Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen, Garage und ein Einfamilienhaus als Paket in Herne Sodingen

Das 1955 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das Hauptgebäude verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist als Zweispänner konzipiert. Ergänzt wird die Immobilie durch ein separates Einfamilienhaus im hinteren Bereich des Grundstücks. Das Mehrfamilienhaus ist unterkellert und Einfamilienhaus sind jeweils unterkellert.

Die Dacheindeckung besteht aus Dachpfannen/-ziegeln, Außendämmung vorhanden. Die Fenster sind zweifach verglast. Als Energieträger für die Heizung dient Erdgas. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2020, die beide Gebäude versorgt. Die Leitungen wurden ebenfalls 2020 erneuert.

Wohnungsaufteilung:
Hochparterre:
- Rechts: ca. 59 m² Wohnfläche
- Links: ca. 52 m² Wohnfläche

1. Obergeschoss:
- Rechts: ca. 59 m² Wohnfläche
- Links: ca. 52 m² Wohnfläche

2. Obergeschoss:
- Rechts: ca. 33 m² Wohnfläche
- Links: ca. 53 m² Wohnfläche

Dachgeschoss:
- Eine Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche

Hinterhaus (EFH):
- Eigenständiges Einfamilienhaus mit ca. 77 m² Wohnfläche

Für beide Gebäude liegen aktuelle Energieausweise vor.

Mehrfamilienhaus:
- Endenergiebedarf: 211,11 kWh/(m²·a)
- Primärenergiebedarf: 213,73 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Treibhausgasemissionen: 54,75 kg CO?-Äquivalent/(m²·a)

Einfamilienhaus (Hinterhaus):
- Endenergiebedarf: 189,24 kWh/(m²·a)
- Primärenergiebedarf: 193,02 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Treibhausgasemissionen: 48,61 kg CO?-Äquivalent/(m²·a)

Ertragssituation:
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 22.440 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, was einer Nettorendite (Ist) von 4,08% entspricht. Die Sollmiete bzw. Nettorendite (Soll) beträgt 39.923 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (7,26%).
(*) Diese Angaben stammen vom/n Eigentümer/in (Stand: Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die ImmoNetzwerk GmbH keinerlei Haftung. Die Grundrisse dienen als Visualisierung und sind nicht maßstabsgetreu.

Die Immobilie bietet durch ihre sieben Wohneinheiten eine gute Risikostreuung und Entwicklungspotenzial bei der Mietoptimierung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

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