44269 Dortmund
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 570.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 123 m² |
| Grundstück: | ca. 445 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Baujahr: | 2001 |
| Doppelhaushälfte in 44269 Dortmund Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Top Lage - DHH Doppelhaushälfte in Dortmund Schüren / Stadtkrone-Ost. Aplerbeck zu verkaufen
Wecken Sie diese Doppelhaushälfte in absoluter Toplage aus dem Dornröschenschlaf!
Die Immobilie liegt idyllisch in einer ruhigen Spielstraße mit großem Garten und naturbelassenem Hinterland. In den vergangenen Jahren wurde die Inneneinrichtung nicht pfleglich behandelt – dies eröffnet Ihnen jedoch die Chance, mit überschaubarem Renovierungsaufwand ein wahres Schmuckstück zu einem attraktiven Preis zu erwerben.
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, bodentiefe Fensterfronten und helle, offene Wohnbereiche. Mit ein wenig Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick verwandeln Sie diese Immobilie wieder in eine echte Prinzessin. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichen 23m² wohnähnlicher Nutzfläche bietet weiteren Gestaltung Spielraum.
Außenbereich:
Vorgarten mit kleinem Baumbestand und gemauerten Teich
zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
separater Zugang zum Haus und Garten
großer Teich im Garten
Erdgeschoss
Eingangsbereich über helle Granit-Treppe und massive Haustür
Flur mit Zugang zu:
Kellerbereich
Gäste-WC mit Tageslicht
Lichtdurchflutetem, großzügigem offener Wohn-/Ess und Küchenbereich mit zwei Balkontüren zur seitlichen Terrasse und in den großen Garten
Bodenbeläge: pflegeleichte helle Terracotta-Fliesen im Wohnbereich, dunkle Anthrazitfliesen in der offenen Küche
insgesamt 7 bodentiefe Fenster- und Terrassentüren für ein behagliches Wohlgefühl
Obergeschoss
Treppenstufen in edlem Anthrazit-Granit
großes Tageslichtbad mit Dusche, WC und zwei Waschbecken
zwei Kinder- oder Schlafzimmer mit Zugang zum neu versiegelten Balkon
weiteres, großzügiges Schlafzimmer
Dachgeschoss
Aufgang über helle Holztreppe
ermöglicht ein zusätzliches großes Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
zusätzliche Kammer mit Heizungsanlage und Stauraum
Fazit
Diese Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Dortmund-Schüren / Stadtkrone-Ost bietet enormes Potenzial. Mit etwas Renovierung, Zeit und Liebe zum Detail verwandeln Sie dieses Haus wieder in ein stilvolles Zuhause. Der große Garten, die ruhige Spielstraße und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Die Immobilie befindet sich in Dortmund im Bezirk Aplerbeck, genauer im Stadtteil Schüren / Stadtkrone-Ost. Aplerbeck liegt im Südosten der Stadt und zählt zu den etablierten Wohnlagen mit guter Anbindung an das Stadtzentrum.
Die Immobilie liegt im Postleitzahlenbereich 44269 und ist Teil einer eher ruhigen Wohnstraße im Ortsgebiet Schüren.
Mikrolage & Umfeld
Das Umfeld der Immobilie ist als verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße) ausgelegt, mit Pflasterstraße und niedriger Verkehrsbelastung.
In fußläufiger Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bäckereien, Arztpraxen und Kindertagesstätten.
Schulen und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. In der Nähe befindet sich etwa das Privat-Gymnasium PGS sowie weitere schulische Angebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an übergeordnete Straßen ist solide: Über die B1 und umliegende Straßen sind die Autobahnen (z. B. A1, A40, A45) gut erreichbar.
Die Distanz zur Dortmunder Innenstadt ist moderat, was Pendlern und städtischem Leben entgegenkommt.
Standortvorteile & Qualität der Lage
Ruhiges Wohnumfeld: Durch die Verkehrsberuhigung und den überwiegend innerstädtischen Charakter bietet die Lage eine gute Kombination aus Nähe zur Stadt und Ruhe.
Gute Infrastruktur: Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen sind in akzeptabler Reichweite vorhanden.
Attraktive Wohnlage: Schüren / Stadtkrone-Ost gilt als begehrte Wohngegend mit stabiler Nachfrage.
Wertsteigerungspotenzial: Die zentrale Lage in Verbindung mit guter Anbindung macht die Immobilie auch für Investoren und Eigennutzer attraktiv.
Wecken Sie diese Doppelhaushälfte in absoluter Toplage aus dem Dornröschenschlaf!
Die Immobilie liegt idyllisch in einer ruhigen Spielstraße mit großem Garten und naturbelassenem Hinterland. In den vergangenen Jahren wurde die Inneneinrichtung nicht pfleglich behandelt – dies eröffnet Ihnen jedoch die Chance, mit überschaubarem Renovierungsaufwand ein wahres Schmuckstück zu einem attraktiven Preis zu erwerben.
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, bodentiefe Fensterfronten und helle, offene Wohnbereiche. Mit ein wenig Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick verwandeln Sie diese Immobilie wieder in eine echte Prinzessin. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichen 23m² wohnähnlicher Nutzfläche bietet weiteren Gestaltung Spielraum.
Außenbereich:
Vorgarten mit kleinem Baumbestand und gemauerten Teich
zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
separater Zugang zum Haus und Garten
großer Teich im Garten
Erdgeschoss
Eingangsbereich über helle Granit-Treppe und massive Haustür
Flur mit Zugang zu:
Kellerbereich
Gäste-WC mit Tageslicht
Lichtdurchflutetem, großzügigem offener Wohn-/Ess und Küchenbereich mit zwei Balkontüren zur seitlichen Terrasse und in den großen Garten
Bodenbeläge: pflegeleichte helle Terracotta-Fliesen im Wohnbereich, dunkle Anthrazitfliesen in der offenen Küche
insgesamt 7 bodentiefe Fenster- und Terrassentüren für ein behagliches Wohlgefühl
Obergeschoss
Treppenstufen in edlem Anthrazit-Granit
großes Tageslichtbad mit Dusche, WC und zwei Waschbecken
zwei Kinder- oder Schlafzimmer mit Zugang zum neu versiegelten Balkon
weiteres, großzügiges Schlafzimmer
Dachgeschoss
Aufgang über helle Holztreppe
ermöglicht ein zusätzliches großes Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
zusätzliche Kammer mit Heizungsanlage und Stauraum
Fazit
Diese Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Dortmund-Schüren / Stadtkrone-Ost bietet enormes Potenzial. Mit etwas Renovierung, Zeit und Liebe zum Detail verwandeln Sie dieses Haus wieder in ein stilvolles Zuhause. Der große Garten, die ruhige Spielstraße und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
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44269 Dortmund
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Immobilie liegt im Postleitzahlenbereich 44269 und ist Teil einer eher ruhigen Wohnstraße im Ortsgebiet Schüren.
Mikrolage & Umfeld
Das Umfeld der Immobilie ist als verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße) ausgelegt, mit Pflasterstraße und niedriger Verkehrsbelastung.
In fußläufiger Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Bäckereien, Arztpraxen und Kindertagesstätten.
Schulen und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. In der Nähe befindet sich etwa das Privat-Gymnasium PGS sowie weitere schulische Angebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an übergeordnete Straßen ist solide: Über die B1 und umliegende Straßen sind die Autobahnen (z. B. A1, A40, A45) gut erreichbar.
Die Distanz zur Dortmunder Innenstadt ist moderat, was Pendlern und städtischem Leben entgegenkommt.
Standortvorteile & Qualität der Lage
Ruhiges Wohnumfeld: Durch die Verkehrsberuhigung und den überwiegend innerstädtischen Charakter bietet die Lage eine gute Kombination aus Nähe zur Stadt und Ruhe.
Gute Infrastruktur: Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen sind in akzeptabler Reichweite vorhanden.
Attraktive Wohnlage: Schüren / Stadtkrone-Ost gilt als begehrte Wohngegend mit stabiler Nachfrage.
Wertsteigerungspotenzial: Die zentrale Lage in Verbindung mit guter Anbindung macht die Immobilie auch für Investoren und Eigennutzer attraktiv.
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