44309 Dortmund
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 249.900 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 94 m² |
| Grundstück: | ca. 159 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1962 |
| Reihenmittelhaus in 44309 Dortmund Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Zwischen Ruhe und Lebensfreude – Ihr neues Familienglück in Brackel
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Hofgerichtsweg 27
44309 Dortmund
Ein Zuhause, in dem sich Familienleben ganz selbstverständlich entfalten kann
Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet eine warme, einladende Atmosphäre und den idealen Rahmen für gemeinsame Erinnerungen und persönliche Rückzugsorte.
Der Garten mit Terrasse und Schuppen schafft Raum für unbeschwerte Stunden im Freien – ein Ort zum Spielen, Entspannen und Zusammensein.
Stellen Sie sich vor: gemeinsame Abende auf der Terrasse, Kinder, die unbeschwert im Garten spielen, und Räume, die flexibel auf die Bedürfnisse Ihrer Familie reagieren – all das erwartet Sie in einer ruhigen Straße im beliebten Brackel.
Schon beim Betreten spürt man die besondere Geborgenheit, die dieses Haus zu einem echten Familiennest macht.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Flur, der in den hellen Wohn- und Essbereich führt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die großzügige Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum. Die Böden im Erdgeschoss sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die den Alltag unkompliziert machen.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, insgesamt stehen Ihnen damit vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, das 1998 modernisiert wurde und mit hellen Fliesen einen frischen, freundlichen Eindruck vermittelt. Der Flur ist mit Laminat ausgelegt, die Schlafzimmer teils mit Laminat, teils mit Teppich – für eine gemütliche und pflegeleichte Gestaltung.
Das Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 2000 ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche mit vielfältigen Möglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Spielbereich oder Stauraum. LED-Spots sorgen für angenehmes Licht, und der Teppichboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Nutz- und Abstellflächen sowie einen separaten Waschkeller, der sowohl vom Hausinneren als auch direkt vom Garten aus zugänglich ist. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die sehr gute Energieeffizienzklasse B, die für ein Gebäude dieser Baualtersklasse einen überdurchschnittlich modernen Energiestandard darstellt und sich positiv auf die laufenden Energiekosten sowie den Wohnkomfort auswirkt.
Für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2022 erneuerte Gaszentralheizung. Die Elektrik wurde 1997 modernisiert, die Kunststoff-Doppelglasfenster stammen aus dem Jahr 1986 und befinden sich in einem soliden Zustand. Die Hauseingangstür wurde ca. 1996 eingebaut. Rollläden an allen Fenstern ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Dieses Reihenmittelhaus verbindet die Ruhe einer familienfreundlichen Straße mit großzügigen, flexibel nutzbaren Räumen und einem Garten, der Platz für Kinder, gemeinsame Aktivitäten und Erholung bietet – ein Ort, an dem Familien wachsen, lachen und Erinnerungen schaffen können.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Reihenmittelhaus aus 1962 in ruhiger Lage von Brackel
- ca. 94 m² Wohnfläche
- ca. 34 m² Nutzfläche im Dachgeschoß
- ca. 159 m² Grundstück
- 2 Etagen
- 4 Zimmer, Küche, Bad
- Tageslichtbad mit Badewanne, weiß gefliest, modernisiert 1998
- Gas-Zentralheizung aus 2022
- Energieeffizienzklasse B
- Kunststoff-Doppelglasfenster aus 1986
- Neue Belüftungspfannen auf dem Dach 1997
- Dachgeschoss ca. 2000 ausgebaut (Nutzfläche)
- Elektrik modernisiert ca.1997
- Hauseingangstür ca. 1996
- Rollläden an allen Fenstern
- Vollunterkellert mit Waschkeller, Zugang vom Haus und Garten
- Terrasse mit Garten und Schuppen
- 1 Garage
Keine zusätzliche Käuferprovision! Hier lohnt sich ein Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sofern Sie einen Ort mit guter Infrastruktur und der Möglichkeit zum Erholen suchen, ist dieses tolle Eigenheim genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.
Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen - vielen Dank.
Franz Pardon
Mail: dortmund@falcimmo.de
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass aus Gründen der Privatsphäre die Bilder digital bearbeitet wurden.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Dortmund
Brackeler Hellweg 47
44309 Dortmund
Reihenmittelhaus aus 1962 in ruhiger Lage von Brackel
- ca. 94 m² Wohnfläche
- ca. 34 m² Nutzfläche im Dachgeschoß
- ca. 159 m² Grundstück
- 2 Etagen
- 4 Zimmer, Küche, Bad
- Tageslichtbad mit Badewanne, weiß gefliest, modernisiert 1998
- Gas-Zentralheizung aus 2022
- Energieeffizienzklasse B
- Kunststoff-Doppelglasfenster aus 1986
- Neue Belüftungspfannen auf dem Dach 1997
- Dachgeschoss ca. 2000 ausgebaut (Nutzfläche)
- Elektrik modernisiert ca.1997
- Hauseingangstür ca. 1996
- Rollläden an allen Fenstern
- Vollunterkellert mit Waschkeller, Zugang vom Haus und Garten
- Terrasse mit Garten und Schuppen
- 1 Garage
Keine zusätzliche Käuferprovision! Hier lohnt sich ein Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Dortmund mit seinen ca. 590.000 Einwohnern liegt im östlichen Ruhrgebiet und hat 8 Stadtbezirke. Das Einfamilienhaus liegt Im Stadtbezirk Brackel an der Ortgrenze zwischen Brackel und Asseln, die Entferung zum Stadtzentrum beträgt ca. 6 km und ist sowohl mit dem PKW als auch mit ÖPNV in ca. 15 -20 Minuten zu erreichen.
Brackel selbst ist einer der beliebteren Vororte von Dortmund. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die mit dem Auto, Fahrrad oder fußläufig zu erreichen sind: einen Biosupermarkt, Edeka, Rewe, Lidl, Aldi und weitere viele Fachgeschäfte. Sie finden in Brackel Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen, Apotheken, eine Bibliothek und das wunderbares Kulturzentrum „Balou“. Schnell erreichbar sind in der Nähe verschiedene Kindergärten und Schulen. Brackel hat darüber hinaus ein eigenes Hallenbad. Es gibt mehrere Sport- und Hallenplätze und somit auch viele Sportvereine. Ein Golfplatz ist ebenfalls vorhanden und ganz in der Nähe befindet sich Dortmunds einzigartige Galopprennbahn. Für Naturliebhaber gibt es Wälder, Felder und Wiesen um die Seele baumeln zu lassen.
Die Verkehrsanbindungen sind durch die B1 und 236 an wichtige Autobahnnetze gewährleistet. Auch der Nachverkehr ist hier sehr gut aufgestellt! Straßenbahnen, S-Bahnen und Busse sind schnell zu erreichen und bringen Sie schnell an Ihr Ziel.
Ein Zuhause, in dem sich Familienleben ganz selbstverständlich entfalten kann
Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet eine warme, einladende Atmosphäre und den idealen Rahmen für gemeinsame Erinnerungen und persönliche Rückzugsorte.
Der Garten mit Terrasse und Schuppen schafft Raum für unbeschwerte Stunden im Freien – ein Ort zum Spielen, Entspannen und Zusammensein.
Stellen Sie sich vor: gemeinsame Abende auf der Terrasse, Kinder, die unbeschwert im Garten spielen, und Räume, die flexibel auf die Bedürfnisse Ihrer Familie reagieren – all das erwartet Sie in einer ruhigen Straße im beliebten Brackel.
Schon beim Betreten spürt man die besondere Geborgenheit, die dieses Haus zu einem echten Familiennest macht.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem freundlichen Flur, der in den hellen Wohn- und Essbereich führt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die großzügige Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum. Die Böden im Erdgeschoss sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die den Alltag unkompliziert machen.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, insgesamt stehen Ihnen damit vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, das 1998 modernisiert wurde und mit hellen Fliesen einen frischen, freundlichen Eindruck vermittelt. Der Flur ist mit Laminat ausgelegt, die Schlafzimmer teils mit Laminat, teils mit Teppich – für eine gemütliche und pflegeleichte Gestaltung.
Das Dachgeschoss wurde ca. im Jahr 2000 ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche mit vielfältigen Möglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Spielbereich oder Stauraum. LED-Spots sorgen für angenehmes Licht, und der Teppichboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Nutz- und Abstellflächen sowie einen separaten Waschkeller, der sowohl vom Hausinneren als auch direkt vom Garten aus zugänglich ist. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die sehr gute Energieeffizienzklasse B, die für ein Gebäude dieser Baualtersklasse einen überdurchschnittlich modernen Energiestandard darstellt und sich positiv auf die laufenden Energiekosten sowie den Wohnkomfort auswirkt.
Für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2022 erneuerte Gaszentralheizung. Die Elektrik wurde 1997 modernisiert, die Kunststoff-Doppelglasfenster stammen aus dem Jahr 1986 und befinden sich in einem soliden Zustand. Die Hauseingangstür wurde ca. 1996 eingebaut. Rollläden an allen Fenstern ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Dieses Reihenmittelhaus verbindet die Ruhe einer familienfreundlichen Straße mit großzügigen, flexibel nutzbaren Räumen und einem Garten, der Platz für Kinder, gemeinsame Aktivitäten und Erholung bietet – ein Ort, an dem Familien wachsen, lachen und Erinnerungen schaffen können.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sofern Sie einen Ort mit guter Infrastruktur und der Möglichkeit zum Erholen suchen, ist dieses tolle Eigenheim genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.
Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen - vielen Dank.
Franz Pardon
Mail: dortmund@falcimmo.de
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass aus Gründen der Privatsphäre die Bilder digital bearbeitet wurden.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Dortmund
Brackeler Hellweg 47
44309 Dortmund
▼
44309 Dortmund
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Brackel selbst ist einer der beliebteren Vororte von Dortmund. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die mit dem Auto, Fahrrad oder fußläufig zu erreichen sind: einen Biosupermarkt, Edeka, Rewe, Lidl, Aldi und weitere viele Fachgeschäfte. Sie finden in Brackel Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen, Apotheken, eine Bibliothek und das wunderbares Kulturzentrum „Balou“. Schnell erreichbar sind in der Nähe verschiedene Kindergärten und Schulen. Brackel hat darüber hinaus ein eigenes Hallenbad. Es gibt mehrere Sport- und Hallenplätze und somit auch viele Sportvereine. Ein Golfplatz ist ebenfalls vorhanden und ganz in der Nähe befindet sich Dortmunds einzigartige Galopprennbahn. Für Naturliebhaber gibt es Wälder, Felder und Wiesen um die Seele baumeln zu lassen.
Die Verkehrsanbindungen sind durch die B1 und 236 an wichtige Autobahnnetze gewährleistet. Auch der Nachverkehr ist hier sehr gut aufgestellt! Straßenbahnen, S-Bahnen und Busse sind schnell zu erreichen und bringen Sie schnell an Ihr Ziel.
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Hofgerichtsweg 27
44309 Dortmund
alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum
EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADEN