45139 Essen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaltmiete: | 850 EUR | Warmmiete: | 1.100 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 99,10 m² | ||
| Zimmer: | 5,50 | ||
| Badezimmer: | 1 | ||
| Schlafzimmer: | 3 | ||
| Baujahr: | 1930 | ||
| Maisonette in 45139 Essen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |||
Maisonette-Wohnung mit Sauna
Alfredstr. 44
45130 Essen
Durch die Lage im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss genießen Sie hier eine ruhige Atmosphäre sowie einen weiten Blick.
Der Mittelpunkt der Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zudem ist ein Anschluss für einen Kaminofen vorhanden, sodass bei Bedarf ein eigener Kaminofen installiert werden kann.
Für die Einrichtung einer Küche sind entsprechende Anschlüsse vorhanden, sodass Sie Ihre eigene Einbauküche ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Weitere Zimmer auf dieser Ebene lassen sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen.
Gemütliche Schlafräume mit dem besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung befinden sich auf dieser Ebene.
Das Tageslichtbad befindet sich im 2. Obergeschoss und ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Ergänzend steht im Dachgeschoss ein separates Gäste-WC mit Dachflächenfenster zur Verfügung, das zusätzlichen Komfort bietet.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der separate Saunabereich auf dieser Ebene, der die Wohnung zu einer privaten Wellness-Oase über den Dächern der Stadt macht.
* Maisonette-Wohnung (2. OG & DG)
* Fläche: 99,1 m²
*Baujahr:1930
*Wellness: Private Sauna im Dachgeschoss
*Anschluss für einen Kaminofen
*Kaltmiete: 850EUR
*Nebenkosten: 250EUR
*Warmmiete: 1100EUR
*Verfügbar ab 01.07.2026
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Essen
Negar Barzegar
Mobil (Mo. - Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr): 017647315624
Hotline (Mo. - So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
BITTE SENDEN SIE UNS UNBEDINGT EINE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE UND LADEN DAS EXPOSÉ HERUNTER, BEVOR SIE TELEFONISCHEN KONTAKT ZU UNS AUFNEHMEN, DA WIR IHRE ANFRAGE ANSONSTEN NICHT ZUORDNEN KÖNNEN.
* Maisonette-Wohnung (2. OG & DG)
* Fläche: 99,1 m²
*Baujahr:1930
*Wellness: Private Sauna im Dachgeschoss
*Anschluss für einen Kaminofen
*Kaltmiete: 850EUR
*Nebenkosten: 250EUR
*Warmmiete: 1100EUR
*Verfügbar ab 01.07.2026
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Essener Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf erreichen Sie REWE in ca. 300 m, Netto in ca. 500 m und PENNY in ca. 1,1 km. Auch praktische Anlaufstellen wie eine Postfiliale beziehungsweise ein Paketshop sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Tür, eine weitere liegt in kurzer Entfernung. Der nächste Bahnhof ist mit ca. 1,9 km gut erreichbar, weitere Stationen liegen im Umkreis von rund 2,3 km. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 400 m schnell erreicht, was Wege in die Essener Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile angenehm unkompliziert macht.
Für Erholung und Freizeit bieten sich mehrere Grünflächen an. Sportlich Aktive profitieren von Fitnessstudios im Umkreis von rund 2 bis 3 km sowie zusätzlichen Sportangeboten in der Umgebung. Wer gerne auswärts isst oder den Abend entspannt ausklingen lässt, findet Restaurants ab ca. 1 km und Bars ab etwa 1,6 km.
Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Ein Arzt befindet sich in unmittelbarer Nähe, Kliniken sind in ca. 2 bis 2,5 km erreichbar. Für Elektromobilität stehen Lademöglichkeiten ab ca. 600 bis 800 m zur Verfügung, und Tankstellen liegen ebenfalls in komfortabler Distanz.
Die Umgebung ist insgesamt lebendig und zugleich alltagstauglich. Mit rund 5.248 Einwohnern im direkten Umfeld, einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von ca. 1,9 Personen und einem durchschnittlichen Alter von ca. 41 Jahren zeigt sich eine ausgewogene Nachbarschaft. Der geringe Leerstand von ca. 3 Prozent unterstreicht die stabile Wohnlage.
Durch die Lage im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss genießen Sie hier eine ruhige Atmosphäre sowie einen weiten Blick.
Der Mittelpunkt der Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zudem ist ein Anschluss für einen Kaminofen vorhanden, sodass bei Bedarf ein eigener Kaminofen installiert werden kann.
Für die Einrichtung einer Küche sind entsprechende Anschlüsse vorhanden, sodass Sie Ihre eigene Einbauküche ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Weitere Zimmer auf dieser Ebene lassen sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen.
Gemütliche Schlafräume mit dem besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung befinden sich auf dieser Ebene.
Das Tageslichtbad befindet sich im 2. Obergeschoss und ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Ergänzend steht im Dachgeschoss ein separates Gäste-WC mit Dachflächenfenster zur Verfügung, das zusätzlichen Komfort bietet.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der separate Saunabereich auf dieser Ebene, der die Wohnung zu einer privaten Wellness-Oase über den Dächern der Stadt macht.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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Negar Barzegar
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45139 Essen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt: Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Tür, eine weitere liegt in kurzer Entfernung. Der nächste Bahnhof ist mit ca. 1,9 km gut erreichbar, weitere Stationen liegen im Umkreis von rund 2,3 km. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 400 m schnell erreicht, was Wege in die Essener Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile angenehm unkompliziert macht.
Für Erholung und Freizeit bieten sich mehrere Grünflächen an. Sportlich Aktive profitieren von Fitnessstudios im Umkreis von rund 2 bis 3 km sowie zusätzlichen Sportangeboten in der Umgebung. Wer gerne auswärts isst oder den Abend entspannt ausklingen lässt, findet Restaurants ab ca. 1 km und Bars ab etwa 1,6 km.
Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Ein Arzt befindet sich in unmittelbarer Nähe, Kliniken sind in ca. 2 bis 2,5 km erreichbar. Für Elektromobilität stehen Lademöglichkeiten ab ca. 600 bis 800 m zur Verfügung, und Tankstellen liegen ebenfalls in komfortabler Distanz.
Die Umgebung ist insgesamt lebendig und zugleich alltagstauglich. Mit rund 5.248 Einwohnern im direkten Umfeld, einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von ca. 1,9 Personen und einem durchschnittlichen Alter von ca. 41 Jahren zeigt sich eine ausgewogene Nachbarschaft. Der geringe Leerstand von ca. 3 Prozent unterstreicht die stabile Wohnlage.
FALC Immobilien Essen-Mitte (Majid Shafeghati)
Alfredstr. 44
45130 Essen
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