Eugen-Richter-Straße 17A
44359 Dortmund
| Kaufpreis: | 380.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 120 m² |
| Grundstück: | ca. 301 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Baujahr: | 2000 |
| Reihenmittelhaus in Eugen-Richter-Straße 17A 44359 Dortmund | |
Energieeffizientes Reihenmittelhaus, zentrale & ruhige Lage
Zum Verkauf (direkt durch die Eigentümer ohne Makler) steht dieses Niedrigenergiehaus der 2000er inkl. großem Garten und Garage.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Zugang zur Treppe aus massiven Trittstufen aus Echtholz, ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum. Der Durchgang führt in das große Wohnzimmer mit ausreichend Platz für Wohn- sowie Essbereich.
Die Küche ist durch das offene und geräumige Konzept vom Essbereich her betretbar und verfügt über neue Geräte inkl. touch-gesteuertem Induktionsherd und Dunstabzugshaube ohne Abluft sowie einem erhöhtem Backofen (Einbau 2020/2021). Die Küche kann übernommen werden. Vom Wohnzimmer aus ermöglicht eine großzügige Fensterfront inkl. verglaster Tür den direkten Blick sowie Zugang in den komplett eingezäunten Garten. In diesem befinden sich 2 kürzlich erbaute Terrassen für je Morgen- sowie Abendsonne und verfügt neben der Terassenanbindung auch über einen separaten Zugang via gemeinschaftlichem Wirtschaftsweg. Der Geräteschuppen wird von den beiden Obstbäumen (Kirsche und Pflaume) verdeckt. Im hinteren Teil des länglichen Gartens befindet sich eine Stellfläche für einen großen Pool, welche bei Bedarf auch zügig entfernt werden kann.
In der ersten Etage befinden sich 2 Schlaf-/Kinderzimmer, wobei das größere dieser Zimmer ehemals durch eine Wand in 2 kleinere geteilt wurde. Das edle Badezimmer in dunkler Optik verfügt über große, robuste Fliesen sowie schwarzer Keramik. Die Dusche ist hierbei ca. doppelt so groß als üblich und verfügt über eine längliche Form. Auch dieser Teil des Hauses wurde 2020/2021 renoviert.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bewohnbar, es wird als ein großes Arbeits- und Gästezimmer genutzt. Getrennt davon befindet sich der Heizungsraum inkl. vor einigen Jahren erneuertem Warmwasserspeicher (120L Fassungsvermögen).
Neben der Ausstattung unter "Objektbeschreibung" zeichnet sich die Immobilie durch folgende Punkte aus:
Durch die via Gastherme beheizte Zentralheizung inkl. Lüftungsanlage („Luftheizung mit Wärmerückgewinnung“) werden Sorgen rund um steigende Heizkosten wie weggeblasen. Sie wird via manuell einstellbare Raumtemperaturregelung mit Luftaustrittsöffnungen in jedem Aufenthaltsraum über Fußboden- bzw. Wandauslässe bedient. Die effiziente Bauweise (durch bspw. Fenster inkl. Wärmeschutzglas) sowie Lage als Reihenmittelhaus werden die monatlichen Kosten stark reduziert – ebenso werden Risiken, welche mit klassischen Heizkörpern einher gehen würden, eliminiert.
Kleinere Annehmlichkeiten wie elektrische Rollläden im Erdgeschoss, Insektenschutz an den Schlafzimmerfenstern sowie Bluetooth-gesteuerte Deckenlampen inklusive eingebauten Lautsprechern sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Internetgeschwindigkeit umfasst bis zu 100MBit/s. Bezug erfolgt nach Absprache, voraussichtlich innerhalb der nächsten 6 Monate.
Die Garage inkl. Außenstellplatz befindet sich direkt neben dem Haus.
Neben der Ausstattung unter "Objektbeschreibung" zeichnet sich die Immobilie durch folgende Punkte aus:
Durch die via Gastherme beheizte Zentralheizung inkl. Lüftungsanlage („Luftheizung mit Wärmerückgewinnung“) werden Sorgen rund um steigende Heizkosten wie weggeblasen. Sie wird via manuell einstellbare Raumtemperaturregelung mit Luftaustrittsöffnungen in jedem Aufenthaltsraum über Fußboden- bzw. Wandauslässe bedient. Die effiziente Bauweise (durch bspw. Fenster inkl. Wärmeschutzglas) sowie Lage als Reihenmittelhaus werden die monatlichen Kosten stark reduziert – ebenso werden Risiken, welche mit klassischen Heizkörpern einher gehen würden, eliminiert.
Kleinere Annehmlichkeiten wie elektrische Rollläden im Erdgeschoss, Insektenschutz an den Schlafzimmerfenstern sowie Bluetooth-gesteuerte Deckenlampen inklusive eingebauten Lautsprechern sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Internetgeschwindigkeit umfasst bis zu 100MBit/s. Bezug erfolgt nach Absprache, voraussichtlich innerhalb der nächsten 6 Monate.
Die Garage inkl. Außenstellplatz befindet sich direkt neben dem Haus.
Zum Verkauf (direkt durch die Eigentümer ohne Makler) steht dieses Niedrigenergiehaus der 2000er inkl. großem Garten und Garage.
Das Objekt liegt in einem ruhigen Vorort von Dortmund. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Einkaufsmöglichkeit (Discounter Netto, 3 Gehminuten) sowie ein äußerst großzügiger Spielplatz. Weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im Nachbarort Mengede. Innerhalb von 10 Gehminuten erhält man hier Zugang zu mehreren Läden des täglichen Bedarfs (Kaufland, Lidl, Aldi, Rewe, Tedi, Rossmann, 2 Bäckereien), diversen Arztpraxen inkl. Apotheke (Kinder-, Augen-, Frauen-, Zahn- und Hausarzt), Lehreinrichtungen wie Fahrschule und Nachhilfe, verschiedenen Fitnessmöglichkeiten sowie einigen lokalen Geschäften für bspw. Schuhe, Uhren, Brillen, Schulbedarf etc. Sämtliche Bildungsinstitutionen sind innerhalb von max. 10 Gehminuten zu erreichen (Kindergarten, Grundschule, Realschule sowie Gymnasium). Diese bieten auch Ganztagsbetreuung und außerschulische Aktivitäten an.
Auch Freizeit lässt sich hier gut gestalten, beispielsweise durch das ortseigene Schwimmbad, Sportplatz / -halle mit Vereinsangeboten oder durch die direkte Bahn-Anbindung zur Innenstadt. Das regelmäßige (alle 20-30 Minuten) Fahrangebot des ÖPNVs bringt Sie ohne Umsteigen in den Dortmunder Kern mit allen seinen Vorzügen, einschließlich Einkaufsmeile, Stadion, Eventhalle, Universität, Sportangeboten sowie sämtlicher historischer Wahrzeichen wie dem berühmten Dortmunder U. Weitere, an den Wohnort angrenzende Ortsteile sind Westerfilde mit dem wunderschönen Naturschutzgebiet "Rahmer Wald" sowie Bodelschwingh, bekannt für die traditionelle 700+ Jahre alte Kirmes. Auch kulinarisch gibt es vielfältige Angebote, von Klassikern wie Pizza und Döner bis hin zu chinesischem Buffet, indisch, Wirtshäusern, Cafés aber auch Hofläden ist alles dabei.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Zugang zur Treppe aus massiven Trittstufen aus Echtholz, ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum. Der Durchgang führt in das große Wohnzimmer mit ausreichend Platz für Wohn- sowie Essbereich.
Die Küche ist durch das offene und geräumige Konzept vom Essbereich her betretbar und verfügt über neue Geräte inkl. touch-gesteuertem Induktionsherd und Dunstabzugshaube ohne Abluft sowie einem erhöhtem Backofen (Einbau 2020/2021). Die Küche kann übernommen werden. Vom Wohnzimmer aus ermöglicht eine großzügige Fensterfront inkl. verglaster Tür den direkten Blick sowie Zugang in den komplett eingezäunten Garten. In diesem befinden sich 2 kürzlich erbaute Terrassen für je Morgen- sowie Abendsonne und verfügt neben der Terassenanbindung auch über einen separaten Zugang via gemeinschaftlichem Wirtschaftsweg. Der Geräteschuppen wird von den beiden Obstbäumen (Kirsche und Pflaume) verdeckt. Im hinteren Teil des länglichen Gartens befindet sich eine Stellfläche für einen großen Pool, welche bei Bedarf auch zügig entfernt werden kann.
In der ersten Etage befinden sich 2 Schlaf-/Kinderzimmer, wobei das größere dieser Zimmer ehemals durch eine Wand in 2 kleinere geteilt wurde. Das edle Badezimmer in dunkler Optik verfügt über große, robuste Fliesen sowie schwarzer Keramik. Die Dusche ist hierbei ca. doppelt so groß als üblich und verfügt über eine längliche Form. Auch dieser Teil des Hauses wurde 2020/2021 renoviert.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bewohnbar, es wird als ein großes Arbeits- und Gästezimmer genutzt. Getrennt davon befindet sich der Heizungsraum inkl. vor einigen Jahren erneuertem Warmwasserspeicher (120L Fassungsvermögen).
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Eugen-Richter-Straße 17A
44359 Dortmund
Auch Freizeit lässt sich hier gut gestalten, beispielsweise durch das ortseigene Schwimmbad, Sportplatz / -halle mit Vereinsangeboten oder durch die direkte Bahn-Anbindung zur Innenstadt. Das regelmäßige (alle 20-30 Minuten) Fahrangebot des ÖPNVs bringt Sie ohne Umsteigen in den Dortmunder Kern mit allen seinen Vorzügen, einschließlich Einkaufsmeile, Stadion, Eventhalle, Universität, Sportangeboten sowie sämtlicher historischer Wahrzeichen wie dem berühmten Dortmunder U. Weitere, an den Wohnort angrenzende Ortsteile sind Westerfilde mit dem wunderschönen Naturschutzgebiet "Rahmer Wald" sowie Bodelschwingh, bekannt für die traditionelle 700+ Jahre alte Kirmes. Auch kulinarisch gibt es vielfältige Angebote, von Klassikern wie Pizza und Döner bis hin zu chinesischem Buffet, indisch, Wirtshäusern, Cafés aber auch Hofläden ist alles dabei.
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