EFH mit Wellnessbereich Wintergarten, Kamin und Bar; ein Traum mit Baureserve in Do-Bodelschwingh

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Bereits beim Ankommen vermittelt dieses Anwesen ein Gefühl von Großzügigkeit und Privatsphäre. Das elektrische Tor öffnet sich zu einer stilvollen Einfahrt, flankiert von einem Carport und einem weiteren Stellplatz, die das Entrée des Hauses elegant ergänzen.

Betritt man das Haus, empfängt einen ein moderner Windfang mit integrierten Deckenspots, der den stilvollen Auftakt zu einem durchdachten Wohnkonzept bildet. Zur Rechten befindet sich eine separate Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Hänge-WC und Tageslichtfenster – edel und funktional zugleich. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Garage mit integrierter Elektroversorgung sowie zu einem ruhig gelegenen Büro, ideal für das Arbeiten von zuhause aus.

Durch eine elegante Glastür mit Sprossenfenstern öffnet sich der Blick auf den großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich. Zur Rechten das stilvolle Wohnzimmer mit verspiegelten Fenstern, zur Linken die moderne Küche mit zwei Kunststofffenstern und einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum – ausgestattet für Waschmaschine und Trockner und mit direktem Zugang zur Küche für praktische Abläufe im Alltag.

Der Essbereich beeindruckt mit seiner luftigen Raumhöhe und dem direkten Zugang zur sonnenverwöhnten Südterrasse. Der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden – mit Blick ins Grüne und Zugang zum beheizten, vollverglasten Gartenhaus, das über Strom, Wasser, Klimaanlage und eine gemütliche Atmosphäre verfügt.

Im hinteren Teil des Erdgeschosses liegt das private Masterschlafzimmer mit Klimaanlage und Zugang zum luxuriösen Masterbad. Dieses bietet ein Doppelwaschbecken, eine Whirlpool-Badewanne, eine bodengleiche Regendusche mit Glastür sowie ein separates WC mit Bidet. Bodentiefe Fenster und Außenrollläden sorgen für lichtdurchflutete Ruhe und höchsten Komfort. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine offene Diele, eine stilvolle Bar, ein Gäste WC und einen lichtdurchfluteten, verglasten Wintergarten mit Zugang in den gepflegten Garten – ein Rückzugsort voller Ruhe.

Die zentral platzierte Wendeltreppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein großzügiger, offener Raum mit Dachflächenfenstern, integrierten Lautsprechern (Blaupunkt) und Spot-Beleuchtung erstreckt – ideal als Galerie, Studio oder Leseecke. Von hier aus gelangt man in mehrere flexibel nutzbare Räume: ein Schlafzimmer mit Flügelfenstertür zum Balkon, ein weiteres Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie ein Ankleidezimmer.

Ein weiteres Highlight im Obergeschoss: der private Wellnessbereich mit integrierter Sauna, Bad mit Dusche sowie einer separaten Toilette – ein Rückzugsort für Entspannung auf höchstem Niveau.

Alle Räume im Obergeschoss sind aktuell mit hochwertigem, blauem Teppichboden ausgelegt.

Das gesamte Objekt ist alarmgesichert und verfügt über 8 umlaufende Außenkameras.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch das 600 m² große, bereits mit Bauvoranfrage geprüfte Baugrundstück – eine seltene Chance für Erweiterung oder Bebauung.

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Das Objekt eignet sich perfekt für Familien mit Platzbedarf, anspruchsvolle Paare, Homeoffice-Nutzer oder Mehrgenerationen-Konzepte – auch Kapitalanleger mit Weitblick werden das Potenzial der Immobilie zu schätzen wissen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Innenbereich:
• Moderner Windfang mit integrierten Deckenspots
• Separate Garderobe
• Gäste-WC mit Hänge-WC und Fenster
• Büro im Eingangsbereich
• Offenes Wohnzimmer
• Hochwertige Küche mit Granitplatte
• Angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine & Trockner
• Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Kamin (Marmor)
• Verspiegelte Fenster im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
• Wendeltreppe ins Obergeschoss
• Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Außenrollläden
• Luxuriöses Badezimmer mit (damaliger Neupreis 200.000,00):
• Doppelwaschbecken
• Whirlpool-Badewanne
• Regendusche mit Glastür
• Separates WC und Bidet
• Offene Diele mit Bar
• Verglaster Wintergarten
• Blauer Teppichboden im gesamten Obergeschoss
• Integrierte Deckenlautsprecher (Blaupunkt)
• Glasfasertapete an Decken und Wänden
• Zugang zum Spitzboden

Wellnessbereich:
• Sauna im Obergeschoss
• Separates Bad mit Dusche
• Separate Toilette

Außenbereich:
• Elektrisches Einfahrtstor
• Alarmanlage inkl. 8 umlaufende Kameras
• Südterrasse mit Zugang vom Wohn-/Essbereich
• Balkon
• Garten mit beheiztem, vollverglastem Gartenhaus (mit Strom- und Wasseranschluss, Klimaanlage)
• Zwei Carports

Weitere Merkmale:
• Baugrundstück mit 600 m² Fläche (Bauvoranfrage gestellt)
• Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und Granitplatte
• Fenster aus dem Jahr 1989, verspiegelt
• Marmortreppe
• Kamin aus Marmor
• Elektrische Außenrollladen
• Bar und weiteres WC für Gäste angrenzend

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Julia Poier