Alte Hauptstraße 2C
45289 Essen
| Kaufpreis: | 149.700 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 59 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1987 |
| in Alte Hauptstraße 2C 45289 Essen | |
Gepflegt, solide, zukunftssicher – 2-Zimmer-Wohnung mit Westloggia & Tiefgaragenstellplatz
Alfredstr. 44
45130 Essen
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie eine gute Mieterstruktur.
Auf rund 59,13 m² verteilt sich die Wohnung auf eine klassische Raumaufteilung:
Alle Zimmer sind zentral von der Diele aus zugänglich, was eine optimale Nutzung und eine klare Grundrissgestaltung ermöglicht. Das Wohnzimmer bietet den Zugang zum Westbalkon, der mit herrlicher Abendsonne und Blick auf den Sonnenuntergang punktet – ein wertvolles Plus für Eigennutzer wie auch für künftige Mieter.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und präsentiert sich – wie die Wohnung insgesamt – im Stil der Bauzeit. Damit eröffnet sich mittelfristig Potenzial für Modernisierungen und eine nachhaltige Wertsteigerung.
Besonders positiv hervorzuheben ist die derzeitige Mietersituation: Die Wohnung ist an eine zuverlässige, gepflegte und stets pünktlich zahlende Mieterin vermietet, was dem neuen Eigentümer von Beginn an Planungssicherheit garantiert.
Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mehrere Schulen in der Umgebung runden die gute Infrastruktur ab und tragen zu einer dauerhaft stabilen Vermietbarkeit bei.
Das Gesamtobjekt wird sichtbar sorgfältig instand gehalten, was sowohl in den gemeinschaftlichen Bereichen als auch an der Bausubstanz erkennbar ist. Für die zum Verkauf stehende Wohnung ist bereits die Sanierung der Loggia beschlossen – die Finanzierung erfolgt dabei über die Rücklage. Im Rahmen der jüngsten Eigentümerversammlung wurde zudem die Installation von Balkonkraftwerken (Mini-PV-Anlagen) an den Loggien genehmigt – ein weiterer Beleg für die zukunftsorientierte Ausrichtung der Anlage. Darüber hinaus ist das Gebäude bereits an das Glasfasernetz angeschlossen.
In Kombination mit dem Tiefgaragenstellplatz, den gemeinschaftlichen Nebenräumen und der soliden Ausstattung bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket – sowohl als sichere Kapitalanlage wie auch als zukünftiges Zuhause.
Miet- und Ertragssituation (Angaben p.a.):
• IST-Miete Eigentumswohnung: 4.680 EUR
• IST-Miete Tiefgaragenstellplatz: 480 EUR
• IST-Rendite: 3,45 %
• Mögliche Mietanpassung nach Kauf – Wohnung: 5.382,72 EUR
• Mögliche Mietanpassung nach Kauf – Tiefgaragenstellplatz: 551,28 EUR
• Mögliche Rendite nach Mietanpassung: 3,96 %
• SOLL-Miete Eigentumswohnung: 6.124 EUR
• SOLL-Miete Tiefgaragenstellplatz: 720 EUR
• SOLL-Rendite: 4,57 %
Kostenübersicht (Angaben p.a., Hausgeld: 2.400 EUR inkl. Rücklage):
• Umlagefähige Kosten: 1.367,36 EUR
• Nicht umlagefähige Kosten: 485,80 EUR
• Erhaltungsrücklage: 536,82 EUR
Eckdaten auf einen Blick:
• Baujahr: 1987
• Bauart: Massivbau mit Stahlbetontreppen
• Wohnfläche: ca. 59,13 m²
• Deckenhöhe: 2,45 m
• Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur)
• Gesamte Wohneinheiten: 8
• Etage: 1. OG
• Lage im Bau: Mitte
• Status: aktuell vermietet
• Erhaltungsrücklage: 38.299,48 (zum 31.12.2024)
• Nutzerstruktur: 6 Eigennutzer, 2 vermietete Einheiten
Wohn- und Komfortmerkmale:
• Großzügige Westloggia mit Steckdosenanschluss
• Elektrische-Fußbodenheizung
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Schlafzimmer mit Glastür
Gebäude und Technik:
• Genehmigung für Balkonkraftwerke (Mini-PV) an Loggien
• Wärmegedämmte Fassade
• Wärmegedämmtes Dach
• Bewegungsmelder in den Gemeinschaftsflächen
Gemeinschaftliche Einrichtungen:
• Tiefgaragenstellplatz mit automatischem Toröffner
• Kinderwagen- und Fahrradraum
• Wasch- und Trockenraum mit separaten Waschmaschinen-Stellplätzen
Service und Pflege:
• Treppenhausreinigung durch Fachfirma
• Jährliche Rasenpflege inkl. Vertikutieren der Gemeinschaftsflächen
Die jüngsten Modernisierungen:
• 2025: Reinigung der Abwasserleitungen
• 2025: Erneuerung der Wasserabsperrventile
• 2025: Austausch der Feuerlöscher für Tiefgarage und Keller
• 2019: Erneuerung der Fenster
Beschlossene Modernisierungsmaßnahmen:
(Finanzierung erfolgt aus der Erhaltungsrücklage, keine Sonderumlage erforderlich!)
• Instandsetzung der Fassade an Rückseite und Tiefgaragenzufahrt
• Neuer Anstrich an der Unterseite der Eingangstür-Überdachung
• Wartung und ggf. Reparatur aller Fenster und Balkontüren
• Sanierung der Loggien der WE 5 und 6
• Aufnahme und Wiederverlegung der Bodenplatten auf den Loggien WE 5 und 6
(Ersatzplatten für WE 5 werden kostenlos durch einen Miteigentümer bereitgestellt.)
Mittelfristige Modernisierungsmaßnahmen:
• Erneuerung des Zauns im Vorgarten
Heizung:
• Elektrische-Fußbodenheizung
Warmwasser:
• Durchlauferhitzer
Digitale Anbindung:
„Ihr Gebäude ist bereits an das Glasfaser-Netz angeschlossen
Dem Glasfaser-Ausbau in Ihrem Gebäude wurde bereits zugestimmt.
Die Installation Ihrer Glasfaser-Dose wird bei Ihnen voraussichtlich zwischen dem 25.09.2025 und dem 16.10.2025 in der Adresse Alte Hauptstr. 2 C, 45289 Essen, Essen erfolgen.“
(Quelle: Telekom)
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird.
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
FALC Immobilien Essen
Marc Baudrexl
Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 – 16:00 Uhr): 0151 70 880 766 *WHATSAPP-BUSINESS*
Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
Eckdaten auf einen Blick:
• Baujahr: 1987
• Bauart: Massivbau mit Stahlbetontreppen
• Wohnfläche: ca. 59,13 m²
• Deckenhöhe: 2,45 m
• Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur)
• Gesamte Wohneinheiten: 8
• Etage: 1. OG
• Lage im Bau: Mitte
• Status: aktuell vermietet
• Erhaltungsrücklage: 38.299,48 (zum 31.12.2024)
• Nutzerstruktur: 6 Eigennutzer, 2 vermietete Einheiten
Wohn- und Komfortmerkmale:
• Großzügige Westloggia mit Steckdosenanschluss
• Elektrische-Fußbodenheizung
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Schlafzimmer mit Glastür
Gebäude und Technik:
• Genehmigung für Balkonkraftwerke (Mini-PV) an Loggien
• Wärmegedämmte Fassade
• Wärmegedämmtes Dach
• Bewegungsmelder in den Gemeinschaftsflächen
Gemeinschaftliche Einrichtungen:
• Tiefgaragenstellplatz mit automatischem Toröffner
• Kinderwagen- und Fahrradraum
• Wasch- und Trockenraum mit separaten Waschmaschinen-Stellplätzen
Service und Pflege:
• Treppenhausreinigung durch Fachfirma
• Jährliche Rasenpflege inkl. Vertikutieren der Gemeinschaftsflächen
Die jüngsten Modernisierungen:
• 2025: Reinigung der Abwasserleitungen
• 2025: Erneuerung der Wasserabsperrventile
• 2025: Austausch der Feuerlöscher für Tiefgarage und Keller
• 2019: Erneuerung der Fenster
Beschlossene Modernisierungsmaßnahmen:
(Finanzierung erfolgt aus der Erhaltungsrücklage, keine Sonderumlage erforderlich!)
• Instandsetzung der Fassade an Rückseite und Tiefgaragenzufahrt
• Neuer Anstrich an der Unterseite der Eingangstür-Überdachung
• Wartung und ggf. Reparatur aller Fenster und Balkontüren
• Sanierung der Loggien der WE 5 und 6
• Aufnahme und Wiederverlegung der Bodenplatten auf den Loggien WE 5 und 6
(Ersatzplatten für WE 5 werden kostenlos durch einen Miteigentümer bereitgestellt.)
Mittelfristige Modernisierungsmaßnahmen:
• Erneuerung des Zauns im Vorgarten
Heizung:
• Elektrische-Fußbodenheizung
Warmwasser:
• Durchlauferhitzer
Digitale Anbindung:
„Ihr Gebäude ist bereits an das Glasfaser-Netz angeschlossen
Dem Glasfaser-Ausbau in Ihrem Gebäude wurde bereits zugestimmt.
Die Installation Ihrer Glasfaser-Dose wird bei Ihnen voraussichtlich zwischen dem 25.09.2025 und dem 16.10.2025 in der Adresse Alte Hauptstr. 2 C, 45289 Essen, Essen erfolgen.“
(Quelle: Telekom)
Lagekategorie: Gute Wohnlage
Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle, Burgaltendorf Burgruine, ist nur ca. 160 Meter entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in ca. 3 Kilometern Entfernung schnell erreichbar, was die Mobilität zusätzlich unterstützt.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der REWE Markt Stilleke ist nur ca. 115 Meter entfernt und bietet eine bequeme Möglichkeit für den Einkauf von Lebensmitteln. Für Familien mit Kindern ist die Grundschule Burgaltendorf in ca. 105 Metern Entfernung ideal gelegen, was kurze Schulwege garantiert.
Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet der nahegelegene Park in ca. 150 Metern Entfernung eine grüne Oase zum Entspannen und Spazierengehen. Kulturinteressierte können die historische Sehenswürdigkeit Burg Altendorf, die sich nur ca. 160 Meter entfernt befindet, erkunden und mehr über die Geschichte der Region erfahren.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, mit der Gemeinschaftspraxis Burgaltendorf in ca. 220 Metern Entfernung. Dies gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von Gesundheitsdienstleistungen.
Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 40 Kilometern Entfernung gelegen und bietet eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen. Diese Lagebeschreibung zeigt, dass die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine attraktive Wahl darstellt, die Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege legen.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie eine gute Mieterstruktur.
Auf rund 59,13 m² verteilt sich die Wohnung auf eine klassische Raumaufteilung:
Alle Zimmer sind zentral von der Diele aus zugänglich, was eine optimale Nutzung und eine klare Grundrissgestaltung ermöglicht. Das Wohnzimmer bietet den Zugang zum Westbalkon, der mit herrlicher Abendsonne und Blick auf den Sonnenuntergang punktet – ein wertvolles Plus für Eigennutzer wie auch für künftige Mieter.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und präsentiert sich – wie die Wohnung insgesamt – im Stil der Bauzeit. Damit eröffnet sich mittelfristig Potenzial für Modernisierungen und eine nachhaltige Wertsteigerung.
Besonders positiv hervorzuheben ist die derzeitige Mietersituation: Die Wohnung ist an eine zuverlässige, gepflegte und stets pünktlich zahlende Mieterin vermietet, was dem neuen Eigentümer von Beginn an Planungssicherheit garantiert.
Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Mehrere Schulen in der Umgebung runden die gute Infrastruktur ab und tragen zu einer dauerhaft stabilen Vermietbarkeit bei.
Das Gesamtobjekt wird sichtbar sorgfältig instand gehalten, was sowohl in den gemeinschaftlichen Bereichen als auch an der Bausubstanz erkennbar ist. Für die zum Verkauf stehende Wohnung ist bereits die Sanierung der Loggia beschlossen – die Finanzierung erfolgt dabei über die Rücklage. Im Rahmen der jüngsten Eigentümerversammlung wurde zudem die Installation von Balkonkraftwerken (Mini-PV-Anlagen) an den Loggien genehmigt – ein weiterer Beleg für die zukunftsorientierte Ausrichtung der Anlage. Darüber hinaus ist das Gebäude bereits an das Glasfasernetz angeschlossen.
In Kombination mit dem Tiefgaragenstellplatz, den gemeinschaftlichen Nebenräumen und der soliden Ausstattung bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket – sowohl als sichere Kapitalanlage wie auch als zukünftiges Zuhause.
Miet- und Ertragssituation (Angaben p.a.):
• IST-Miete Eigentumswohnung: 4.680 EUR
• IST-Miete Tiefgaragenstellplatz: 480 EUR
• IST-Rendite: 3,45 %
• Mögliche Mietanpassung nach Kauf – Wohnung: 5.382,72 EUR
• Mögliche Mietanpassung nach Kauf – Tiefgaragenstellplatz: 551,28 EUR
• Mögliche Rendite nach Mietanpassung: 3,96 %
• SOLL-Miete Eigentumswohnung: 6.124 EUR
• SOLL-Miete Tiefgaragenstellplatz: 720 EUR
• SOLL-Rendite: 4,57 %
Kostenübersicht (Angaben p.a., Hausgeld: 2.400 EUR inkl. Rücklage):
• Umlagefähige Kosten: 1.367,36 EUR
• Nicht umlagefähige Kosten: 485,80 EUR
• Erhaltungsrücklage: 536,82 EUR
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird.
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
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Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 – 16:00 Uhr): 0151 70 880 766 *WHATSAPP-BUSINESS*
Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
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Alte Hauptstraße 2C
45289 Essen
Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle, Burgaltendorf Burgruine, ist nur ca. 160 Meter entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in ca. 3 Kilometern Entfernung schnell erreichbar, was die Mobilität zusätzlich unterstützt.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der REWE Markt Stilleke ist nur ca. 115 Meter entfernt und bietet eine bequeme Möglichkeit für den Einkauf von Lebensmitteln. Für Familien mit Kindern ist die Grundschule Burgaltendorf in ca. 105 Metern Entfernung ideal gelegen, was kurze Schulwege garantiert.
Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet der nahegelegene Park in ca. 150 Metern Entfernung eine grüne Oase zum Entspannen und Spazierengehen. Kulturinteressierte können die historische Sehenswürdigkeit Burg Altendorf, die sich nur ca. 160 Meter entfernt befindet, erkunden und mehr über die Geschichte der Region erfahren.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, mit der Gemeinschaftspraxis Burgaltendorf in ca. 220 Metern Entfernung. Dies gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von Gesundheitsdienstleistungen.
Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 40 Kilometern Entfernung gelegen und bietet eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen. Diese Lagebeschreibung zeigt, dass die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufstätige eine attraktive Wahl darstellt, die Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege legen.
FALC Immobilien Essen-Mitte (Majid Shafeghati)
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