44532 Lünen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 549.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 245 m² |
| Grundstück: | ca. 1.050 m² |
| Zimmer: | 9 |
| Badezimmer: | 5 |
| Baujahr: | 1984 |
| Einfamilienhaus in 44532 Lünen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage
Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint Wohnkomfort, Flexibilität und naturnahes Wohnen auf ideale Weise. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 245 m², verteilt auf mehrere Ebenen, eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder individuelle Wohnideen. Das 1984 errichtete Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsdetails, die ein hochwertiges und behagliches Wohnambiente schaffen.
Zu den besonderen Highlights zählen eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, eine Fußbodenheizung im Hauptbereich, eine Kaminvorbereitung mit Heizungsanbindung sowie großzügige Fensterfronten mit Westausrichtung, die lichtdurchflutete Räume garantieren. Ein beheizbarer Wintergarten mit Glasfronten erweitert den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne – ein Rückzugsort mit besonderem Charme.
Das Erdgeschoss mit ca. 136 m² Wohnfläche umfasst drei helle, großzügige Zimmer, eine geräumige Küche mit praktischem Vorratsraum, ein voll ausgestattetes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der Wintergarten sorgt für eine elegante Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und schafft direkten Zugang zum Garten.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet auf rund 102 m² ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Dank eigenem Zugang eignet sie sich hervorragend für Gäste, zur Vermietung oder für Familienmitglieder.
Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch große Fensterflächen, die viel Licht hereinlassen und ein modernes Raumgefühl schaffen. Mit vorbeireiteter Küche und Bad eignet es sich ideal als Atelier, Büro oder Hobbybereich – auch eine Nutzung als eigenständige Wohneinheit ist denkbar.
Der voll unterkellerte Bereich bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad – perfekt als Gästebereich, Homeoffice oder Wellnessraum.
Ein besonderes Extra ist die ca. 45 m² große Garage mit Arbeitsgrube und Drehstromanschluss – ein Paradies für Handwerker, Bastler oder Autoliebhaber.
Der weitläufige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein: ob beim Spielen mit Kindern, bei geselligen Grillabenden oder in ruhigen Momenten der Erholung – hier entsteht Ihre ganz persönliche Wohlfühloase.
Ein Haus voller Möglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen oder anspruchsvolle Individualisten, die Raum, Ruhe und Lebensqualität in Einklang bringen möchten.
Objektdaten:
- Baujahr: 1984
- Wohnfläche: ca. 245 m²
- Dachgeschoss ausgebaut
- Garage: 45 m²
- Grundstück: Großzügiges Areal mit viel Freiraum
- Heizung: Gasheizung
- Besonderheiten: Einliegerwohnung, Fußbodenheizung,
offene Kaminmöglichkeit, große Fensterfronten,
Raumaufteilung und Ausstattung:
- Erdgeschoss (ca. 136 m²) sowie beheizter Wintergarten (10 m²)
- Drei große, lichtdurchflutete Räume
- Geräumige Küche mit Vorratsraum
- Hauptbad mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
- Gemütlicher, beheizter Wintergarten mit Blick ins Grüne
- Fußbodenheizung für eine angenehme Wohnatmosphäre
Einliegerwohnung im Obergeschoss:
- Separater Eingang
- Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
- Zwei Schlafzimmer
- Separate Küche mit Vorratsraum
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
Dachgeschoss:
- Großzügiger Raum mit großer Fensterfront
- Bad mit Dusche
- Küche
- Ideal als Atelier, Homeoffice oder Hobbyraum
Keller & Garage:
- Vollständig in Wohnraumhöhe unterkellert mit zusätzlichem Stauraum
- Weiteres Zimmer mit eigenem, vorbereitetem Bad
- Überdimensionale Garage mit Arbeitsgrube und Drehstromanschluss
– ideal für Hobbyhandwerker oder Kfz-Liebhaber
Ausstattungsmerkmale:
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
- Offene Kaminmöglichkeit mit Heizungsanschluss
- Große Fensterfronten mit Westausrichtung für viel Tageslicht
- Beheizter Wintergarten für entspanntes Wohnen
- Dachgeschoss ausgebaut als dritte Wohnung
Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.
Objektdaten:
- Baujahr: 1984
- Wohnfläche: ca. 245 m²
- Dachgeschoss ausgebaut
- Garage: 45 m²
- Grundstück: Großzügiges Areal mit viel Freiraum
- Heizung: Gasheizung
- Besonderheiten: Einliegerwohnung, Fußbodenheizung,
offene Kaminmöglichkeit, große Fensterfronten,
Raumaufteilung und Ausstattung:
- Erdgeschoss (ca. 136 m²) sowie beheizter Wintergarten (10 m²)
- Drei große, lichtdurchflutete Räume
- Geräumige Küche mit Vorratsraum
- Hauptbad mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
- Gemütlicher, beheizter Wintergarten mit Blick ins Grüne
- Fußbodenheizung für eine angenehme Wohnatmosphäre
Einliegerwohnung im Obergeschoss:
- Separater Eingang
- Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
- Zwei Schlafzimmer
- Separate Küche mit Vorratsraum
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
Dachgeschoss:
- Großzügiger Raum mit großer Fensterfront
- Bad mit Dusche
- Küche
- Ideal als Atelier, Homeoffice oder Hobbyraum
Keller & Garage:
- Vollständig in Wohnraumhöhe unterkellert mit zusätzlichem Stauraum
- Weiteres Zimmer mit eigenem, vorbereitetem Bad
- Überdimensionale Garage mit Arbeitsgrube und Drehstromanschluss
– ideal für Hobbyhandwerker oder Kfz-Liebhaber
Ausstattungsmerkmale:
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
- Offene Kaminmöglichkeit mit Heizungsanschluss
- Große Fensterfronten mit Westausrichtung für viel Tageslicht
- Beheizter Wintergarten für entspanntes Wohnen
- Dachgeschoss ausgebaut als dritte Wohnung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Lünen, Nordrhein-Westfalen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und zahlreiche Annehmlichkeiten aus.
Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie Kaufland, Lidl und Aldi.
Bildungseinrichtungen:
Die Gegend ist gut mit Bildungseinrichtungen ausgestattet. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grundschulen. Weiterführende Schulen wie das Freiherr-vom-Stein-Gymnasium und die Geschwister-Scholl-Gesamtschule sind ebenfalls gut erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Der Hauptbahnhof Lünen ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen.
Freizeit und Erholung:
Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Parks und Grünanlagen laden zum Spazierengehen und Verweilen ein. Zudem gibt es Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote in der Nähe.
Zusammenfassung der Lagevorteile:
Ruhige Wohnlage in Lünen
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Nähe zu Schulen und Kindergärten
Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint Wohnkomfort, Flexibilität und naturnahes Wohnen auf ideale Weise. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 245 m², verteilt auf mehrere Ebenen, eröffnet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder individuelle Wohnideen. Das 1984 errichtete Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsdetails, die ein hochwertiges und behagliches Wohnambiente schaffen.
Zu den besonderen Highlights zählen eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, eine Fußbodenheizung im Hauptbereich, eine Kaminvorbereitung mit Heizungsanbindung sowie großzügige Fensterfronten mit Westausrichtung, die lichtdurchflutete Räume garantieren. Ein beheizbarer Wintergarten mit Glasfronten erweitert den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne – ein Rückzugsort mit besonderem Charme.
Das Erdgeschoss mit ca. 136 m² Wohnfläche umfasst drei helle, großzügige Zimmer, eine geräumige Küche mit praktischem Vorratsraum, ein voll ausgestattetes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der Wintergarten sorgt für eine elegante Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und schafft direkten Zugang zum Garten.
Die Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet auf rund 102 m² ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Dank eigenem Zugang eignet sie sich hervorragend für Gäste, zur Vermietung oder für Familienmitglieder.
Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch große Fensterflächen, die viel Licht hereinlassen und ein modernes Raumgefühl schaffen. Mit vorbeireiteter Küche und Bad eignet es sich ideal als Atelier, Büro oder Hobbybereich – auch eine Nutzung als eigenständige Wohneinheit ist denkbar.
Der voll unterkellerte Bereich bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad – perfekt als Gästebereich, Homeoffice oder Wellnessraum.
Ein besonderes Extra ist die ca. 45 m² große Garage mit Arbeitsgrube und Drehstromanschluss – ein Paradies für Handwerker, Bastler oder Autoliebhaber.
Der weitläufige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein: ob beim Spielen mit Kindern, bei geselligen Grillabenden oder in ruhigen Momenten der Erholung – hier entsteht Ihre ganz persönliche Wohlfühloase.
Ein Haus voller Möglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen oder anspruchsvolle Individualisten, die Raum, Ruhe und Lebensqualität in Einklang bringen möchten.
Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.
▼
44532 Lünen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie Kaufland, Lidl und Aldi.
Bildungseinrichtungen:
Die Gegend ist gut mit Bildungseinrichtungen ausgestattet. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grundschulen. Weiterführende Schulen wie das Freiherr-vom-Stein-Gymnasium und die Geschwister-Scholl-Gesamtschule sind ebenfalls gut erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Der Hauptbahnhof Lünen ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen.
Freizeit und Erholung:
Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Parks und Grünanlagen laden zum Spazierengehen und Verweilen ein. Zudem gibt es Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote in der Nähe.
Zusammenfassung der Lagevorteile:
Ruhige Wohnlage in Lünen
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Nähe zu Schulen und Kindergärten
Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
Internet: Homepage aufrufen
alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum
EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADEN