44319 Dortmund
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 395.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 126 m² |
| Grundstück: | ca. 719 m² |
| Zimmer: | 4,50 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1936 |
| Einfamilienhaus in 44319 Dortmund Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
NOTVERKAUF - die Gelegenheit! gepflegtes EFH mit Anbau, 3 Garagen zus. Baugrundstück Dortmund Asseln
Einmalige Gelegenheit / schnelles Handeln erforderlich - Freistehendes EFH mit Anbau und moderner und gehobener Ausstattung, 3 Garagen und zusätzlichem separaten Baugrundstück.
Bitte sorgfältig alles lesen!
Laut Boris NRW (www.boris.nrw.de Amtliche Informationen zum Grundstücksmarkt) liegen die Bodenrichtwerte allein für das Baugrundstück bei diesem Standort bei 410 €/m² (Online-Abfrage am 23.04.2024 – ohne Gewähr) x 363 m² = ca. 148.830€.
Hinzu kommen 2 Geragen mit einem Gesamtwert von ca. 16.000 €
Nicht gerrechnet würden die Pflasterarbeiten, Gebäudeteile und Zaun am zusätzlichem Grundstück.
= ca. 161.960 €
Laut Boris NRW liegt der Immobilienrichtwert dieses freistehende Einfamiliehauses mit 126 m² bei ca. 358000 Euro
Hinzu kommen Garage mit ca. 9000 Euro und Kamin mit ca. 3000 Euro
Nicht mit gerechnet wurde das ausgebaute Dachgeschoss
= ca. 370.000 €
insgesammt also ca. 531.960
Wichtig: Bei dem Baugrundstück handelt es sich zur Zeit um ein Grundstück mit Gewerbeeinheit da dort früher ein Kiosk betrieben worden ist.
Dies kann bedeuten daß das Haus z.B. für 290.000 € finanziert werden kann , das Grundstück aber für 105.000 Euro aus Eigenkapital erborben werden muss, da die meisten Banken kein Gewerbe finanzieren.
Der Preis von insgesammt 395.000 Euro bleibt dabei gleich. Es kann auch nur zusammen erworben werden.
Bitte nur auf die Anzeige reagieren wenn Sie die Anforderungen erfüllen können.
Damit haben Sie 3 Optionen:
1. Sie erhalten ein tolles Haus mit seltenen großem Grundstück zum sensationellen Preis
2. Sie denken schon an die nächste Generation und haben für Ihre Lieben Bauland als Reserve
3. Sie verkaufen das Bauland (eigenes Grundbuch) und haben noch weniger für Ihr EFH bezahlt
Sie haben also jetzt die einmalige Möglichkeit, aufgrund eines Notverkaufs, zu einem sensationellen Preis ein gepflegtes Einfamilienhaus im beschaulichen Osten Dortmunds zu erwerben.
Wichtiger Nachtrag: Es hat sich im Laufe der Recherche herrausgestellt das zwar das Dachgeschoss ausgebaut ist jedoch noch nicht als Wohnfläche eingetragen wurde (21,5 m²)
Als Wohnfläche eingetragen sind also 126 m² dazu kommt 21,5m² Nutzfläche aus dem ausgebauten Dachboden sowie weitere Nutzfläche aus Werkstatt und ehemaligen Kiosk.
Auf dem Bauland war vor einigen Jahren ein Kiosk im Betrieb so das es als Grundstück mit Gewerbeeinheit gilt.
Ausgezeichnete Infrastruktur, exzellente Verkehrsanbindung (öffentliche Verkehrsmittel sowie PKW). Der Stadtteil Asseln ist ländlich geprägt und strahlt einen dörflichen Charme aus. Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar.
Erdgeschoss:
- Großer Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe, Kinderwagen, etc.
- Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Thekenbereich, plus gemütlicher Kamin
- Bad im EG mit Dusche, WC und Waschbecken
- großer Büroraum o.Ä. im Anbau
- Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang, Anschlüsse für Waschmaschine / Trockner vorhanden
Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Zugang zu großem modernen Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet, zwei Waschbecken, Spiegelschrank, etc.
- Kinderzimmer
- sowie zusätzliches WC gegenüber vom Kinderzimmer
Dachgeschoss:
- Ausgebauter Spitzboden mit Verstaumöglichkeiten in den Seiten, als Büro, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar. Auch hier
2 Heizkörper, 2 Fenster in den Dachschrägen und einem kleinen Fenster in der Außenwand.
Keller:
- Haus voll unterkellert, die Anbauten sind nicht zusätzlich unterkellert
- Deckenhöhe im Keller ca. 2m
- 2 große Vorratsräume, ein kleiner Raum mit Möglichkeiten zum Anschluss von Waschmaschinen. Außerdem ein
Heizraum, der ebenfalls noch Stauraum bietet
- mit Zugang zu einem weiteren Anbau (alte Garage dient als Werkstatt)
Kaufpreis: 395.000,00 EUR
- 1 große Garage vorne mit bis zu 2 Stellplätzen hintereinander, Sektionaltor 2022 erneuert
- 2 Garagen auf dem zusätzlichem Baugrundstück, ideal als Lagerfläche für Gartengerät, Spielzeug oder Brennholz
- Kunststofffenster mit 2-Fach-Isolierverglasung
- Gasheizung mit Warmwasserspeicher
- EBK mit E-Geräten kann im Haus verbleiben oder wird auf Wunsch entfernt
- Home-Office oder Arbeitsplätze möglich
- Anbau einer Werkstatt mit Gartenzugang. Ideal für Heimwerker, Bastler, Gartenenthusiasten, o.ä.
- Garten komplett eingezäunt, Sichtschutz im Hauptgarten vorhanden
- Flachdächer des Eingangsbereiches und der Werkstatt 2020 modernisiert
- Energieverbrauchsausweis gültig bis 22.06.2028, Energieeffizienzklasse E
- Endenergieverbrauch 148.80 kwh / (m²a)
Erdgeschoss:
- Großer Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe, Kinderwagen, etc.
- Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Thekenbereich, plus gemütlicher Kamin
- Bad im EG mit Dusche, WC und Waschbecken
- großer Büroraum o.Ä. im Anbau
- Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang, Anschlüsse für Waschmaschine / Trockner vorhanden
Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Zugang zu großem modernen Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet, zwei Waschbecken, Spiegelschrank, etc.
- Kinderzimmer
- sowie zusätzliches WC gegenüber vom Kinderzimmer
Dachgeschoss:
- Ausgebauter Spitzboden mit Verstaumöglichkeiten in den Seiten, als Büro, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar. Auch hier
2 Heizkörper, 2 Fenster in den Dachschrägen und einem kleinen Fenster in der Außenwand.
Keller:
- Haus voll unterkellert, die Anbauten sind nicht zusätzlich unterkellert
- Deckenhöhe im Keller ca. 2m
- 2 große Vorratsräume, ein kleiner Raum mit Möglichkeiten zum Anschluss von Waschmaschinen. Außerdem ein
Heizraum, der ebenfalls noch Stauraum bietet
- mit Zugang zu einem weiteren Anbau (alte Garage dient als Werkstatt)
Kaufpreis: 395.000,00 EUR
Asseln liegt im östlichen Teil der Stadt Dortmund und zählt etwa 8.800 Einwohner. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Brackel.
Als beliebter, bürgerlicher Wohnstandort ist Asseln vergleichsweise ländlich geprägt. Die Felder südlich und nordöstlich des Ortsrandes bilden zwei der letzten größeren Naturflächen im Stadtbezirk Brackel. Asseln beherbergt noch mehrere Vieh- und Landwirtschaftsbetriebe.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig in der Nähe. Das Zentrum von Dortmund, sowie die umliegenden Städte Unna, Kamen und Lünen, sind schnell und einfach erreichbar.
Dank der guten Anbindung an den ÖPNV mit der S4 und der U43 innerhalb weniger Gehminuten, sowie der B1 und A1 für den PKW, eignet sich die Immobilie hervorragend für Berufspendler.
Einmalige Gelegenheit / schnelles Handeln erforderlich - Freistehendes EFH mit Anbau und moderner und gehobener Ausstattung, 3 Garagen und zusätzlichem separaten Baugrundstück.
Bitte sorgfältig alles lesen!
Laut Boris NRW (www.boris.nrw.de Amtliche Informationen zum Grundstücksmarkt) liegen die Bodenrichtwerte allein für das Baugrundstück bei diesem Standort bei 410 €/m² (Online-Abfrage am 23.04.2024 – ohne Gewähr) x 363 m² = ca. 148.830€.
Hinzu kommen 2 Geragen mit einem Gesamtwert von ca. 16.000 €
Nicht gerrechnet würden die Pflasterarbeiten, Gebäudeteile und Zaun am zusätzlichem Grundstück.
= ca. 161.960 €
Laut Boris NRW liegt der Immobilienrichtwert dieses freistehende Einfamiliehauses mit 126 m² bei ca. 358000 Euro
Hinzu kommen Garage mit ca. 9000 Euro und Kamin mit ca. 3000 Euro
Nicht mit gerechnet wurde das ausgebaute Dachgeschoss
= ca. 370.000 €
insgesammt also ca. 531.960
Wichtig: Bei dem Baugrundstück handelt es sich zur Zeit um ein Grundstück mit Gewerbeeinheit da dort früher ein Kiosk betrieben worden ist.
Dies kann bedeuten daß das Haus z.B. für 290.000 € finanziert werden kann , das Grundstück aber für 105.000 Euro aus Eigenkapital erborben werden muss, da die meisten Banken kein Gewerbe finanzieren.
Der Preis von insgesammt 395.000 Euro bleibt dabei gleich. Es kann auch nur zusammen erworben werden.
Bitte nur auf die Anzeige reagieren wenn Sie die Anforderungen erfüllen können.
Damit haben Sie 3 Optionen:
1. Sie erhalten ein tolles Haus mit seltenen großem Grundstück zum sensationellen Preis
2. Sie denken schon an die nächste Generation und haben für Ihre Lieben Bauland als Reserve
3. Sie verkaufen das Bauland (eigenes Grundbuch) und haben noch weniger für Ihr EFH bezahlt
Sie haben also jetzt die einmalige Möglichkeit, aufgrund eines Notverkaufs, zu einem sensationellen Preis ein gepflegtes Einfamilienhaus im beschaulichen Osten Dortmunds zu erwerben.
Wichtiger Nachtrag: Es hat sich im Laufe der Recherche herrausgestellt das zwar das Dachgeschoss ausgebaut ist jedoch noch nicht als Wohnfläche eingetragen wurde (21,5 m²)
Als Wohnfläche eingetragen sind also 126 m² dazu kommt 21,5m² Nutzfläche aus dem ausgebauten Dachboden sowie weitere Nutzfläche aus Werkstatt und ehemaligen Kiosk.
Auf dem Bauland war vor einigen Jahren ein Kiosk im Betrieb so das es als Grundstück mit Gewerbeeinheit gilt.
Ausgezeichnete Infrastruktur, exzellente Verkehrsanbindung (öffentliche Verkehrsmittel sowie PKW). Der Stadtteil Asseln ist ländlich geprägt und strahlt einen dörflichen Charme aus. Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar.
- 1 große Garage vorne mit bis zu 2 Stellplätzen hintereinander, Sektionaltor 2022 erneuert
- 2 Garagen auf dem zusätzlichem Baugrundstück, ideal als Lagerfläche für Gartengerät, Spielzeug oder Brennholz
- Kunststofffenster mit 2-Fach-Isolierverglasung
- Gasheizung mit Warmwasserspeicher
- EBK mit E-Geräten kann im Haus verbleiben oder wird auf Wunsch entfernt
- Home-Office oder Arbeitsplätze möglich
- Anbau einer Werkstatt mit Gartenzugang. Ideal für Heimwerker, Bastler, Gartenenthusiasten, o.ä.
- Garten komplett eingezäunt, Sichtschutz im Hauptgarten vorhanden
- Flachdächer des Eingangsbereiches und der Werkstatt 2020 modernisiert
- Energieverbrauchsausweis gültig bis 22.06.2028, Energieeffizienzklasse E
- Endenergieverbrauch 148.80 kwh / (m²a)
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Als beliebter, bürgerlicher Wohnstandort ist Asseln vergleichsweise ländlich geprägt. Die Felder südlich und nordöstlich des Ortsrandes bilden zwei der letzten größeren Naturflächen im Stadtbezirk Brackel. Asseln beherbergt noch mehrere Vieh- und Landwirtschaftsbetriebe.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig in der Nähe. Das Zentrum von Dortmund, sowie die umliegenden Städte Unna, Kamen und Lünen, sind schnell und einfach erreichbar.
Dank der guten Anbindung an den ÖPNV mit der S4 und der U43 innerhalb weniger Gehminuten, sowie der B1 und A1 für den PKW, eignet sich die Immobilie hervorragend für Berufspendler.
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