhanden.
Im Jahr 1990 erfolgte der Umbau zur Pizzeria beziehungsweise zum Bistro-Café. In diesem Zuge wurden unter anderem technische Anlagen der Küche, Kühltechnik und Thekenanlage aufgerüstet. Die Fenster stammen ebenfalls aus dem Jahr 1990.
Für Eigennutzer bietet diese Immobilie die Chance, ein eigenes Geschäftskonzept in guter Lage zu verwirklichen und gleichzeitig von der bestehenden Vermietung zu profitieren. Kapitalanleger erhalten eine Gewerbeimmobilie mit bereits vorhandenen Mieteinnahmen, zusätzlichem Neuvermietungspotenzial und einem attraktiven Kaufpreis.
Die Kombination aus Lage, Flächenaufteilung, Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer spannenden Gelegenheit im Recklinghäuser Nordviertel.
Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
- Ca. 220 m² Gewerbefläche über das gesamte Erdgeschoss des Wohn-&Geschäftshauses
- Aktuelle Teilung auf ca. 77 m² und ca. 143 m²
- Vermietung des 77 m² Ladenlokals an das Bildungszentrum:
Seit 2019, mit einer Verlängerungsoption von jeweils einem Jahr
Letzte Mieterhöhung Januar 2024
Netto Mieteinnahme: 666,00EUR p.m.
- Separate WC Räume für Damen und Herren auf beiden Flächen
- Ca. 100 m² Kellerfläche als Lagerräume inkl. Kühlräume und Thekenanalge
- 444,00EUR Hausgeld p.m. ohne Heizkosten inkl. Erhaltungsrücklage
- Erhaltungsrücklage gesamt : 52.122,04EUR
Ihr Anteil: 9.264,32EUR
- 1990 erfolgte der Umbau zur Pizzeria & Bistro Café:
Aufrüstung aller technischen Anlagen der Küche, Kühltechnik, Thekenanlage
- Fenster 1990
- Lichtdurchflutete Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Gastronomie, Büro, Bank, Verkaufsfläche, Fahrschule, Friseur....
- TOP Lage am Recklinghäuser Nordviertel
Neugierig?
Dann mailen Sie mir gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite!
FALC Immobilien Recklinghausen
Nele Jünemann
0162 4715755
0800 - 646 0 646
Haftung: Für die Richtigkeit der Exposé-Angaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wie trotz/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
- Ca. 220 m² Gewerbefläche über das gesamte Erdgeschoss des Wohn-&Geschäftshauses
- Aktuelle Teilung auf ca. 77 m² und ca. 143 m²
- Vermietung des 77 m² Ladenlokals an das Bildungszentrum:
Seit 2019, mit einer Verlängerungsoption von jeweils einem Jahr
Letzte Mieterhöhung Januar 2024
Netto Mieteinnahme: 666,00EUR p.m.
- Separate WC Räume für Damen und Herren auf beiden Flächen
- Ca. 100 m² Kellerfläche als Lagerräume inkl. Kühlräume und Thekenanalge
- 444,00EUR Hausgeld p.m. ohne Heizkosten inkl. Erhaltungsrücklage
- Erhaltungsrücklage gesamt : 52.122,04EUR
Ihr Anteil: 9.264,32EUR
- 1990 erfolgte der Umbau zur Pizzeria & Bistro Café:
Aufrüstung aller technischen Anlagen der Küche, Kühltechnik, Thekenanlage
- Fenster 1990
- Lichtdurchflutete Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Gastronomie, Büro, Bank, Verkaufsfläche, Fahrschule, Friseur....
- TOP Lage am Recklinghäuser Nordviertel
Die Gewerbeeinheit befindet sich am Börsterweg 2 in 45657 Recklinghausen, in einer attraktiven und stadtnahen Lage des beliebten Recklinghäuser Nordviertels. Das Nordviertel liegt nördlich der Innenstadt und zählt durch seine Nähe zum Zentrum, die gute Erreichbarkeit und die gewachsene Wohn- und Gewerbestruktur zu den interessanten Lagen innerhalb Recklinghausens.
Der Standort bietet eine gelungene Mischung aus Wohnumfeld, Dienstleistung, Gastronomie und gewerblichen Nutzungen. Dadurch eignet sich die Lage besonders gut für verschiedene Geschäftskonzepte — von Büro, Praxis, Schulungs- oder Bildungsnutzung über Einzelhandel und Dienstleistung bis hin zu Gastronomie oder einem Bistro-/Cafékonzept. Die Adresse ist zudem bereits als Standort für gewerbliche Nutzungen bekannt; unter anderem ist dort das Bildungszentrum beziehungsweise die Schulungsstätte am Börster Weg ansässig.
Ein großer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Recklinghäuser Innenstadt. Diese ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, kulturelle Einrichtungen sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote. Auch der Hauptbahnhof Recklinghausen befindet sich in gut erreichbarer Entfernung, wodurch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zusätzlich gestärkt wird. Die Nähe zum Hauptbahnhof sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A43 und A2 werden auch bei weiteren Immobilienprojekten am Börster Weg als Standortvorteile hervorgehoben.
Das Umfeld ist geprägt durch eine lebendige, innerstädtisch geprägte Struktur mit Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten und einer guten Grundversorgung. Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Supermärkte befinden sich im näheren Umfeld; auch die Innenstadt, der Stadtgarten, das Festspielhaus und das Klinikum Vest sind gut erreichbar.
Durch die Lage am Börsterweg profitiert die Immobilie von einer guten Sichtbarkeit und einer soliden Frequenz im direkten Umfeld. Gerade für Gewerbetreibende, die einen Standort mit guter Erreichbarkeit und vielseitiger Nutzbarkeit suchen, bietet die Adresse attraktive Voraussetzungen. Für Kapitalanleger ist die Lage ebenfalls interessant, da die Kombination aus stadtnaher Position, gewachsener Umgebung und flexibler Gewerbenutzung eine gute Basis für eine langfristige Vermietbarkeit schafft.
Insgesamt handelt es sich um einen Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger überzeugt: stadtnah, gut angebunden, vielseitig nutzbar und eingebettet in ein etabliertes Wohn- und Geschäftsumfeld des Recklinghäuser Nordviertels.
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 220 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in attraktiver Lage des Recklinghäuser Nordviertels.
Die Fläche ist bereits sinnvoll in zwei Einheiten aufgeteilt. Eine Teilfläche mit ca. 77 m² ist seit 2019 zuverlässig an ein etabliertes Bildungszentrum vermietet und sorgt somit bereits für laufende Einnahmen. Die zweite Teilfläche mit ca. 143 m² steht aktuell frei und bietet dem neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten — ob zur Eigennutzung, zur individuellen Herrichtung oder zur Neuvermietung.
Gerade diese Kombination macht das Objekt besonders interessant: Während ein Teil der Fläche bereits vermietet ist, kann die freie Einheit flexibel an das eigene Konzept oder an die Anforderungen eines neuen Mieters angepasst werden. Denkbar sind unter anderem Nutzungen als Büro, Praxis, Verkaufsfläche, Fahrschule, Friseur- oder Kosmetikstudio, Bankfiliale, Gastronomie, Bistro oder Café.
Ergänzt wird die Gewerbefläche durch ca. 100 m² Kellerfläche, die sich ideal als Lagerfläche eignet. Hier befinden sich unter anderem Kühlräume sowie eine Thekenanlage. Separate WC-Räume für Damen und Herren sind auf beiden Flächen vorhanden.
Im Jahr 1990 erfolgte der Umbau zur Pizzeria beziehungsweise zum Bistro-Café. In diesem Zuge wurden unter anderem technische Anlagen der Küche, Kühltechnik und Thekenanlage aufgerüstet. Die Fenster stammen ebenfalls aus dem Jahr 1990.
Für Eigennutzer bietet diese Immobilie die Chance, ein eigenes Geschäftskonzept in guter Lage zu verwirklichen und gleichzeitig von der bestehenden Vermietung zu profitieren. Kapitalanleger erhalten eine Gewerbeimmobilie mit bereits vorhandenen Mieteinnahmen, zusätzlichem Neuvermietungspotenzial und einem attraktiven Kaufpreis.
Die Kombination aus Lage, Flächenaufteilung, Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer spannenden Gelegenheit im Recklinghäuser Nordviertel.
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Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite!
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0800 - 646 0 646
Haftung: Für die Richtigkeit der Exposé-Angaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wie trotz/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
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Der Standort bietet eine gelungene Mischung aus Wohnumfeld, Dienstleistung, Gastronomie und gewerblichen Nutzungen. Dadurch eignet sich die Lage besonders gut für verschiedene Geschäftskonzepte — von Büro, Praxis, Schulungs- oder Bildungsnutzung über Einzelhandel und Dienstleistung bis hin zu Gastronomie oder einem Bistro-/Cafékonzept. Die Adresse ist zudem bereits als Standort für gewerbliche Nutzungen bekannt; unter anderem ist dort das Bildungszentrum beziehungsweise die Schulungsstätte am Börster Weg ansässig.
Ein großer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Recklinghäuser Innenstadt. Diese ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, kulturelle Einrichtungen sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote. Auch der Hauptbahnhof Recklinghausen befindet sich in gut erreichbarer Entfernung, wodurch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zusätzlich gestärkt wird. Die Nähe zum Hauptbahnhof sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A43 und A2 werden auch bei weiteren Immobilienprojekten am Börster Weg als Standortvorteile hervorgehoben.
Das Umfeld ist geprägt durch eine lebendige, innerstädtisch geprägte Struktur mit Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten und einer guten Grundversorgung. Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Supermärkte befinden sich im näheren Umfeld; auch die Innenstadt, der Stadtgarten, das Festspielhaus und das Klinikum Vest sind gut erreichbar.
Durch die Lage am Börsterweg profitiert die Immobilie von einer guten Sichtbarkeit und einer soliden Frequenz im direkten Umfeld. Gerade für Gewerbetreibende, die einen Standort mit guter Erreichbarkeit und vielseitiger Nutzbarkeit suchen, bietet die Adresse attraktive Voraussetzungen. Für Kapitalanleger ist die Lage ebenfalls interessant, da die Kombination aus stadtnaher Position, gewachsener Umgebung und flexibler Gewerbenutzung eine gute Basis für eine langfristige Vermietbarkeit schafft.
Insgesamt handelt es sich um einen Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger überzeugt: stadtnah, gut angebunden, vielseitig nutzbar und eingebettet in ein etabliertes Wohn- und Geschäftsumfeld des Recklinghäuser Nordviertels.
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