Clemensstr. 67
44579 Castrop-Rauxel
| Kaufpreis: | 530.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 423 m² |
| Grundstück: | ca. 975 m² |
| Zimmer: | 16 |
| Baujahr: | 1949 |
| Mehrfamilienhaus in Clemensstr. 67 44579 Castrop-Rauxel | |
Defensiv im Risiko, offensiv in der Rendite: Mehrfamilienhaus mit Baulandoption
Wir freuen uns, Ihnen ein hervorragendes Investmentangebot in Form eines vollvermieteten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Rauxel von Castrop-Rauxel präsentieren zu dürfen. Diese attraktive Immobilie aus dem Baujahr 1949 bietet Ihnen eine solide Grundlage für eine renditestarke Kapitalanlage.
Das im Jahr 1949 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind.
Die Erdgeschosswohnung besitzt ca. 75 m², die Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 115 m², Wohnung Nr.3 im 2. Ober- geschoss links ca. 70 m², die Wohnung im 2. Obergeschoss rechts ca. 40 m², im Anbau unten finden Sie ein Apartment mit ca. 40 m² sowie ein Apartment ebenfalls im Anbau mit ca. 85 m² Wohnfläche.
Zusätzlich zu den Wohnräumen stehen 10 vollvermietete Garagen zur Verfügung sowie eine Großgarage, die derzeit noch vom Eigentümer genutzt wird. Dies steigert die Attraktivität der Immobilie und sichert zusätzliche Mieteinnahmen.
Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt durch solide Kennzahlen:
IST-Miete p.a. (Wohnungen und Garagen): 38.023,56EUR, was einer Bruttorendite von 7,17% entspricht. SOLL-Miete p.a. (Wohnungen und Garagen): 43.000,00 EUR, entspricht einer Bruttorendite von 8,11%.
Grundstücksfläche: 975 m², die Wohnfläche erstreckt sich auf 423 m².
Besonderheit:
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das ca. 460 m² große, erschlossene Bauland, für das bereits Baupläne für ein 3-Familienhaus vorliegen. Diese Möglichkeit zur Erweiterung des Portfolios stellt einen zusätzlichen Anreiz für Investoren dar.
Zusammenfassung:
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in Castrop-Rauxel im Stadtteil Rauxel, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen und renditestarken Kapitalanlage sind.
Mit einem soliden Mietertrag und der Möglichkeit zur künftigen Entwicklung des Baulands ist dieses Objekt eine lohnenswerte Investition.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie!
Perspektivisch bietet eine Anpassung der Dämmung sowohl der Fassade als auch des Dachs an heutige energetische Standards die Möglichkeit, die Nachhaltigkeit, den Wohnkomfort und die Attraktivität für Mieter weiter zu steigern. Somit ein zusätzlicher Hebel zur langfristigen Wertstabilität und Optimierung der Betriebskosten.
Insgesamt vereint dieses Mehrfamilienhaus emotionalen Wohncharakter mit wirtschaftlicher Substanz, großzügige Grundrisse, ein außergewöhnlicher Grundstück, klare Struktur, solide Rendite und flexible Zukunftsszenarien machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit hoher Lebensqualität und überzeugender Perspektive.
Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
* Vollvermietetes 6-Parteien Mehrfamilienhaus:
Haupthaus Erdgeschoss: ca. 75m² - 2,5 Zimmer- Küche, Diele, Bad
Haupthaus 1. Obergeschoss: ca. 115m² - 4 Zimmer - Küche, Diele, Bad, Balkon
Haupthaus 2.Obergeschoss links: ca. 70m² - 3 Zimmer - Küche, Diele, Bad
Haupthaus 2. Obergeschoss rechts: ca. 40m² - 2 Zimmer - Küche, Diele, Bad
Anbau Hof unten: ca. 40m² - 2 Zimmer - Küche, Diele, Bad
Anbau rechts unten/oben: ca. 85m² - 2,5 Zimmer - Küche, Diele, Bad
* 10 vollvermietete Garagen zzgl. 1 Großgarage, die aktuell noch vom Eigentümer genutzt wird
* Mietverträge allesamt langfristig
* IST-Miete p.a. (Wohnungen und Garagen): 38.023,56EUR
* SOLL-Miete p.a. (Wohnungen und Garagen): 43.000,00EUR
* Grundstücksfläche: 975m²
* Wohnfläche: 423m²
* Besonderheit: ca. 460m² erschlossenes Bauland (Baupläne vorhanden)
* Allgemeinzustand: gepflegt
* Badezimmer mit Dusche oder Badewanne
* Heizungsanlage 2020 erneuert
* Gasetagenheizungen
* Fenster Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen
Sie sind interessiert an dieser interessanten Kapitalanlage?
Dann kontaktieren Sie mich gleich.
Bitte beachten Sie, dass es sich teilweise um digital visualisierte Bilder handelt.
Auf Wunsch einiger Mieter, durften nicht in allen Wohnungen Fotos erstellt werden.
Einige im Exposé aufgeführten Bilder sind zur Wahrung der Privatsphäre durch KI optimiert.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Castrop Rauxel
Marco Murgia
0176 - 20643547
0800 - 6460646
Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben
Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
* Vollvermietetes 6-Parteien Mehrfamilienhaus:
Haupthaus Erdgeschoss: ca. 75m² - 2,5 Zimmer- Küche, Diele, Bad
Haupthaus 1. Obergeschoss: ca. 115m² - 4 Zimmer - Küche, Diele, Bad, Balkon
Haupthaus 2.Obergeschoss links: ca. 70m² - 3 Zimmer - Küche, Diele, Bad
Haupthaus 2. Obergeschoss rechts: ca. 40m² - 2 Zimmer - Küche, Diele, Bad
Anbau Hof unten: ca. 40m² - 2 Zimmer - Küche, Diele, Bad
Anbau rechts unten/oben: ca. 85m² - 2,5 Zimmer - Küche, Diele, Bad
* 10 vollvermietete Garagen zzgl. 1 Großgarage, die aktuell noch vom Eigentümer genutzt wird
* Mietverträge allesamt langfristig
* IST-Miete p.a. (Wohnungen und Garagen): 38.023,56EUR
* SOLL-Miete p.a. (Wohnungen und Garagen): 43.000,00EUR
* Grundstücksfläche: 975m²
* Wohnfläche: 423m²
* Besonderheit: ca. 460m² erschlossenes Bauland (Baupläne vorhanden)
* Allgemeinzustand: gepflegt
* Badezimmer mit Dusche oder Badewanne
* Heizungsanlage 2020 erneuert
* Gasetagenheizungen
* Fenster Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen
Willkommen in der Clemensstraße 67, einem attraktiven Standort im Stadtteil Rauxel der Europastadt Castrop-Rauxel!
Diese Lage bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, in ein vielversprechendes Immobilienobjekt zu investieren.
Die Clemensstraße liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, die durch eine Mischung aus charmanten Einfamilienhäusern und modernen Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
Die gepflegte Umgebung bietet ein angenehmes Wohnklima, das sowohl jungen Familien als auch älteren Bewohnern zugutekommt.
Für Kapitalanleger ist die Mikrolage ebenso überzeugend. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Wohnraum in Castrop-Rauxel sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit aller sechs Einheiten. Die Nähe zu größeren Wirtschaftsstandorten wie Dortmund, Recklinghausen, Lünen und Marl macht den Standort auch für Pendler interessant. Über die Autobahnen A2, A42 und A45 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen sind diese Städte in kurzer Zeit erreichbar, was den Einzugsbereich an potenziellen Mietern deutlich erweitert. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Ortsteile.
Langfristig betrachtet profitiert der Standort von seiner Lage zwischen Ruhrgebiet und Münsterland, eine Region mit kontinuierlicher Nachfrage nach bezahlbarem, gut angebundenem Wohnraum in ruhigen, grünen Wohnlagen. Für den Investor bedeutet dies stabile Mieterträge, geringe Leerstandsrisiken und eine solide Perspektive für Wertentwicklung.
Insgesamt stellt der Stadtteil Rauxel einen Standort dar, der sowohl emotional überzeugt durch Ruhe, Grün und Wohnqualität, als auch wirtschaftlich durch stabile Nachfrage, gute Vermietbarkeit und langfristige Standortattraktivität.
Wir freuen uns, Ihnen ein hervorragendes Investmentangebot in Form eines vollvermieteten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Rauxel von Castrop-Rauxel präsentieren zu dürfen. Diese attraktive Immobilie aus dem Baujahr 1949 bietet Ihnen eine solide Grundlage für eine renditestarke Kapitalanlage.
Das im Jahr 1949 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind.
Die Erdgeschosswohnung besitzt ca. 75 m², die Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 115 m², Wohnung Nr.3 im 2. Ober- geschoss links ca. 70 m², die Wohnung im 2. Obergeschoss rechts ca. 40 m², im Anbau unten finden Sie ein Apartment mit ca. 40 m² sowie ein Apartment ebenfalls im Anbau mit ca. 85 m² Wohnfläche.
Zusätzlich zu den Wohnräumen stehen 10 vollvermietete Garagen zur Verfügung sowie eine Großgarage, die derzeit noch vom Eigentümer genutzt wird. Dies steigert die Attraktivität der Immobilie und sichert zusätzliche Mieteinnahmen.
Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt durch solide Kennzahlen:
IST-Miete p.a. (Wohnungen und Garagen): 38.023,56EUR, was einer Bruttorendite von 7,17% entspricht. SOLL-Miete p.a. (Wohnungen und Garagen): 43.000,00 EUR, entspricht einer Bruttorendite von 8,11%.
Grundstücksfläche: 975 m², die Wohnfläche erstreckt sich auf 423 m².
Besonderheit:
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das ca. 460 m² große, erschlossene Bauland, für das bereits Baupläne für ein 3-Familienhaus vorliegen. Diese Möglichkeit zur Erweiterung des Portfolios stellt einen zusätzlichen Anreiz für Investoren dar.
Zusammenfassung:
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in Castrop-Rauxel im Stadtteil Rauxel, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen und renditestarken Kapitalanlage sind.
Mit einem soliden Mietertrag und der Möglichkeit zur künftigen Entwicklung des Baulands ist dieses Objekt eine lohnenswerte Investition.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie!
Perspektivisch bietet eine Anpassung der Dämmung sowohl der Fassade als auch des Dachs an heutige energetische Standards die Möglichkeit, die Nachhaltigkeit, den Wohnkomfort und die Attraktivität für Mieter weiter zu steigern. Somit ein zusätzlicher Hebel zur langfristigen Wertstabilität und Optimierung der Betriebskosten.
Insgesamt vereint dieses Mehrfamilienhaus emotionalen Wohncharakter mit wirtschaftlicher Substanz, großzügige Grundrisse, ein außergewöhnlicher Grundstück, klare Struktur, solide Rendite und flexible Zukunftsszenarien machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit hoher Lebensqualität und überzeugender Perspektive.
Sie sind interessiert an dieser interessanten Kapitalanlage?
Dann kontaktieren Sie mich gleich.
Bitte beachten Sie, dass es sich teilweise um digital visualisierte Bilder handelt.
Auf Wunsch einiger Mieter, durften nicht in allen Wohnungen Fotos erstellt werden.
Einige im Exposé aufgeführten Bilder sind zur Wahrung der Privatsphäre durch KI optimiert.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Castrop Rauxel
Marco Murgia
0176 - 20643547
0800 - 6460646
Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben
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Clemensstr. 67
44579 Castrop-Rauxel
Diese Lage bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, in ein vielversprechendes Immobilienobjekt zu investieren.
Die Clemensstraße liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, die durch eine Mischung aus charmanten Einfamilienhäusern und modernen Mehrfamilienhäusern geprägt ist.
Die gepflegte Umgebung bietet ein angenehmes Wohnklima, das sowohl jungen Familien als auch älteren Bewohnern zugutekommt.
Für Kapitalanleger ist die Mikrolage ebenso überzeugend. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Wohnraum in Castrop-Rauxel sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit aller sechs Einheiten. Die Nähe zu größeren Wirtschaftsstandorten wie Dortmund, Recklinghausen, Lünen und Marl macht den Standort auch für Pendler interessant. Über die Autobahnen A2, A42 und A45 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen sind diese Städte in kurzer Zeit erreichbar, was den Einzugsbereich an potenziellen Mietern deutlich erweitert. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Ortsteile.
Langfristig betrachtet profitiert der Standort von seiner Lage zwischen Ruhrgebiet und Münsterland, eine Region mit kontinuierlicher Nachfrage nach bezahlbarem, gut angebundenem Wohnraum in ruhigen, grünen Wohnlagen. Für den Investor bedeutet dies stabile Mieterträge, geringe Leerstandsrisiken und eine solide Perspektive für Wertentwicklung.
Insgesamt stellt der Stadtteil Rauxel einen Standort dar, der sowohl emotional überzeugt durch Ruhe, Grün und Wohnqualität, als auch wirtschaftlich durch stabile Nachfrage, gute Vermietbarkeit und langfristige Standortattraktivität.
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