Emsring 13
44628 Herne
| Kaufpreis: | 90.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 82 m² |
| Zimmer: | 3,50 |
| Baujahr: | 1972 |
| in Emsring 13 44628 Herne | |
Positiv Cashflow Immobilie ab Tag 1! Jetzt sichern.
Schloßstr 38
45701 Herten-Westerholt
Kapitalanleger aufgepasst. Eine renditestarke Immobilie mit sofort positivem Cashflow und hervorragendem Entwicklungspotenzial, gilt es sich zu sichern. Ob als Einstieg in den Vermögensaufbau oder zur Erweiterung Ihres Portfolios, dieses Objekt liefert genau die Kennzahlen, die ein Investment heute braucht.
Die ca. 82 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung am Emsring 13 in Herne befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 40 Einheiten und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Nach langjähriger Vermietung steht die Wohnung aktuell leer und bietet somit maximale Flexibilität: direkte Neuvermietung zu attraktiven Konditionen oder Eigennutzung.
Die nachhaltig erzielbare Miete liegt bei ca. 7,50 EUR/m² und ergibt eine jährliche Soll-Miete von rund 7.380 EUR. In Kombination mit der Stellplatzvermietung sind monatliche Einnahmen von ca. 660 EUR realistisch. Dem gegenüber steht eine Gesamtbelastung aus Finanzierung (bei ca. 6 % Zins & Tilgung) und die nicht umlegbaren Kosten von rund 575 EUR monatlich.
Ein sofort positiver Cashflow von bis zu ca. 90 EUR!!
Mit einem Kaufpreis von nur 90.000 EUR ergibt sich ein attraktiver Faktor von 12 sowie eine Rendite von über 8 % !! Ein starkes Argument in der aktuellen Marktsituation.
Die Wohnung überzeugt zudem durch eine solide Ausstattung: ein modernisiertes Badezimmer (2015) mit Badewanne, ein Balkon mit Blick auf den Rhein-Herne-Kanal, ein eigener Kellerraum sowie eine Einbauküche, die als Inventar mitverkauft wird. Letzteres bietet nicht nur praktischen Mehrwert, sondern kann sich auch positiv auf die Grunderwerbsteuer auswirken.
Das monatliche Hausgeld beträgt 405 EUR, wovon lediglich 123,22 EUR nicht auf den Mieter umlegbar sind – inklusive Rücklagenanteil, was zusätzliche Sicherheit schafft.
Ein wichtiger Punkt für Investoren: Die Energieeffizienzklasse D in Verbindung mit der zentralen Gasheizung stellt eine solide Ausgangsbasis dar. Zwar gehört das Objekt nicht zu den Neubauten mit Top-Effizienzklassen, jedoch bewegt es sich in einem marktüblichen Bereich für Bestandsimmobilien dieser Größe und Bauart. Das bedeutet: aktuell gut vermietbar ohne unmittelbaren Handlungsdruck, gleichzeitig aber mit langfristigem Optimierungspotenzial, das zusätzliche Wertsteigerung ermöglichen kann.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sollten kleinere Renovierungsarbeiten wie Bodenbeläge und Malerarbeiten eingeplant werden. Eine überschaubare Investition mit großem Einfluss auf Mietpreis und Attraktivität.
Kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin!
Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale, dieser Wohnung:
Über 8% Rendite!!
Faktor 12
- 3,5 Zimmer über ca. 82 m2
- Frisch Leerstehend nach einer Langzeitvermietung
SOLL Mieteinnahme ca. 7.380,00EUR (ermittelt durch nachhaltig erzielbare Miete von 7,50EUR /m2)
- Hausgeld: 405,00EUR p.m. (davon nicht umlegbar: 123,22EUR inkl. Erhaltungsrücklage)
- Energieeffizienzklasse D
- Außenstellplatz direkt am Haus
- Aufzug im Haus
- Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne aus 2015
- Balkon mit Aussicht auf den Rhein Herne Kanal
- Einbauküche wird als Inventar mit verkauft
- Eigener Kellerraum
- Lage im 7. OG
- Mehrfamilienhaus mit 40 Einheiten
- Zentrale Gasheizung
Sie sind interessiert an dieser TOP-Immobilie?
Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.
Als Hinweis möchten wir Ihnen hiermit mitteilen, dass es sich bei einem Teil der Bilder um digital visualisierte Bilder handelt.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Recklinghausen
Nele Jünemann
0162 - 4715755
0800 - 6460646
Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale, dieser Wohnung:
Über 8% Rendite!!
Faktor 12
- 3,5 Zimmer über ca. 82 m2
- Frisch Leerstehend nach einer Langzeitvermietung
SOLL Mieteinnahme ca. 7.380,00EUR (ermittelt durch nachhaltig erzielbare Miete von 7,50EUR /m2)
- Hausgeld: 405,00EUR p.m. (davon nicht umlegbar: 123,22EUR inkl. Erhaltungsrücklage)
- Energieeffizienzklasse D
- Außenstellplatz direkt am Haus
- Aufzug im Haus
- Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne aus 2015
- Balkon mit Aussicht auf den Rhein Herne Kanal
- Einbauküche wird als Inventar mit verkauft
- Eigener Kellerraum
- Lage im 7. OG
- Mehrfamilienhaus mit 40 Einheiten
- Zentrale Gasheizung
Die Wohnung am Emsring 13 in Herne befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend, die sich besonders durch ihre gute Infrastruktur und angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Cafés und Restaurants laden in der Umgebung zum Verweilen ein. Familienfreundlich zeigt sich die Lage durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, während Berufstätige die gute Verkehrsanbindung schätzen werden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung und der Herner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto zu erreichen. Auch die Autobahnen A42 und A43 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Gelsenkirchen oder Essen gewährleistet ist.
Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Rhein-Herne-Kanal-Ufer sowie der Gysenbergpark zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren. Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote ergänzen das vielfältige Freizeitprogramm in der Umgebung.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, naturnahem Erholen und sehr guter Verkehrsanbindung – eine attraktive Wohnlage für Singles, Paare oder Berufspendler.
Kapitalanleger aufgepasst. Eine renditestarke Immobilie mit sofort positivem Cashflow und hervorragendem Entwicklungspotenzial, gilt es sich zu sichern. Ob als Einstieg in den Vermögensaufbau oder zur Erweiterung Ihres Portfolios, dieses Objekt liefert genau die Kennzahlen, die ein Investment heute braucht.
Die ca. 82 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung am Emsring 13 in Herne befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 40 Einheiten und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Nach langjähriger Vermietung steht die Wohnung aktuell leer und bietet somit maximale Flexibilität: direkte Neuvermietung zu attraktiven Konditionen oder Eigennutzung.
Die nachhaltig erzielbare Miete liegt bei ca. 7,50 EUR/m² und ergibt eine jährliche Soll-Miete von rund 7.380 EUR. In Kombination mit der Stellplatzvermietung sind monatliche Einnahmen von ca. 660 EUR realistisch. Dem gegenüber steht eine Gesamtbelastung aus Finanzierung (bei ca. 6 % Zins & Tilgung) und die nicht umlegbaren Kosten von rund 575 EUR monatlich.
Ein sofort positiver Cashflow von bis zu ca. 90 EUR!!
Mit einem Kaufpreis von nur 90.000 EUR ergibt sich ein attraktiver Faktor von 12 sowie eine Rendite von über 8 % !! Ein starkes Argument in der aktuellen Marktsituation.
Die Wohnung überzeugt zudem durch eine solide Ausstattung: ein modernisiertes Badezimmer (2015) mit Badewanne, ein Balkon mit Blick auf den Rhein-Herne-Kanal, ein eigener Kellerraum sowie eine Einbauküche, die als Inventar mitverkauft wird. Letzteres bietet nicht nur praktischen Mehrwert, sondern kann sich auch positiv auf die Grunderwerbsteuer auswirken.
Das monatliche Hausgeld beträgt 405 EUR, wovon lediglich 123,22 EUR nicht auf den Mieter umlegbar sind – inklusive Rücklagenanteil, was zusätzliche Sicherheit schafft.
Ein wichtiger Punkt für Investoren: Die Energieeffizienzklasse D in Verbindung mit der zentralen Gasheizung stellt eine solide Ausgangsbasis dar. Zwar gehört das Objekt nicht zu den Neubauten mit Top-Effizienzklassen, jedoch bewegt es sich in einem marktüblichen Bereich für Bestandsimmobilien dieser Größe und Bauart. Das bedeutet: aktuell gut vermietbar ohne unmittelbaren Handlungsdruck, gleichzeitig aber mit langfristigem Optimierungspotenzial, das zusätzliche Wertsteigerung ermöglichen kann.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sollten kleinere Renovierungsarbeiten wie Bodenbeläge und Malerarbeiten eingeplant werden. Eine überschaubare Investition mit großem Einfluss auf Mietpreis und Attraktivität.
Kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin!
Sie sind interessiert an dieser TOP-Immobilie?
Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.
Als Hinweis möchten wir Ihnen hiermit mitteilen, dass es sich bei einem Teil der Bilder um digital visualisierte Bilder handelt.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Recklinghausen
Nele Jünemann
0162 - 4715755
0800 - 6460646
Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
▼
Emsring 13
44628 Herne
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Cafés und Restaurants laden in der Umgebung zum Verweilen ein. Familienfreundlich zeigt sich die Lage durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, während Berufstätige die gute Verkehrsanbindung schätzen werden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung und der Herner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto zu erreichen. Auch die Autobahnen A42 und A43 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Bochum, Gelsenkirchen oder Essen gewährleistet ist.
Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Rhein-Herne-Kanal-Ufer sowie der Gysenbergpark zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren. Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote ergänzen das vielfältige Freizeitprogramm in der Umgebung.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, naturnahem Erholen und sehr guter Verkehrsanbindung – eine attraktive Wohnlage für Singles, Paare oder Berufspendler.
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Schloßstr 38
45701 Herten-Westerholt
alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum
EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADEN