Handwerker aufgepasst - Charmante DHH in Dortmund Aplerbeck mit großem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses top gelegene Ein- bis Zweifamilienhaus in Dortmund-Aplerbeck braucht fleißige Handwerker und bietet ca. 120?m² Wohnfläche, großzügige Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück mit zahlreichen Gestaltungsideen.

Das Haus empfängt Sie mit einem charmanten Vorgarten, der von zwei Bäumen geschmückt wird und bereits beim Betreten einen einladenden Eindruck hinterlässt. Ergänzt wird das Grundstück durch zwei praktische Garten-Hütten und eine liebevoll gebaute Grillstation aus Schamottesteinen – ein perfekter Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Im Erdgeschoss liegt das Herzstück des Hauses: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit klassischem Kachelofen, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen und der helle Wintergarten lassen viel Tageslicht herein und bieten gleichzeitig einen wunderbaren Blick in den Garten. Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt auf die im vergangenen Jahr erneuerte Terrasse – ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.

Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene bietet Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer und Gäste-WC praktisch angeordnet sind. Diese Kombination macht das Erdgeschoss besonders flexibel nutzbar – sei es als eigenständige Wohneinheit für ein Familienmitglied oder als komfortabler Hauptwohnbereich für die ganze Familie.

Das Obergeschoss überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer und ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Blick in den Garten, der dem Obergeschoss eine offene und freundliche Wohnatmosphäre verleiht.

Das Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Wohnfläche und bietet enormes Potenzial. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Hobbybereich oder Stauraum – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.

Das Kellergeschoss des Hauses ist voll unterkellert und bietet neben direktem Zugang zum Garten mehrere vielseitige Räume, die sich als Hobby-, Party- oder Lagerbereich nutzen lassen. Eine Dusche im Keller sorgt für zusätzlichen Komfort, beispielsweise nach der Gartenarbeit oder sportlichen Aktivitäten.


Erdgeschoss:

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit klassischem Kachelofen

Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Zugang in den Garten und auf die Terrasse

Angrenzende Küche

Schlafzimmer mit Gartenblick

Badezimmer + Gäste-WC

Warme Holzdetails: Türen in Kieferoptik, Wandvertiefungen und Holzverkleidungen


Obergeschoss:

Vier Schlafzimmer (eines ehemals als Küche genutzt – daher vielseitig wandelbar)

Badezimmer + Gäste-WC

Balkon mit schönem Blick in den Garten

Bodenbeläge: Parkett und Fliesen


Dachgeschoss:

Großer Dachboden über die gesamte Wohnfläche

Baujahr: 1955

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zwei Garagen direkt am Haus

Anthrazitfarbene Granit Eingangstreppen mit kleiner Überdachung

Vorgarten mit zwei Bäumen

Zusätzlicher Gartenzugang zwischen Haus und Garagen

Wintergartenfenster vor ca. 4 Jahren erneuert

Übrige Fenster überwiegend 1979, teils bis 2021 modernisiert

Bodenbeläge: Parkett und Fliesen in unterschiedlichen Ausführungen


Besonderheiten

Tolle Lage in Dortmund Aplerbeck

Großes Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum

Grillstation aus Schamottesteinen

Wintergarten als heller Übergang zwischen Haus und Garten

Vielseitig nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus

Großzügiger Keller mit eigenem Gartenzugang

Harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereichen