44575 Castrop-Rauxel
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| Kaufpreis: | 615.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 564 m² |
| Grundstück: | ca. 979 m² |
| Zimmer: | 29 |
| Baujahr: | 1940 |
| Mehrfamilienhaus in 44575 Castrop-Rauxel Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und 5 Garagen
Dieses gepflegte Mehrfamilienhausensemble in Castrop-Rauxel besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten sowie 5 Garagen. Die Immobilie bietet eine attraktive Kapitalanlage im Ruhrgebiet mit stabilen Mieteinnahmen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete inklusive Garagen beträgt ca. 3.285 EUR, was einer jährlichen Kaltmiete von rund 39.420 EUR entspricht.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Im Vorderhaus wurde unter anderem 2010 ein Brennwertkessel für drei Wohnungen installiert, 2012 Teile der Elektroanlage erneuert, 2013 der Abwasser-Hausanschluss bis zur Straße sowie Heizkörper im Erdgeschoss ausgetauscht. Weitere Maßnahmen folgten 2021 mit dem Austausch einer Gastherme im 1. Obergeschoss, 2022 mit neuen Fenstern und Heizkörpern im Erdgeschoss sowie 2025 mit dem Austausch von drei Fenstern im Obergeschoss.
Auch im Hinterhaus wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen. So wurde 2011 eine neue Gasleitung zum Gebäude verlegt und eine komplette Heizungsanlage mit Brennwertkessel für vier Wohnungen installiert. 2013 wurden sämtliche Fenster im Erdgeschoss erneuert und 2022 die Hauptwasserleitung größtenteils durch Edelstahlrohre ersetzt. Zusätzlich wurden an beiden Gebäuden 2015 die Fassaden ausgebessert und neu gestrichen. Wasser- und Sanitärinstallationen wie Spülsteine, Toiletten, Wasserhähne, Durchlauferhitzer und Abwasseranschlüsse wurden bei Bedarf laufend erneuert.
Insgesamt handelt es sich um eine solide vermietete Kapitalanlage mit laufenden Modernisierungen und stabilem Ertragspotenzial in gut angebundener Lage des Ruhrgebiets
Modernisierungsmaßnahmen seit 2010
Vorderhaus
2010: Einbau eines Brennwertkessels für drei Wohnungen inklusive neuer Heizkörper
2012: Teilweise Erneuerung der Elektroanlage
2013: Heizkörper im Erdgeschoss erneuert
2013: Abwasser-Hausanschluss bis zur Straße erneuert
2021: Gastherme im 1. Obergeschoss sowie drei Heizkörper ausgetauscht
2022: Zwei Fenster im Erdgeschoss sowie zwei Heizkörper erneuert
2025: Drei Fenster im Obergeschoss ausgetauscht
Hinterhaus
2011: Neue Gasleitung von der Straße zum Hinterhaus verlegt
2011: Einbau eines Brennwertkessels für vier Wohnungen inklusive kompletter Heizungsanlage
2013: Alle Fenster im Erdgeschoss erneuert
2022: Hauptwasserleitung größtenteils durch Edelstahlrohre ersetzt
Beide Gebäude
2015: Fassaden ausgebessert und neu gestrichen
laufend: Austausch von Wasserinstallationen und Sanitärkomponenten nach Bedarf
(Spülbecken, Toiletten, Wasserhähne, Durchlauferhitzer, Abwasseranschlüsse etc.)
Mieteinnahmen
10 Wohneinheiten
5 Garagen
Monatliche Kaltmiete: ca. 3.285 EUR
Jährliche Kaltmiete: ca. 39.420 EUR
Modernisierungsmaßnahmen seit 2010
Vorderhaus
2010: Einbau eines Brennwertkessels für drei Wohnungen inklusive neuer Heizkörper
2012: Teilweise Erneuerung der Elektroanlage
2013: Heizkörper im Erdgeschoss erneuert
2013: Abwasser-Hausanschluss bis zur Straße erneuert
2021: Gastherme im 1. Obergeschoss sowie drei Heizkörper ausgetauscht
2022: Zwei Fenster im Erdgeschoss sowie zwei Heizkörper erneuert
2025: Drei Fenster im Obergeschoss ausgetauscht
Hinterhaus
2011: Neue Gasleitung von der Straße zum Hinterhaus verlegt
2011: Einbau eines Brennwertkessels für vier Wohnungen inklusive kompletter Heizungsanlage
2013: Alle Fenster im Erdgeschoss erneuert
2022: Hauptwasserleitung größtenteils durch Edelstahlrohre ersetzt
Beide Gebäude
2015: Fassaden ausgebessert und neu gestrichen
laufend: Austausch von Wasserinstallationen und Sanitärkomponenten nach Bedarf
(Spülbecken, Toiletten, Wasserhähne, Durchlauferhitzer, Abwasseranschlüsse etc.)
Mieteinnahmen
10 Wohneinheiten
5 Garagen
Monatliche Kaltmiete: ca. 3.285 EUR
Jährliche Kaltmiete: ca. 39.420 EUR
Die Immobilie befindet sich in 44575 Castrop-Rauxel, einer zentral gelegenen und infrastrukturell gut angebundenen Lage im Ruhrgebiet. Castrop-Rauxel liegt zwischen den wirtschaftsstarken Städten Dortmund, Bochum und Herne und profitiert von einer sehr guten regionalen Vernetzung. Die Stadt bietet eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und ist dadurch besonders für Kapitalanleger und langfristige Immobilieninvestitionen interessant.
Die Umgebung der Wittener Straße ist geprägt von Wohnbebauung, Nahversorgung und gewachsenen Stadtstrukturen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine gute Wohnqualität. Durch die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen ist der Standort auch für Pendler attraktiv.
Insgesamt handelt es sich um eine verkehrsgünstige und gut angebundene Wohnlage mit schneller Verbindung zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets.
• Bushaltestellen mit Anbindung an den ÖPNV in wenigen Gehminuten erreichbar
• Castrop-Rauxel Innenstadt in ca. 5–7 Minuten mit dem Auto erreichbar
• Hauptbahnhof Castrop-Rauxel in ca. 7 Minuten erreichbar
• Autobahn A42 Richtung Dortmund/Oberhausen in ca. 5 Minuten erreichbar
• Autobahn A45 Richtung Dortmund/Frankfurt in ca. 8 Minuten erreichbar
• Autobahn A43 Richtung Münster/Wuppertal in ca. 10 Minuten erreichbar
• Flughafen Dortmund in ca. 25 Minuten erreichbar
• Supermärkte und Nahversorgung im näheren Umfeld vorhanden
• Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtgebiet gut erreichbar
• Krankenhäuser und medizinische Versorgung in Castrop-Rauxel und Umgebung innerhalb von ca. 10–15 Minuten
Durch die zentrale Lage im Ruhrgebiet, die gute Infrastruktur und die stabile Nachfrage nach Wohnraum bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Kapitalanlage.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhausensemble in Castrop-Rauxel besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten sowie 5 Garagen. Die Immobilie bietet eine attraktive Kapitalanlage im Ruhrgebiet mit stabilen Mieteinnahmen. Die aktuelle monatliche Kaltmiete inklusive Garagen beträgt ca. 3.285 EUR, was einer jährlichen Kaltmiete von rund 39.420 EUR entspricht.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Im Vorderhaus wurde unter anderem 2010 ein Brennwertkessel für drei Wohnungen installiert, 2012 Teile der Elektroanlage erneuert, 2013 der Abwasser-Hausanschluss bis zur Straße sowie Heizkörper im Erdgeschoss ausgetauscht. Weitere Maßnahmen folgten 2021 mit dem Austausch einer Gastherme im 1. Obergeschoss, 2022 mit neuen Fenstern und Heizkörpern im Erdgeschoss sowie 2025 mit dem Austausch von drei Fenstern im Obergeschoss.
Auch im Hinterhaus wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen. So wurde 2011 eine neue Gasleitung zum Gebäude verlegt und eine komplette Heizungsanlage mit Brennwertkessel für vier Wohnungen installiert. 2013 wurden sämtliche Fenster im Erdgeschoss erneuert und 2022 die Hauptwasserleitung größtenteils durch Edelstahlrohre ersetzt. Zusätzlich wurden an beiden Gebäuden 2015 die Fassaden ausgebessert und neu gestrichen. Wasser- und Sanitärinstallationen wie Spülsteine, Toiletten, Wasserhähne, Durchlauferhitzer und Abwasseranschlüsse wurden bei Bedarf laufend erneuert.
Insgesamt handelt es sich um eine solide vermietete Kapitalanlage mit laufenden Modernisierungen und stabilem Ertragspotenzial in gut angebundener Lage des Ruhrgebiets
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44575 Castrop-Rauxel
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Umgebung der Wittener Straße ist geprägt von Wohnbebauung, Nahversorgung und gewachsenen Stadtstrukturen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine gute Wohnqualität. Durch die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen ist der Standort auch für Pendler attraktiv.
Insgesamt handelt es sich um eine verkehrsgünstige und gut angebundene Wohnlage mit schneller Verbindung zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets.
• Bushaltestellen mit Anbindung an den ÖPNV in wenigen Gehminuten erreichbar
• Castrop-Rauxel Innenstadt in ca. 5–7 Minuten mit dem Auto erreichbar
• Hauptbahnhof Castrop-Rauxel in ca. 7 Minuten erreichbar
• Autobahn A42 Richtung Dortmund/Oberhausen in ca. 5 Minuten erreichbar
• Autobahn A45 Richtung Dortmund/Frankfurt in ca. 8 Minuten erreichbar
• Autobahn A43 Richtung Münster/Wuppertal in ca. 10 Minuten erreichbar
• Flughafen Dortmund in ca. 25 Minuten erreichbar
• Supermärkte und Nahversorgung im näheren Umfeld vorhanden
• Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtgebiet gut erreichbar
• Krankenhäuser und medizinische Versorgung in Castrop-Rauxel und Umgebung innerhalb von ca. 10–15 Minuten
Durch die zentrale Lage im Ruhrgebiet, die gute Infrastruktur und die stabile Nachfrage nach Wohnraum bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Kapitalanlage.
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