Ankommen. Wohlfühlen. Zukunft planen. Charmante Eigentumswohnung in Saarn

Ankommen, wohlfühlen und langfristig die richtige Entscheidung treffen – genau dieses Gefühl vermittelt diese charmante Eigentumswohnung im beliebten Mülheim-Saarn.

Die ca. 80 m² große Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine ruhige und grüne Wohnlage. Besonders für junge Paare bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus sofortigem Wohlfühlcharakter, Entwicklungsmöglichkeiten und wertstabiler Lage.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem gemütlichen Kamin – ein echtes Highlight, das besonders in den Abendstunden für eine warme und wohnliche Stimmung sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon mit Blick ins gepflegte Grün des Gemeinschaftsgartens. Die straßenabgewandte Ausrichtung sorgt hier für viel Ruhe und einen entspannten Rückzugsort mitten im Alltag.

Die separate moderne Küche präsentiert sich hell, gepflegt und funktional. Ein kleiner Essplatz macht sie zusätzlich alltagstauglich. Besonders praktisch: Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein weiterer großer Vorteil dieser Wohnung liegt in ihrer Flexibilität: Ursprünglich standen zwei separate Zimmer zur Verfügung, die aktuell zu einem größeren Raum zusammengelegt wurden. Dadurch entsteht heute ein großzügiges Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Sollte später Familienzuwachs geplant sein, lassen sich daraus mit überschaubarem Aufwand wieder zwei Kinderzimmer schaffen. Genau das macht diese Wohnung für junge Paare so interessant – sie wächst einfach mit den Lebensplänen mit.

Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und schönem Blick ins Grüne. Gerade dieser Bereich vermittelt eine angenehme Ruhe und Privatsphäre.

Auch technisch und optisch wurde die Wohnung fortlaufend modernisiert. Ein Teil der Fenster wurde bereits erneuert. Besonders hervorzuheben ist der erst vor drei Jahren modernisierte Fliesenboden in attraktiver Holzoptik mit der elektrischen Fußbodenheizung – modern, pflegeleicht und zeitlos zugleich.

Das Gemeinschaftseigentum hinterlässt einen außergewöhnlich gepflegten Eindruck. Neben klassischen Gemeinschaftsflächen wie Wasch- und Fahrradkeller verfügt die Anlage sogar über einen eigenen Fitness- und Wellnessbereich mit Saunaanlage – ein Komfort, den man in dieser Form nur selten findet.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch einen festen Garagenstellplatz mit eigenem Sondernutzungsrecht – ein echter Mehrwert in dieser begehrten Lage.

Die Wohnlage in Mülheim-Saarn zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Ruhig, grün, wertstabil und gleichzeitig hervorragend angebunden – hier investiert man nicht nur in eine Wohnung, sondern in Lebensqualität und Zukunftssicherheit. Ob als erstes gemeinsames Zuhause oder als langfristige Investition: Mit dieser Immobilie kann man schlichtweg kaum etwas falsch machen.

Übrigens: Es fällt keine Käuferprovision an.

<strong>Wohnkomfort & Raumaufteilung:</strong>
- 80,80 m² Wohnfläche
- sehr gut geschnittener Grundriss
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Fußbodenheizung (elektr.) im gesamten Wohnbereich
- gemütlicher Kamin als Highlight der Wohnung
- neue Kaminkassette (2023)
- direkter Zugang zum großen Balkon
- neuer Balkon-Bodenbelag (2025)
- ruhige Ausrichtung mit Blick ins Grüne
- großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzugang
- flexible Raumgestaltung mit aktuell zusammengelegtem Zusatzraum
- Rückbau in zwei separate Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer jederzeit möglich
- Möbel können teilweise übernommen werden (Liste auf Anfrage)

<strong>Küche & Badezimmer:</strong>
- moderne, abgeschlossene Einbauküche inklusive
- kleiner Essplatz in der Küche
- modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
- gepflegte und zeitlose Gestaltung
- Modernisierungen & Technik
- elektrische Fußbodenheizung
- neuer Fliesenboden in moderner Holzoptik (2023)
- teilweise bereits erneuerte Fenster
- fortlaufend modernisierte und sehr gepflegte Wohnung

<strong>Haus & Gemeinschaft:</strong>
- eigener Garagenstellplatz in der Tiefgarage
- äußerst gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Waschkeller vorhanden
- Fahrradkeller vorhanden
- Gartenbereich für die Hausgemeinschaft
- Wellnessbereich mit eigener Saunaanlage
- gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1980
- begehrte und wertstabile Wohnlage in Mülheim-Saarn

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein zentrales Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.