45468 Mülheim an der Ruhr
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 1.990.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 1.052,65 m² |
| Grundstück: | ca. 373 m² |
| Baujahr: | 1959 |
| Mehrfamilienhaus in 45468 Mülheim an der Ruhr Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Value Add - Top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus als Baustein zur Rentenlücke
Hauptstraße 135
42579 Heiligenhaus
Internet: Homepage aufrufen
Das im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtete, voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage der beliebten Altstadt – unmittelbar in der Fußgängerzone. Die Kombination aus urbaner Frequenz, gewachsener Infrastruktur und stabiler Wohnnachfrage bildet das Fundament dieses Investments.
Die Liegenschaft umfasst 15 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 1.600 m². Die Wohnungsgrößen sind überwiegend als attraktive 2- bis 3-Raum-Grundrisse konzipiert und sprechen eine breite Zielgruppe an. Sechs Einheiten verfügen über Balkone und erhöhen die Vermietbarkeit zusätzlich.
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind aktuell voll vermietet. Die Mieterstruktur ist homogen und solide. Die Bewirtschaftung erfolgte professionell über eine Hausverwaltung, Instandhaltungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt. Ein ersichtlicher Sanierungsstau besteht nicht.
Technisch präsentiert sich das Objekt zeitgemäß:?
- Beheizung per Fernwärme
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- erneuerte Fenster (ca. 2,5 Jahre alt)
- sukzessive renovierte Wohnungen bei Mieterwechsel
Fallrohre, Steigleitungen und Elektroinstallationen befinden sich überwiegend in ordentlichem Zustand.
Die derzeit unterdurchschnittlichen IST-Mieten eröffnen ein klares Wertsteigerungspotenzial. Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sowie perspektivische Optimierungen im Gewerbebereich bieten eine nachhaltige Ertragssteigerungsstrategie.
Strategischer Mehrwert im Erdgeschoss!
Besondere Relevanz kommt den Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss zu. Direkt angrenzend befindet sich ein etabliertes Ärzte- und Apothekerhaus mit dauerhafter Patientenfrequenz.
Diese Nachbarschaft schafft eine außergewöhnlich stabile Nutzungsperspektive im medizinischen und therapeutischen Bereich. Potenzielle Nutzer sind insbesondere:
- Sanitätshaus
- Physiotherapie- oder Ergotherapiepraxis
- Logopädie
- Orthopädietechnik
- Heilpraktiker oder Rehazentrum
- Pflegedienst-Stützpunkt
Die Patientenströme sind bereits vorhanden. Es handelt sich nicht um eine spekulative Einzelhandelslage, sondern um ein funktionierendes Gesundheitsumfeld mit strukturellem Bedarf. Im Kontext des demografischen Wandels ist dieser Standort besonders resilient. Gesundheitsnahe Gewerbemieter zeichnen sich erfahrungsgemäß durch längere Vertragslaufzeiten, hohe Standortbindung und geringe Fluktuation aus. Das reduziert das Leerstandsrisiko und erhöht die Planungssicherheit.
Investmentstrategie
Das Objekt eignet sich ideal für einen langfristig orientierten Bestandshalter, der vorhandene Mietpotenziale strukturiert hebt und den Gesundheitsstandort strategisch positioniert. Alternativ besteht perspektivisch die Möglichkeit einer Wohnprivatisierung, wodurch zusätzliche Exit-Optionen geschaffen werden.
• 6-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
• 15 Wohneinheiten
• 2 Gewerbeeinheiten
• ca. 1.050 m² Wohnfläche
• ca. 550 m² Gewerbefläche
• ca. 1.600 m² Wohn - / Nutzfläche
• ca. 373 m² Grundstücksfläche
• Gut gepflegter Wohnungszustand
• 6 Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet
• hohes Entwicklungspotential aufgrund von unterentwickelten Mieten
• sukzessive Erneuerung der Wohnungen
• Beheizung per Fernwärme
• Kunststoff - Fenster - dreifachverglast (Bj. 2024)
• Aufzug (Bj. 1959, 4 Pers. max. 300 Kg)
• Neue Aufzugssteuerung
Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihr Feedback. Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige
Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist – nach interner Abstimmung mit der Verkäuferseite – die Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage erforderlich.
Erste aufkommende Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine
Gewähr.
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Profitieren Sie von einer professionellen Wertermittlung, einem optimalen
Preis und einem persönlichen Rundum-Service- diskret, transparent und
zuverlässig.
Finanzierungsberatung gewünscht?
Gerne vermitteln wir Ihnen über unser Partnerunternehmen FALC-Finance die
passende Baufinanzierung zu attraktiven Konditionen , individuell auf Ihre
Bedürfnisse abgestimmt.
• 6-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
• 15 Wohneinheiten
• 2 Gewerbeeinheiten
• ca. 1.050 m² Wohnfläche
• ca. 550 m² Gewerbefläche
• ca. 1.600 m² Wohn - / Nutzfläche
• ca. 373 m² Grundstücksfläche
• Gut gepflegter Wohnungszustand
• 6 Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet
• hohes Entwicklungspotential aufgrund von unterentwickelten Mieten
• sukzessive Erneuerung der Wohnungen
• Beheizung per Fernwärme
• Kunststoff - Fenster - dreifachverglast (Bj. 2024)
• Aufzug (Bj. 1959, 4 Pers. max. 300 Kg)
• Neue Aufzugssteuerung
Makrolagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in Mülheim an der Ruhr, einer kreisfreien Großstadt im westlichen Ruhrgebiet, Nordrhein-Westfalen.
Mülheim ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, einem der bevölkerungsreichsten Ballungsräume Europas mit hoher wirtschaftlicher Bedeutung und guter Infrastruktur.
Die Lage ist sehr zentral zwischen großen Wirtschaftszentren: Essen, Duisburg und Düsseldorf sind nicht weit entfernt, sodass Pendler und Gewerbe gleichermaßen von der Erreichbarkeit profitieren.
Verkehrlich ist das Gebiet gut angebunden: Es bestehen Verbindungen über Autobahnen und Bundesstraßen in alle Richtungen des Ruhrgebiets; auch ÖPNV-Verbindungen sind generell gut ausgeprägt in Mülheim.
Die Stadt verfügt über ein solides Angebot an Bildungs-, Gesundheits- und Kultureinrichtungen, wie Krankenhäuser, Schulen, kulturelle Institutionen etc., was die Attraktivität sowohl für Bewohner als auch Investoren erhöht.
Mülheim bietet zudem durch die Nähe zum Fluss Ruhr und Grünflächen in der Umgebung einen guten Freizeitwert, was eine ausgeglichene Lebensqualität ermöglicht.
Mikrolagebeschreibung
Der Standort liegt direkt in der Innenstadt bzw. am Altstadtrand von Mülheim, in unmittelbarer Nähe zu zentralen Einrichtungen.
Nachweislich gehört das Gebäude zu einem Fassadenprogramm der Stadt, was zeigt, dass hier Interesse besteht, das städtische Umfeld aufzuwerten.
Das Haus befindet sich in einer der ältesten Geschäftsstraßen der Stadt; in der Straße gibt es Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen in fußläufiger Nähe, was eine gute Nahversorgung garantiert.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe: Die Innenstadtlage ermöglicht kurze Wege zu Bus- und Bahnhaltestellen.
Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Einkauf, Ärzte, Banken etc.) ist in fußläufiger Umgebung gegeben, ebenso kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten.
Die Außenwirkung des Gebäudes ist durch seine Ecklage besonders groß, was auch in Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt wurde.
Das Umfeld ist städtisch geprägt, vermutlich mit mittlerer Verkehrsbelastung, da es eine Mischzone aus Wohnen und Gewerbe ist. Lärm- und Parkplatzsituation müssen ggf. detailliert geprüft werden.
Das im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtete, voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage der beliebten Altstadt – unmittelbar in der Fußgängerzone. Die Kombination aus urbaner Frequenz, gewachsener Infrastruktur und stabiler Wohnnachfrage bildet das Fundament dieses Investments.
Die Liegenschaft umfasst 15 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 1.600 m². Die Wohnungsgrößen sind überwiegend als attraktive 2- bis 3-Raum-Grundrisse konzipiert und sprechen eine breite Zielgruppe an. Sechs Einheiten verfügen über Balkone und erhöhen die Vermietbarkeit zusätzlich.
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind aktuell voll vermietet. Die Mieterstruktur ist homogen und solide. Die Bewirtschaftung erfolgte professionell über eine Hausverwaltung, Instandhaltungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt. Ein ersichtlicher Sanierungsstau besteht nicht.
Technisch präsentiert sich das Objekt zeitgemäß:?
- Beheizung per Fernwärme
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- erneuerte Fenster (ca. 2,5 Jahre alt)
- sukzessive renovierte Wohnungen bei Mieterwechsel
Fallrohre, Steigleitungen und Elektroinstallationen befinden sich überwiegend in ordentlichem Zustand.
Die derzeit unterdurchschnittlichen IST-Mieten eröffnen ein klares Wertsteigerungspotenzial. Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sowie perspektivische Optimierungen im Gewerbebereich bieten eine nachhaltige Ertragssteigerungsstrategie.
Strategischer Mehrwert im Erdgeschoss!
Besondere Relevanz kommt den Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss zu. Direkt angrenzend befindet sich ein etabliertes Ärzte- und Apothekerhaus mit dauerhafter Patientenfrequenz.
Diese Nachbarschaft schafft eine außergewöhnlich stabile Nutzungsperspektive im medizinischen und therapeutischen Bereich. Potenzielle Nutzer sind insbesondere:
- Sanitätshaus
- Physiotherapie- oder Ergotherapiepraxis
- Logopädie
- Orthopädietechnik
- Heilpraktiker oder Rehazentrum
- Pflegedienst-Stützpunkt
Die Patientenströme sind bereits vorhanden. Es handelt sich nicht um eine spekulative Einzelhandelslage, sondern um ein funktionierendes Gesundheitsumfeld mit strukturellem Bedarf. Im Kontext des demografischen Wandels ist dieser Standort besonders resilient. Gesundheitsnahe Gewerbemieter zeichnen sich erfahrungsgemäß durch längere Vertragslaufzeiten, hohe Standortbindung und geringe Fluktuation aus. Das reduziert das Leerstandsrisiko und erhöht die Planungssicherheit.
Investmentstrategie
Das Objekt eignet sich ideal für einen langfristig orientierten Bestandshalter, der vorhandene Mietpotenziale strukturiert hebt und den Gesundheitsstandort strategisch positioniert. Alternativ besteht perspektivisch die Möglichkeit einer Wohnprivatisierung, wodurch zusätzliche Exit-Optionen geschaffen werden.
Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihr Feedback. Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige
Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist – nach interner Abstimmung mit der Verkäuferseite – die Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage erforderlich.
Erste aufkommende Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine
Gewähr.
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Profitieren Sie von einer professionellen Wertermittlung, einem optimalen
Preis und einem persönlichen Rundum-Service- diskret, transparent und
zuverlässig.
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Bedürfnisse abgestimmt.
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45468 Mülheim an der Ruhr
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Das Mehrfamilienhaus liegt in Mülheim an der Ruhr, einer kreisfreien Großstadt im westlichen Ruhrgebiet, Nordrhein-Westfalen.
Mülheim ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, einem der bevölkerungsreichsten Ballungsräume Europas mit hoher wirtschaftlicher Bedeutung und guter Infrastruktur.
Die Lage ist sehr zentral zwischen großen Wirtschaftszentren: Essen, Duisburg und Düsseldorf sind nicht weit entfernt, sodass Pendler und Gewerbe gleichermaßen von der Erreichbarkeit profitieren.
Verkehrlich ist das Gebiet gut angebunden: Es bestehen Verbindungen über Autobahnen und Bundesstraßen in alle Richtungen des Ruhrgebiets; auch ÖPNV-Verbindungen sind generell gut ausgeprägt in Mülheim.
Die Stadt verfügt über ein solides Angebot an Bildungs-, Gesundheits- und Kultureinrichtungen, wie Krankenhäuser, Schulen, kulturelle Institutionen etc., was die Attraktivität sowohl für Bewohner als auch Investoren erhöht.
Mülheim bietet zudem durch die Nähe zum Fluss Ruhr und Grünflächen in der Umgebung einen guten Freizeitwert, was eine ausgeglichene Lebensqualität ermöglicht.
Mikrolagebeschreibung
Der Standort liegt direkt in der Innenstadt bzw. am Altstadtrand von Mülheim, in unmittelbarer Nähe zu zentralen Einrichtungen.
Nachweislich gehört das Gebäude zu einem Fassadenprogramm der Stadt, was zeigt, dass hier Interesse besteht, das städtische Umfeld aufzuwerten.
Das Haus befindet sich in einer der ältesten Geschäftsstraßen der Stadt; in der Straße gibt es Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen in fußläufiger Nähe, was eine gute Nahversorgung garantiert.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe: Die Innenstadtlage ermöglicht kurze Wege zu Bus- und Bahnhaltestellen.
Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Einkauf, Ärzte, Banken etc.) ist in fußläufiger Umgebung gegeben, ebenso kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten.
Die Außenwirkung des Gebäudes ist durch seine Ecklage besonders groß, was auch in Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt wurde.
Das Umfeld ist städtisch geprägt, vermutlich mit mittlerer Verkehrsbelastung, da es eine Mischzone aus Wohnen und Gewerbe ist. Lärm- und Parkplatzsituation müssen ggf. detailliert geprüft werden.
FALC Immobilien Heiligenhaus (Wirtz & Partner Immobilien GmbH)
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