44263 Dortmund
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 129.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 54 m² |
| Grundstück: | ca. 928 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1983 |
| Dachgeschoss in 44263 Dortmund Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Hörde von seiner besten Seite – und diese charmante Wohnung mit Garage mittendrin
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Hofgerichtsweg 27
44309 Dortmund
Hier beginnt kein Wohnungswechsel – hier beginnt ein neues Gefühl von Zuhause
In gefragter Lage des Dortmunder Stadtbezirks Hörde präsentiert sich diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem ebenso gepflegten Mehrfamilienhaus. Schon der einladende Hausflur vermittelt einen ordentlichen und wertigen Eindruck und spiegelt die angenehme Hausgemeinschaft wider.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren charmanten Schnitt auf ca. 54 m² Wohnfläche und bietet mit 2 Zimmern eine ideale Aufteilung für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und gut vermietbare Immobilie legen. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre, die zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.
Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einer Diele, einem Badezimmer sowie einem Schlafzimmer. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Diele, von der aus sich der offene Wohn- und Essbereich erschließt. Von dort aus erreicht man direkt die Küche. Über einen kleinen Vorflur im Wohnbereich gelangt man außerdem in das Badezimmer sowie in das Schlafzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und ermöglicht einen direkten Einzug ohne große Investitionen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine klassische, funktionale Ausstattung. Ein zusätzlicher Einbauschrank im Flur sorgt für wertvollen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Raumlösung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gegensprechanlage sowie einen eigenen, zur Wohnung gehörenden Kellerraum.
Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage, die in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt und komfortables Parken ermöglicht. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich ein Fahrradkeller, ein Trockenraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung.
Das Gebäude selbst ist gepflegt und solide gebaut. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Baujahr 1984, ebenso wie sämtliche wesentlichen Gewerke wie Fenster und Elektrik. Mit der Energieeffizienzklasse D bietet die Immobilie eine solide energetische Grundlage.
Abgerundet wird das Angebot durch die attraktive Lage in Hörde, einem der gefragtesten Stadtteile Dortmunds, der Urbanität, Infrastruktur und Naherholung in idealer Weise verbindet.
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Dachgeschosswohnung
- 13 Wohneinheiten
- Wohnfläche ca. 54 m²
- Grundstücksgröße ca. 928 m²
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Flur mit Einbauschrank
- Gegensprechanlage
- Eigener, zur Wohnung gehörender Kellerraum
- Zur Wohnung gehörende Garage
- Fahrradkeller (Gemeinschaft)
- Trockenraum (Gemeinschaft)
- Heizungsraum (Gemeinschaft)
- Gaszentralheizung
- Energieeffizienzklasse D
- mögliche Soll-Kaltmiete von 6480 EUR
- Hausgeld, mtl. 245 EUR inkl. Heizung, davon 171 EUR auf Mieter umlegbar
- Rücklagen (Stand 31.12.2024):
Sofern Sie einen Ort mit guter Infrastruktur und der Möglichkeit zum Erholen suchen, ist diese tolle Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.
Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen - vielen Dank.
Franz Pardon
Mail: dortmund@falcimmo.de
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die Bilder digital mit KI bearbeitet wurden.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Dortmund
Brackeler Hellweg 47
44309 Dortmund
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Dachgeschosswohnung
- 13 Wohneinheiten
- Wohnfläche ca. 54 m²
- Grundstücksgröße ca. 928 m²
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Flur mit Einbauschrank
- Gegensprechanlage
- Eigener, zur Wohnung gehörender Kellerraum
- Zur Wohnung gehörende Garage
- Fahrradkeller (Gemeinschaft)
- Trockenraum (Gemeinschaft)
- Heizungsraum (Gemeinschaft)
- Gaszentralheizung
- Energieeffizienzklasse D
- mögliche Soll-Kaltmiete von 6480 EUR
- Hausgeld, mtl. 245 EUR inkl. Heizung, davon 171 EUR auf Mieter umlegbar
- Rücklagen (Stand 31.12.2024):
Die Wohnung befindet sich in einem der gefragten Wohnbereiche im Dortmunder Süden – ruhig gelegen und gleichzeitig hervorragend angebunden. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt auf ideale Weise.
Im direkten Umfeld lassen sich alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen. Ein Supermarkt ist in nur ca. 300–600 Metern erreichbar, ebenso befinden sich Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte im Umkreis von rund 500 Metern. Auch eine Apotheke sowie weitere Dienstleister liegen in angenehmer Gehweite, sodass kurze Wege den Alltag besonders komfortabel machen.
Für einen Kaffee zwischendurch oder ein Abendessen am Wochenende stehen verschiedene Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung zur Verfügung – meist in etwa 5–10 Gehminuten erreichbar. Bereits nach ca. 400 m erreicht man die Fußgängerzone „Schlanke Mathilde“. Von dort aus gelangt man nach weiteren 400 m und nach Überquerung der Straße direkt zum beliebten Phoenix See. Auch Phoenix West sowie die bekannte Bergmann Brauerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Westfalenpark befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und lädt zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Grünen ein.
Die Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 200–400 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen schnell erreicht, sodass sowohl Pendler als auch Vielreisende profitieren.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbanem Leben und hohem Freizeitwert mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und abwechslungsreichen Ausflugszielen in direkter Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage ein sehr ausgewogenes Gesamtpaket: ruhiges, angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
Hier beginnt kein Wohnungswechsel – hier beginnt ein neues Gefühl von Zuhause
In gefragter Lage des Dortmunder Stadtbezirks Hörde präsentiert sich diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem ebenso gepflegten Mehrfamilienhaus. Schon der einladende Hausflur vermittelt einen ordentlichen und wertigen Eindruck und spiegelt die angenehme Hausgemeinschaft wider.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren charmanten Schnitt auf ca. 54 m² Wohnfläche und bietet mit 2 Zimmern eine ideale Aufteilung für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und gut vermietbare Immobilie legen. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre, die zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.
Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einer Diele, einem Badezimmer sowie einem Schlafzimmer. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Diele, von der aus sich der offene Wohn- und Essbereich erschließt. Von dort aus erreicht man direkt die Küche. Über einen kleinen Vorflur im Wohnbereich gelangt man außerdem in das Badezimmer sowie in das Schlafzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und ermöglicht einen direkten Einzug ohne große Investitionen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine klassische, funktionale Ausstattung. Ein zusätzlicher Einbauschrank im Flur sorgt für wertvollen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Raumlösung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gegensprechanlage sowie einen eigenen, zur Wohnung gehörenden Kellerraum.
Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage, die in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt und komfortables Parken ermöglicht. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich ein Fahrradkeller, ein Trockenraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung.
Das Gebäude selbst ist gepflegt und solide gebaut. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Baujahr 1984, ebenso wie sämtliche wesentlichen Gewerke wie Fenster und Elektrik. Mit der Energieeffizienzklasse D bietet die Immobilie eine solide energetische Grundlage.
Abgerundet wird das Angebot durch die attraktive Lage in Hörde, einem der gefragtesten Stadtteile Dortmunds, der Urbanität, Infrastruktur und Naherholung in idealer Weise verbindet.
Sofern Sie einen Ort mit guter Infrastruktur und der Möglichkeit zum Erholen suchen, ist diese tolle Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.
Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen - vielen Dank.
Franz Pardon
Mail: dortmund@falcimmo.de
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die Bilder digital mit KI bearbeitet wurden.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Dortmund
Brackeler Hellweg 47
44309 Dortmund
▼
44263 Dortmund
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Im direkten Umfeld lassen sich alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen. Ein Supermarkt ist in nur ca. 300–600 Metern erreichbar, ebenso befinden sich Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte im Umkreis von rund 500 Metern. Auch eine Apotheke sowie weitere Dienstleister liegen in angenehmer Gehweite, sodass kurze Wege den Alltag besonders komfortabel machen.
Für einen Kaffee zwischendurch oder ein Abendessen am Wochenende stehen verschiedene Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung zur Verfügung – meist in etwa 5–10 Gehminuten erreichbar. Bereits nach ca. 400 m erreicht man die Fußgängerzone „Schlanke Mathilde“. Von dort aus gelangt man nach weiteren 400 m und nach Überquerung der Straße direkt zum beliebten Phoenix See. Auch Phoenix West sowie die bekannte Bergmann Brauerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Westfalenpark befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und lädt zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten im Grünen ein.
Die Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 200–400 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen schnell erreicht, sodass sowohl Pendler als auch Vielreisende profitieren.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbanem Leben und hohem Freizeitwert mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und abwechslungsreichen Ausflugszielen in direkter Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage ein sehr ausgewogenes Gesamtpaket: ruhiges, angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
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Hofgerichtsweg 27
44309 Dortmund
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