45143 Essen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 139.870 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 78,23 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1996 |
| Etagenwohnung in 45143 Essen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
3-Zi-ETW Essen-Altendorf, Tiefgarage unter dem Haus, frei ab 01.07.26
Eine Wohnung ohne Kompromisse beim Komfort: ca. 78,23 Quadratmeter, drei Zimmer, Keller — und ein Tiefgaragenstellplatz, der keine Wünsche offen lässt.
OBJEKT & AUSSTATTUNG:
• ca. 78,23 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · 1. Obergeschoss
• Baujahr 1996, gepflegter Zustand
• Keller- und Trockenraum
• Fernwärme · Heizanlage 2014 · Energieklasse C
TIEFGARAGE — KOMFORT DEN MAN TÄGLICH SPÜRT:
Der Stellplatz befindet sich direkt unter dem Gebäude mit elektrischem
Rolltor. Bewohner gelangen vom Auto zur Wohnungstür, ohne einen einzigen
Schritt ins Freie zu setzen — bei jedem Wetter.
ÜBERGABE:
Die Wohnung wird unvermietet übergeben — frei ab 01.07.2026.
Kein laufendes Mietverhältnis. Keine Eigenbedarfskündigung.
Keine Wartemonate. Einzug oder Vermietung ab Juli möglich.
OPTIONAL — EINBAUKÜCHE:
Eine ca. 7 Jahre alte, sehr gepflegte Einbauküche (mit Rechnung)
kann direkt von der bisherigen Mieterin erworben werden.
Kein Bestandteil des Kaufpreises — Absprache direkt mit der Mieterin.
FÜR KAPITALANLEGER — ECKDATEN:
• Erzielbare Neuvermietung: ca. 640 EUR Kaltmiete + 60 EUR TG = 700 EUR/Monat
• Hausgeld gesamt: 353 EUR/Monat (Wohnung 328 EUR + TG 25 EUR)
• Davon nicht umlagefähig: ca. 57 EUR/Monat
• Bereinigter Nettoertrag: ca. 643 EUR/Monat
• Volles Wohnungseigentum — normale Bankfinanzierung, kein Erbbaurecht
WEG — SOLIDE GEMEINSCHAFT:
Die WEG Besselstr. 25–29 wird professionell verwaltet durch M&B Immobilien
GmbH (Mülheim), Verwaltervertrag bis 31.12.2027. Erhaltungsrücklage:
rd. 112.800 EUR (Stand 2025), kontinuierliche Zuführung. Alle Beschlüsse
der letzten Eigentümerversammlungen wurden einstimmig gefasst.
Laufende Maßnahmen (Hofdurchfahrt, Sicherheitstechnik) werden aus der
Rücklage finanziert — keine Sonderumlage geplant oder erwartet.
Alle relevanten Unterlagen (Wirtschaftsplan 2027, ETV-Protokolle 2024/2025,
Nebenkostenabrechnung, Teilungserklärung) stehen qualifizierten
Interessenten vollständig zur Verfügung.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
- Fernwärme
- Tiefgarage unter dem Gebäude
- Keller und Trockenraum
- Frei ab 01.07.2026
- Eigennutzung oder Kapitalanlage
- Fernwärme
- Tiefgarage unter dem Gebäude
- Keller und Trockenraum
- Frei ab 01.07.2026
- Eigennutzung oder Kapitalanlage
Eine Wohnung ohne Kompromisse beim Komfort: ca. 78,23 Quadratmeter, drei Zimmer, Keller — und ein Tiefgaragenstellplatz, der keine Wünsche offen lässt.
OBJEKT & AUSSTATTUNG:
• ca. 78,23 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · 1. Obergeschoss
• Baujahr 1996, gepflegter Zustand
• Keller- und Trockenraum
• Fernwärme · Heizanlage 2014 · Energieklasse C
TIEFGARAGE — KOMFORT DEN MAN TÄGLICH SPÜRT:
Der Stellplatz befindet sich direkt unter dem Gebäude mit elektrischem
Rolltor. Bewohner gelangen vom Auto zur Wohnungstür, ohne einen einzigen
Schritt ins Freie zu setzen — bei jedem Wetter.
ÜBERGABE:
Die Wohnung wird unvermietet übergeben — frei ab 01.07.2026.
Kein laufendes Mietverhältnis. Keine Eigenbedarfskündigung.
Keine Wartemonate. Einzug oder Vermietung ab Juli möglich.
OPTIONAL — EINBAUKÜCHE:
Eine ca. 7 Jahre alte, sehr gepflegte Einbauküche (mit Rechnung)
kann direkt von der bisherigen Mieterin erworben werden.
Kein Bestandteil des Kaufpreises — Absprache direkt mit der Mieterin.
FÜR KAPITALANLEGER — ECKDATEN:
• Erzielbare Neuvermietung: ca. 640 EUR Kaltmiete + 60 EUR TG = 700 EUR/Monat
• Hausgeld gesamt: 353 EUR/Monat (Wohnung 328 EUR + TG 25 EUR)
• Davon nicht umlagefähig: ca. 57 EUR/Monat
• Bereinigter Nettoertrag: ca. 643 EUR/Monat
• Volles Wohnungseigentum — normale Bankfinanzierung, kein Erbbaurecht
WEG — SOLIDE GEMEINSCHAFT:
Die WEG Besselstr. 25–29 wird professionell verwaltet durch M&B Immobilien
GmbH (Mülheim), Verwaltervertrag bis 31.12.2027. Erhaltungsrücklage:
rd. 112.800 EUR (Stand 2025), kontinuierliche Zuführung. Alle Beschlüsse
der letzten Eigentümerversammlungen wurden einstimmig gefasst.
Laufende Maßnahmen (Hofdurchfahrt, Sicherheitstechnik) werden aus der
Rücklage finanziert — keine Sonderumlage geplant oder erwartet.
Alle relevanten Unterlagen (Wirtschaftsplan 2027, ETV-Protokolle 2024/2025,
Nebenkostenabrechnung, Teilungserklärung) stehen qualifizierten
Interessenten vollständig zur Verfügung.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
▼
45143 Essen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Ihre Makler Immobilien GmbH
Jürsegrund 9
30900 Wedemark
Internet: Homepage aufrufen
alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum
EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADEN