Kernsanierte 2-Zi-Wohnung, TG-Stellplatz, Energieklase C, Bruttorendite 5,57%

Die Eigentumswohnung ist für Kapitalanleger konzipiert, die Wert auf Substanz, Transparenz und solide Zahlen legen - ohne versteckten Investitionsstau.

Bruttorendite: 5,57%
Erzielbare Kaltmiete Wohnung ca. 520,- Monat
TG-Stellplatz ca. 60 Euro/Monat zusätzlich

WEG - Aussergewöhnlich starke Finanzkraft:
Das Getrudenhof-Ensemble mit 306 Wohneinheiten verfügt über eine Erhaltungsrücklage von rd. 1,94 Mio Euro (Stand 12/2024). Das Wirtschaftsjahr 2024 schloss mit einem Überschuss von über 32.000 Euro ab. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen sind durch die Rücklage vollständig abgedeckt - Sonderumlagen sind nicht zu erwarten. Die professionelle Verwaltung (Optimal Liegenschaftsverwaltung GmbH, vdiv-Mitglied) wurde einstimmig bis Ende 2027 bestellt.

Hinweis Erbbaurecht:
Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Katholischen Kirchengemeinde Wattenscheid. Laufzeit: 1970 bis 2069 (43 Jahre Restlaufzeit). Erbaubauzins 160,05 Euro/Jahr.
Die Kirchengemeinde genehmigt Verkäufe erfahrungsgemäß reibungslos und legt dabei Wert auf eine eigenkapitalstarke Finanzierungsstruktur des Erwerbers. Vollständige Vertragsunterlagen auf Anfrage.

Hausgeld: 224 Euro/Monat, davon ca. 122 Euro/Monat umlagefähige Betriebskosten.

Kaufpreisaufteilung: Eine notarielle Kaufpreisaufteilung (Gebäude, Stellplatz, Inventar) ist auf Wunsch des Erwerbers möglich und kann steuerliche Vorteile bei der Abschreibung bieten. Details auf Anfrage.

Alle Unterlagen - Erbbaurechtsvertrag, Energieausweis, Wirtschaftsplan 2025, Eigentümerversammlungsprotokoll 12/2025 stehen qualifizierten Interessenten vollständig zur Verfügung.

Besichtigungen nach Vereinbarungen.

- Bad vollständig kernsaniert

- Elektroinstallation erneuert

- Nachtspeicherheizung neu

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten